У соседа дом на участке в 1 метре от забора

  • Dmitry_V
  • 17.08.2011, 20:16
  • Просмотров: 796

Добрый день!

Не был на даче 23 нед и увидел, что сосед строит 2эт дом в метре от моего забора.

скат кровли на меня-так что снегом буду завален всегда да и его дом с юга-так что тень даст. и тд и тп

хотел баню в том районе строить — теперь пожароопасность возрастает или баню я должен строить ближе к своему дому.

в общем неудобства сплошные.

Известил соседа.

Сосед ничего переделывать не хочет естественно.

СНиП 30-02-97 нарушаются

но там пишется о про участки более 6 соток.

«»6 Планировка и застройка садовых участков

6.1 Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.

у нас старые дачи — 4,5 сотки примерно участки.

места у соседа построить чуть вперед-полно, но не хочет.

Вопрос — реально ли юридически заставить отодвинуть дом на положенные 3м от забора.

есть ли у кого опыт Таких ситуаций?

Спасибо заранее за ответы,

С уважением,

Дмитрий

Обсуждение закрыто модератором

УЛИЦА ПОДБЕЛЬСКОГО 17.08.2011, 23:34 #

строй баню, фигле

TimChar 17.08.2011, 22:18 #

Из всего написанного, понял только про снег Попроси его поставить снегозадержатели. Думаю, пойдет на встречу.

Что касается остального — ну подвинул бы он дом еще на 2 метра — что бы это решило?

Намного больше солнца бы стало? Или сразу стали бы выполняться пожарные нормы до твоей будущей баньки?

Поэтому, с формальной точи зрения он не прав. С практической, в тебе говорит досада, что не успел построить баньку.

ynus09 17.08.2011, 22:00 #

Поднимите в этом месте забор на 6 метров и забудьте о соседе навсегда.

Ugly Apache 17.08.2011, 21:10 #

я бы первым завершил постройку бани шоб документально обогнать соседа на всякий случай.

а потом и заявление в сельсовет что типа нарушены нормы если чо я не виноват

и далее жить спокойно.

Avella-77 17.08.2011, 20:49 #

Капля камень точит разжигай ежедневно возле своего забора костёр…….

Brut 17.08.2011, 20:47 #

Продай этот участок, купи нормальную землю, да не в СНТ, где не действуют никакие Законы кроме «понятий» (на который ты и напоролся), а нормальную землю «городов и поселков».

Andrey @ 17.08.2011, 22:02 #

в землях поселений аналогичная ситуация "на своей земле что хочу то и ворочу". Плевать всем на снипы и т.д. В т.ч. администрации. Ни разу не слышал о эффективности судов по этим вопросам. Только личные разборки и спамовая рассылка жалоб во все инстанции на этапе закладки фундамента. А если постройка уже стоит, практически поздно кулаками махать.

Brut 17.08.2011, 22:11 #

Ок, построю ка я бензозаправку на соседнем с тобой участке 😉

ЗЫ: Как думаешь, долго она простоит? И почему?

Andrey @ 17.08.2011, 22:45 #

у знакомых в 0 метрах от забора расположены такие объекты как кабаки, автосервисы, магазины и свинофермы на 20 голов. Участочки соток по 20. Самое грустное это кабак… хуже свинофермы. Заправка это еще хорошо было бы, тихо и не особо воняет. Масса малых бизнесов в деревнях меж домами тесниться. И администрация их бережет.

RX-Driver 17.08.2011, 22:44 #

потому что бензозаправка это промка а не ИЖС 🙂

Brut 17.08.2011, 22:52 #

А на сельхозке нужно картоху растить. А не склоки устраивать.

И я не вижу никакой разницы между капитальным домом, построенным на сельхоз.земле, и полигоном по утилизации ядерных отходов, расположенный на соседнем участке – оба эти «сооружение» незаконны.

Так чему ж тогда вы удивляетесь? – ждите, скоро и у вас ЭТО будет.

RX-Driver 17.08.2011, 22:58 #

у нас нет, ребенок велел соседний участок выкупить под вертолетную площадку :-)))
Коплю бабло :-)))

sadko 17.08.2011, 20:49 #

Это нереально-рынка нет, ниче ни продать ни купить

the blonde 17.08.2011, 21:10 #

а почему?

Lexpad 17.08.2011, 21:20 #

нет налогов реальных

sadko 17.08.2011, 21:13 #

Это к Бруту вопрос, я лишь его молитву озвучил

the blonde 17.08.2011, 21:17 #

К Бруту у меня есть более интересные вопросы.))

