Забор соседа падает на мой участок

Сосед поставил давно забор из шифера, как бы двумя этажами, и наклон забора, тк он стал старый стал в мою сторону, оч переживаю, что шифер упалет, а у меня там машина стоит и дети играют иногда, забор ‘двухэтажный’, шифер на первом этаже более или менее, а второй оч наклонен.
На контакт ни с кем не идет, дверь никогда(9 лет здесь живу) не открывает. Какие права имею- могу просто снять этот’второй этаж’ шифера самостоятельно, без согласования с ним? Моя точка кипения настала, готова что то решать, и с удовольствием бы дружелюбно, но человек не общается вообще ни с кем.
Что делать, но так, что бы юридически я была права.
Есть ли какие то законы, относительно таких моментов?
Помогите, плиз

Уважаемый Евгений!

При решении данного вопроса важное значение имеет вид разрешенного использования земельного участка — «ИЖС», либо «для садоводства»

В случае, если земельный участок предназначен для ведения садоводства — применяются строительные нормы и правила 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных Постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г. (Далее СНиП Планировка и застройка 30-02-97). Согласно п. 1.1 СНиП 30-02-97 — настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки именно территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.

В случае, если земельный участок предназначен для ИЖС — применяются следующие нормативные акты: Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820

Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. СП 30-102-99., утверждены Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94

Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99 МО. ТСН 30-303-2000 МО, приняты и введены в действие распоряжением Минмособлстроя от 17.12.99 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 № 18/11 (если земельный участок расположен на территории Московской области )

В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».

Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом — необходимо при строительстве отступать от границы участка — 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) — 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.

Некой особенностью является возведение забора между земельными участками.

Дело в том, что при разрешенном использовании земельного участка «для садоводства» — забор между земельными участками — должен быть сетчатым или решетчатым, высота забора между соседями — 1,5 м. В случае отступления от нормативов — уже имеются основания для предъявления соответствующего иска в суд.

Очень важно — согласно действующему законодательству ТСН-размеры и конструкции ограждений приусадебных участков (высота забора ИЖС), вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, не нормируются, следовательно, забор, разделяющий участки для ИЖС может быть любых размеров и любых конструкции.

Если вы считаете , что Постройка нарушает какие либо Ваши права, то
согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы его нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» — лицо, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, правом на обращение в суд с требованием о сносе строения обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением указанного строения, а также граждане жизни и здоровью которых угрожает его сохранения.

Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить решения суда о сносе спорного строения, истец должен доказать, что постройкой нарушены его права. Примерами нарушения прав являются: нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.

Следует отметить — в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания ответчиком препятствий в пользовании их земельным участком и необходимости такого исключительного способа защиты их нарушенных прав, как снос принадлежащих ответчику строений.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод— для того, чтобы снести постройку на соседнем участке, которая нарушает права соседа — заявитель должен обязательно доказать нарушение своих прав спорной постройкой, а отсутствие разрешения на строительство, а также нарушение строительных норм и правил являются уже второстепенными факторами.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на следующее, — согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на некоторые объекты получение разрешения на строительство на требуется. К таким объектам относятся: гараж (на земельном участке, предоставленном не для целей экономической деятельности), объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски), строения и сооружения вспомогательного использования и др.

Таким образом, если гараж, возведенный на земельном участке пытаются снести по причине отсутствия разрешения на строительство — это не законно. Объекты, на которые не требуется получения разрешения на строительство оформляются в собственность в порядке подачи декларации в регистрирующие органы.

Однако, для строительства жилого дома — разрешение на строительство требуется, поэтому существенное значение имеет следующее обстоятельство — что за сооружение расположено на участке (если по техническому паспорту это гараж — соответственно получения разрешения на строительство не требуется), этот факт часто является предметом доказывания в судебном процессе о сносе самовольной постройки.

За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с исковым заявлением в суд можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.

В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.

Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос. Успехов Вам!

Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.