Brut 17.08.2011, 21:18 #

ого! заинтриговла 😉

Ugly Apache 17.08.2011, 21:11 #

у половины не оформлено, четверть жадная, четверть просто чмошники жалкие

вменосов полтора человека на район.

the blonde 17.08.2011, 21:16 #

грустно.((

HORNET 17.08.2011, 20:32 #

Путей два Молча идти в суд и там по закону решать
Начать войнушку, построить сральник напротив его окна

Юриддически? — заказным ему направить письмо с указанием нарушений, предложением в трехдневный срок остановить строительство, вернуть всё к "нулевому варианту".. через 4 дня пиать в спортлото и проч

пожалуй, с уведомлением о доставке и описью(?)

Dmitry_V 17.08.2011, 20:32 #

Спасибо за совет!
Помню был давно лет 7 -10 назад у Вас около Ш2 кажется.
что оказалось для меня весьма полезно в плане понимания процесса строительства.
тогда на голубом Святогоре.
Дмитрий

мне кажется не у меня, но не за что

Dmitry_V 17.08.2011, 20:54 #

если ошибся-сорри. давно было. дом строился
между ш1 и ш2.

думаю речь о ДЮКе; а вот святогор у меня тож был:)

SKIF. 17.08.2011, 20:18 #

построить рядом баню… и воевать 🙂

sadko 17.08.2011, 20:28 #

+1 скорее дом соседа от бани сгорит чем наоборот Гражданскую ответственность я п застраховал.

Володимир 17.08.2011, 21:08 #

еще и платить соседу за его нарушения?! СК не дураки

RX-Driver 17.08.2011, 20:24 #

потом сжечь баню, а заодно и соседский дом? можно мангал поставить рядом с забором и травить его дымом каждый выходной, понятно что дом он уже не переставит, но противно ему будет однозначно.

но баню на метр выше и вплотную к забору:)

+ трубу в окна дома 🙂 топить торфом!

Shadow (MX) 17.08.2011, 20:27 #

Торфом после торфяного унитаза топить! ))

+ завести кота и выкидывать его «следы» на границу

RX-Driver 17.08.2011, 20:27 #

это уже не столь важно, до или после.

Johnych 17.08.2011, 20:21 #

Заставить очень сложно. Только через суд.
Важнее пожарные нормы. Если дом из дерева, то должен кажется 15 метров от соседнего дома отступить.

Володимир 17.08.2011, 21:10 #

в дачах пожарные нормы как раз не работают, зато есть тот самый однозначный СНИП где сказано — дом 3м, баня — 1м. Сосед скажет что это баня и автор ничего не сможет противопоставить!

Dmitry_V 17.08.2011, 20:34 #

Получается так.
Изучаю нормативку и поэтому интересуюсь мнениями и опытом.
Благодарю
Дмитрий

  1. Недвижимость
  2. Земельное право

построил дом в СНТ,но допустили ошибку построив дом в 1,5 метрах от забора соседа а положено отступить 3 метра. Возникнут ли проблемы при оформлении объекта в собственность?

20 Августа 2014, 15:19, вопрос №535358 Илья Анатольевич, г. Воронеж

    Свернуть

    Виктория Дымова

    Сотрудник поддержки Правовед.ru

    Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Купили дачный участок, дом построен в 90-х годах, от соседнего участка 1,5 метра, как быть?
    • Дерево, растущее в 1,5 метрах от частного дома мешает соседям листвой

    Задать вопрос юристам сайта.

    Сегодня 08.04.2018 мы ответили на 539 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

    Ответы юристов (1)

    • Смирнов Владимир

      Юрист, г. Воронеж

      Общаться в чате

      • 313ответов
      • 123отзыва

      Здравствуйте Илья Анатольевич. В соответствии с действующими положениями о дачной амнистии для регистрации права собственности на участок в СНТ вам необходимо подать в Росреестр справку подписанную председателем о полной выплате пая и оплатить госпошлину. Согласований с соседом не требуется. Что касается регистрации права на дом, то подается просто заявление на регистрацию по упрощенной форме + госпошлина. Согласований также не требуется. Таким образом вы вполне вправе сделать то, что желаете без согласия соседа. Но необходимо учитывать, что сосед также имеет право обратиться с заявлениями, в том числе в суд, если посчитает нужным. Однако исходя из сложившейся судебной практики даже это обращение вряд ли будет являться основанием для лишения вас прав собственности, вряд ли также будет принято решение о демонтаже дома, поскольку нарушение ваше несущественное. Если будут вопросы в г. Воронеже, обращайтесь 2-57-37-14. С уважением. Смирнов Владимир

      21 Августа 2014, 10:21

      Ответ юриста был полезен? + 1 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Земля уже в собственности! Я собираюсь оформить дом в собственность и оформить прописку в нем. Соседи не имеют ко мне претензий. Вопрос в том что не возникнут ли вопросы у гос.органов(БТИ,Россреестр,кадастровая палата,архитектура и т.д)?

      21 Августа 2014, 12:30

    Похожие вопросы

    Вы не внимательно читали СНИП. почитайте ещё раз там всё написано.
    СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
    2.1 Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:

    СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

    СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий

    СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения

    СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения

    СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование

    СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение

    СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов

    СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

    СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

    СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника

    СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации

    ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования

    НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования

    ПУЭ. Правила устройства электроустановок

    СанПиН 2.1.4.027-95. Санитарные правила и нормы «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения»

    РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений

    Положение о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. N 2640-82.

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Размещение объектов в частной застройке регламентируется многими документами

    Одним из ключевых вопросов, требующих решения на этапе планировки участка является дистанция между забором и постройкой, расположенной ближе всего. При этом задача проста лишь на первый взгляд, поскольку расположение зданий и тип изгороди напрямую затрагивают интересы владельцев соседнего участка.

    Именно по этой причине необходимо в проектных работах руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а нормами, изложенными в соответствующих разрешительных документах. Где найти эти нормы, как их интерпретировать, и как поступать в разных ситуациях – обо всем этом мы расскажем в статье.

    Планировка участка

    Основы нормативного урегулирования

    В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Проверка дистанции

    Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

    • Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и  иных частных владений.
    • Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

    Дистанция между домами

    Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему.

    С этой точки зрения актуальны такие нормативы:

    • Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10.
    • Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов.
    • Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Даже при условии обработки здания антипиренами расстояние от такого дома до соседнего находится в пределах 10-15 метров, в зависимости от особенностей конструкции дома, построенного соседом.

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Схема двухрядной застройки

    Обратите внимание! При двурядной застройке частных домовладений допускается возведение двух жилых или хозяйственных зданий вплотную. Этот прием планировки называется блокированием и не противоречит действующим противопожарным нормам. То же самое касается и разделения единого здания границей участка (популярная конструкция «один дом – два хозяина»).

    Более наглядно эти соотношения продемонстрированы в приведенной ниже таблице.

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Таблица противопожарных расстояний

    Что же касается противопожарных расстояний между зданиями хозяйственными постройками в пределах одного участка, то на текущий момент они никак не регламентируются документально.

    Санитарные нормы внутри участка

    Тот же СНиП 30-02-97 регламентирует и санитарные отступы между строениями разных типов на одном участке. За соблюдением этих отступов следят не так пристально, как за расстояниями между соседними домами, но все же лучше иметь их в виду. Иначе при продаже земельного участка или при изменении формы собственности могут возникнуть совершенно непредвиденные проблемы.

    Все расстояния считаются от наружной стены жилого помещения:

    • От дома до расположенного на улице туалета – 12 метров и более.
    • До бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров.
    • До построек, в которых  содержатся домашние животные и птица – 12-15 метров.

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Санитарные нормы

    Также необходимо учитывать, что минимум 20 метров должно отделять колодец от уборной и от компостного хранилища. Связано это, естественно, с риском попадания токсинов и сточных вод в водоносный горизонт, а оттуда – в питьевую воду.

    Обратите внимание! Размещение артезианской скважины в пределах участка санитарными нормами и правилами не регламентируется.

    Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором  3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы  с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

    Дистанция до забора

    Следующий момент, требующий обязательного учета – это дистанция от различных зданий до забора при строительстве. Связано это в первую очередь с тем, что строение, расположенное вблизи границы между участками, оказывает непосредственное влияние на территорию соседнего владения. И не всегда это влияние оказывается приемлемым.

    Именно по этой причине СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Хоть свободное место и жалко, а ближе строить нельзя

    • Между  жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.
    • Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями.
    • Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра.
    • Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

    Совет! Для водоотведения из бани специалисты рекомендуют использовать либо отдельный канализационный сток, либо сточную канаву. При наличии этих элементов расстояние от забора до бани можно уменьшить до 2,5м.

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Баня в 2,5 метрах у забора – близко, но допустимо

    • Отдельно регламентируется размещение зеленых насаждений по периметру вашего домовладения. Согласно уже упоминавшихся выше документов, посадки деревьев от забора  должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди.
    • Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП.