Уважаемые формучане,нужна помощь в таком деликатном вопросе,стоит «забор» по линии участков, сосед решил насыпать земли без нашего ведома. В итоге имеем падающий забор с каждым годом на нашу сторону. Так как он ставился как временный. Теперь и Я и он заинтересованы в ремонте, только заборы хотим разные. Он хочет забор с фундаментом и кирпичными столбиками, все это пополам. Я уперся мол ты насыпал земли без нашего согласия лей фундамент держи свою землю,а забор рабицу натянуть, и все. В свою очередь соседушка ссылается что забор наш и платить по пополам. Есть какие-то нормы обязывающие его если он поднял участок, то и он должен его укреплять (ну или что то в этом роде). Фотки спецом сделал сегодня поехал натянул нитку от края до края, потому как только два столбика из всех стоят более менее ровно.

— добавлено: 12 июл 2013 в 23:04 — На первых фотках гараж, расстояние от фундамента до забора по низу 160 см, далее видно строю сарайчик из газоблока, так вот там уже по низу 100см по верху 20см. + земля выдавила забор дугой и сейчас многие деревья корни идут четко по меже

Оригинальные запчасти на весь модельный ряд KIA, HYUNDAI, SAMSUNG, SSANGYONG
partscom.com.ua
044-361-37-39

Вероятно, сосед был не прав, насыпая землю. Но заставить его на этом основании поставить забор за свой счет Вам не удастся — разве, что, через суд, мучительно долго, дорого и не обязательно с тем результатом, что Вы ждете. Мой совет — пока он согласен на капитальный забор — соглашайтесь. По правилам добрососедства (зем. кодекс) забор оплачивается паритетно, если Вы с ним не решили иначе (т.е., например, сосед сам хочет все оплатить). Хотите сеточку — Вы ее добьетесь легко — также через суд -будете года 2-3 воловодить, что дескать — закрытый Вам все затенит, получите свое. Сосед подаст апелляцию, дальше — больше. Без Вашего согласия постоянный забор он не установит. Потом поставите свою сетку — а сосед начнет ходить без трусов, к примеру, а у Вас — дети. Или крыть их матом, или выливать помои Вам прямо через сетку — подумайте крепко. Капитальный забор, полностью закрытый — это Ваш покой, безопасность и частная жизнь. Кстати своей сеткой Вы хотите лишить соседа этого всего, а это не справедливо. Может, он Вас и видеть не хочет (?). К тому же пока будете спорить, Ваш забор упадет совсем, дальше могут начаться межевые споры — не дай бог. Поверьте на слово (у меня два иска с соседями по поводу забора и межи) — худой мир таки лучше доброй драки. Удачи Вам.

SerhioGal та Sergey_M подобається це.

Уважаемые формучане,нужна помощь в таком деликатном вопросе,стоит «забор» по линии участков, сосед решил насыпать земли без нашего ведома. В итоге имеем падающий забор с каждым годом на нашу сторону. Так как он ставился как временный. Теперь и Я и он заинтересованы в ремонте, только заборы хотим разные. Он хочет забор с фундаментом и кирпичными столбиками, все это пополам. Я уперся мол ты насыпал земли без нашего согласия лей фундамент держи свою землю,а забор рабицу натянуть, и все. В свою очередь соседушка ссылается что забор наш и платить по пополам. Есть какие-то нормы обязывающие его если он поднял участок, то и он должен его укреплять (ну или что то в этом роде). Фотки спецом сделал сегодня поехал натянул нитку от края до края, потому как только два столбика из всех стоят более менее ровно.

— добавлено: 12 июл 2013 в 23:04 — На первых фотках гараж, расстояние от фундамента до забора по низу 160 см, далее видно строю сарайчик из газоблока, так вот там уже по низу 100см по верху 20см. + земля выдавила забор дугой и сейчас многие деревья корни идут четко по меже Переглянути вкладення 50518 Переглянути вкладення 50519

Натисніть, щоб розгорнути…

Хотелось бы узнать, чем закончилось?