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Схема размещения зданий по отношению к ограде

    В принципе, соблюдение этих рекомендаций не должно вызывать особых сложностей. Как правило, все строительные организации о них знают, и даже если вы случайно забудете какую-то цифру, вам обязательно о ней напомнят. Особое внимание следует уделять лишь  постройкам, которые вы планируете возводить самостоятельно, а также зеленым насаждениям – здесь действительно есть соблазн сэкономить место.

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Фото правильно размещенных зеленых насаждений

    Нормирование постройки заборов

    Требования к забору

    Строительные нормативы и правила, касающиеся непосредственно возведения ограждающих конструкций, носят в большинстве своем рекомендательный характер.

    При этом некоторые правила все же следует соблюдать во избежание спорных и конфликтных ситуаций:

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Ограды разных типов

    • Высота ограждения между соседними участками не должна превышать 1,5 м.
    • Само ограждение не должно быть сплошным во избежание излишнего затенения прилагающей территории.
    • Материал, из которого изготавливается внешняя изгородь, не регламентируется.
    • Внешний забор высотой более 2 метров необходимо в обязательном порядке согласовывать с архитектурной службой.
    • В случае если ограда проходит вдоль шоссе, согласования требует любая изгородь, превышающая 1 метр. То же касается и угловых участков, поскольку они имеют максимальную протяженность внешней ограды.

    Типы ограждающих конструкций

    Для обозначения границ своего участка, а также для защиты его от проникновения посторонних могут использоваться самые разные типы изгородей. В статьях на нашем сайте приводятся видео уроки по самостоятельному возведению таких заборов, также там размещена инструкция по их проектировке.

    Здесь же мы ограничимся лишь перечислением наиболее распространенные виды:

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Вариант щитового забора

    • Щитовые ограды. Ограды этого типа собираются из щитов, в которых доски располагаются вертикально либо горизонтально (цена вертикальных щитов выше, но они более долговечны). Стандартная длина дощатого щита составляет 180 см, однако для изготовления меньших по размеру секций могут применяться  изготовленные на заказ конструкции другой дины (читайте также о преимуществах забора из шлакоблока).

    За жесткость щитовой изгороди отвечает обвязка, потому нужно следить за тем, чтобы каждая доска была качественно прибита к брусьям каркаса. Также на прочность щита влияют сучки и другие повреждения досок, потому модули ограды с обнаруженными дефектами следует отбраковывать.

    Совет! Наилучшая древесина для щитовой изгороди – ель или сосна. Дерево следует обработать антисептическими и противопожарными пропитками.

    • Частокол. Этот тип сегодня применяется довольно редко, однако некоторые фирмы производят такую изгородь в рулонах. Сам по себе частокол достаточно непрочен, но если усилить его стельной проволокой, натянутой между кольями, то получается вполне эффективный, правда, не очень красивый, забор.

    у соседа дом на участке в 1 метре от забора

    Декоративная шпалера

    • Шпалеры (решетчатые изгороди). Этот вид оград производится из тонких деревянных реек, соединенных между собой в квадратные или ромбовидные ячейки. Ввиду относительной хрупкости материала шпалера не может обеспечить надежную защиту от проникновения, потому во многом является декоративной. Также важно обеспечить шпалере регулярную покраску.
    • Ограда из рабицы. Сетка-рабица используется для возведения исключительно практичных изгородей. Она отличается высокой прочностью и вполне доступной ценой. Установка забора из сетки рабицы вполне может быть произведена своими руками (о том, как сделать забор из сетки рабицы читайте в других статьях на нашем сайте).

    Естественно, обсуждение ее эстетических свойств будет излишним, хотя, с другой стороны, она гарантирует хорошую освещенность. Так  что для огорода вполне подойдет.

    • Штакетник. Может быть как низким (до 70 мм), так и достаточно высоким. Вертикальные планки крепятся к брусьям-слегам, расположенным горизонтально. Чтобы уберечь забор от гниения, нижний край вертикальной планки должен находиться в 50 мм от земли.

    Обратите внимание! Штакетник – не преграда для небольших животных. Во всяком случае, кошки и мелкие собаки преодолевают его без труда.

    Также значительной популярностью пользуются заборы из профнастила, бетона, кирпича, натурального и искусственного камня и т.д.

    Даже такое, казалось бы, несложное дело, как возведение ограды вокруг дачного участка содержит массу нюансов. Так что если вы хотите сделать все максимально эффективно – то рекомендуем соблюдать и нормы строительства бани от забора, и требования по размещению оград по отношению к дороге, и многое другое. Зато потом ваш загородный дом будет предметом белой зависти всех соседей.