Кохайтеся, чорнобриві,
Та не з москалями ,

Бо москалі — чужі люде,
Роблять лихо з вами.Хотите попасть в мою подпись?
Начните ныть, тупить или флудить:
artembond, tairov77, Портвейн, солтес…

Места в игноре, хватит всем…

Оригинальные запчасти на весь модельный ряд KIA, HYUNDAI, SAMSUNG, SSANGYONG
partscom.com.ua
044-361-37-39

Понятно.
В принципе, он в праве, как и Вы, делать тот забор, что ему нравиться, но на терриртории, своего участка, а не на меже. Это портит отношение между соседями, но решает спор, предложите ему такой вариант. Но учтите, забор на его территории, будет считаться его частной собственностью и Вы им пользоваться (обплетать цветами или другим способом использовать), не сможете.

Кохайтеся, чорнобриві,
Та не з москалями ,

Бо москалі — чужі люде,
Роблять лихо з вами.Хотите попасть в мою подпись?
Начните ныть, тупить или флудить:
artembond, tairov77, Портвейн, солтес…

Места в игноре, хватит всем… Т.М. Заслужений майстер

Я и он заинтересованы в ремонте, только заборы хотим разные. Он хочет забор с фундаментом и кирпичными столбиками, все это пополам. Я уперся мол ты насыпал земли без нашего согласия лей фундамент держи свою землю,а забор рабицу натянуть, и все.

Натисніть, щоб розгорнути…

Вас в соседском варианте забора не устраивает финансовая составляющая или есть другая причина?
Т.М., ну вроди как финансовая, так как я не понимаю зачем вливать 20 кубов бетона и ставить кирпичные столбики, отгораживая при этом огород

— добавлено: 2 июл 2014 в 16:28 —Пітон, он «тимчасовий» уже около 15-20 лет если не ошибаюсь, он отгородился когда я еще пацаном был, мне ща 32 тоесть примерно когда мне было 12 лет, а сейчас этот забор «лежит».

Останнє редагування модератором: 10 лип 2014

Оригинальные запчасти на весь модельный ряд KIA, HYUNDAI, SAMSUNG, SSANGYONG
partscom.com.ua
044-361-37-39

Т.М. Заслужений майстер

я не понимаю зачем вливать 20 кубов бетона и ставить кирпичные столбики, отгораживая при этом огород

Натисніть, щоб розгорнути…

Я думаю самый реальный вариант для вас-это объяснить свою позицию соседу и если он не согласен с вами, то пусть ставит сам такой забор как он хочет. Вы же против забора не возражаете? Вы возражаете против расходов, с вашей точки зрения нецелесообразных. Тогда он должен будет делать выбор: делать забор самому или искать вариант, приемлемый и для вас. Если он хочет отгородиться от вас, что бы с вашей стороны его участок не просматривался, то предложите ему вдоль рабицы посадить какое-нибудь растение, которое в результате станет «зеленым забором» и скроет с ваших глаз его участок.

Добрый день. У меня следующая ситуация. У меня частный дом, у моих соседей (которые граничат со мной), обвалился кирпичный забор, причём обвалился на мой земельный участок. Расстояние от их забора до моего строения более 40см(как предусмотрено строительными нормами). Какие мне необходимо предпринять шаги, чтобы разрешить эту проблему. На данный момент соседи поставлены в известность в устной форме. Так же оставил заявление участковому о данной ситуации. К сожалению никакой реакции!!!

Я так полагаю, необходимо поставить соседей в известность в письменной форме(письмо с уведомлением) и если они откажутся решать вопрос обоюдно, подавать заявление в суд? (в данной ситуации есть один очень не ясный мне нюанс). Так как за забором очень много собственников, не понятно кому именно принадлежит забор и соответственно кому писать обращение и кого потом прописывать в ответчики(в исковом заявление). Ведь писать просто мол «Жильцы проживающие по такому-то адресу» -это не верно. нужно ведь указать конкретные лица (ФИО)!!! Подскажите как быть.

14 Февраля 2016, 16:31, вопрос №1143169 Михаил Анатольевич, г. Ростов-на-Дону

Свернуть