Соседи построили баню близко к забору и дому куда пожаловаться
Перед тем как построить дом на своей частной территории нужно учитывать несколько факторов, среди которых в первую очередь – расположение сооружения. Как правило, каждый владелец участка хочет построить удобный для проживания дом. Тут нужно придерживаться допустимых норм — правильно рассчитать планировку, размер постройки и место на участке, где дом будет возведен. Эти допустимые, прописанные в законе нормы предусмотрены не только для комфортного проживания владельца участка, но и для удобства соседей.
Но в некоторых случаях при возведении постройки допускается ряд ошибок, на которые необходимо обратить особое внимание, – одна из них это постройка дома близко к забору. Это происходит, когда учитываются не все детали в правильной распланировке, а также габариты и длина парадной лестницы. Для того чтобы не допустить такой ошибки, перед тем как заложить фундамент необходимо провести тщательные замеры – крайняя точка от забора до здания должна составлять не менее трех метров. Но встречаются случаи, когда соседи неправильно произвели расчеты относительно земельного участка или просто решили обойти все существующие нормы и построили свой дом близко к забору. Поэтому многие, столкнувшись с этой проблемой, задаются вопросом – сосед построил дом близко к забору — что делать и куда обращаться? 
Содержание
Соседские споры
В данной ситуации не стоит идти на конфликт, так как это не приведет ни к чему хорошему. Кроме того, подача заявления в суд это ничто иное как дополнительные траты. Такие вопросы лучше всего решать до образования конфликтной ситуации.
Три пункта инструкции:
- Вариация оградительных сооружений на участке;
- Правило расположения основных сооружений, посадки деревьев, кустарников касательно границы участка;
- Решение конфликтных ситуаций.
Идти на компромиссы – хорошее решение во многих спорных ситуациях. Но не стоит расслабляться, так как нужно быть готовым к любым действиям. 
Нормы размежевания земельного участка
Для того чтобы не возникало соседских войн нужно ознакомиться с существующими нормами. Но тут тоже зависит все от определенных обстоятельств, которые характеризуются разнообразными факторами.
Один сосед построил дом раньше другого, тогда второму соседу важно знать о понятии противопожарного расстояния. Это безопасное расстояние, на котором должны находиться дома друг от друга. Если второй сосед будет строить дом из камня, тогда дистанция между домами должна составлять не менее 6 метров. Дом, построенный из камня и дерева должен находиться от другого дома на расстоянии 10 метров. Если два дома выполнены из дерева, тогда дистанция должна составлять не меньше 15 метров.
Чем Вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору
- Если один сосед построил дом близко к забору, тогда его окна могут находиться напротив окон второго соседа, что вызовет некий жилищный дискомфорт.
- Во время дождя стоковые воды могут попадать на здание второго соседа, что будет негативно сказываться на всей постройке.
- Близко построенные дома создают тень между ними. В таком случае практически исключается возможность каких-либо насаждений. Также это сказывается негативно на самом здании, потому что сторона, которая находиться всегда в тени плохо просыхает, а особенно если на нее попадают сточные воды во время дождя.
- Если первый сосед построил дом близко к черте еще несуществующего забора или на самой межи, а после этого захотел возвести ограждение, тогда второй сосед теряет значительную часть своего участка.
Постройка частного дома на межи возможна, в том случае, если один из соседей дал на это письменное соглашение. 
Решение спорных вопросов
Как известно возведение жилой постройки это долгий процесс. Если первый сосед только начинает строить дом, который будет расположен близко к забору, тогда стоит действовать немедленно. Так как внести коррективы в план строительства на ранних этапах будет намного легче, а когда дом будет уже построен, сделать это уже практически невозможно. В итоге у второго соседа будут не только ущемлены права, но и снизится уровень комфорта на его же частной территории.
Если постройка находиться близко к забору и на это не давались никакие письменные разрешения, тогда план такого сооружения проводился не правильно.
В такой ситуации необходимо выяснить давал ли кто-то из собственников частного участка письменное разрешение. Возможен еще такой вариант, что кто-то из совладельцев раньше мог дать устное разрешение. Но такое разрешение не имеет никакой юридической силы и соседу построившему дом близко к забору все-таки придется возместить ущерб пострадавшей стороне если:
- Получен кадастровый паспорт;
- Оформлены права собственности;
- Есть план разграничения частного участка.
Если таких документов нет, тогда сосед построивший дом близко к забору может стать инициатором распределения земельного участка в свою сторону. В противном случае пострадавшая сторона потеряет часть своей частной территории. Бессмысленно будет решать вопрос в судебном порядке, так как суд встанет на сторону соседа, который построил дом близко к забору и присудит один метр в его пользу с учетом ремонта стены дома.
Если Вы уже столкнулись с такой неприятной ситуацией необходимо попытаться с соседом решить вопрос на взаимовыгодных условиях. Но если договориться никак не можно, тогда нужно решать в судебном порядке, особенно если имеются в наличии все необходимые документы на земельный участок. В таком случае суд назначит экспертизу про несоблюдение норм пожарной и санитарной безопасности. Это может грозить соседу вплоть до сноса его жилой постройки.
936 юристов сейчас на сайте
Здравствуйте ! Мы построили баню 3* 3 на своем участке , но очень близко к забору соседей , мою баньку теперь снесут ?
08 Мая 2015, 14:07, вопрос №831055 Светлана
Свернуть
Виктория Дымова
Сотрудник поддержки Правовед.ru
Попробуйте посмотреть здесь:
- Строительство бани на даче
- Необходимо ли разрешение на строительство бани на участке?
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:
8 499 705-84-25
Свободных юристов на линии: 7
Ответы юристов (1)
- Князева Анастасия
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
- 82ответа
- 28отзывов
Здравствуйте! просто так вашу баню перенести никто не имеет право. Во-первых если ваших соседей не устраивает расположение вашей бани, они должны обратиться с иском в суд о ее сносе. Вам дадут право на добровольное снесение постройки ( если суд посчитает, что она не соответствует снипам), либо исполнительным производством займутся судебные приставы. Какое расстояние от забора до вышей бани? точный метраж необходим, чтобы ответить на ваш вопрос более точно
08 Мая 2015, 14:27
Ответ юриста был полезен? + 1 — 0
Свернуть
Уточнение клиента
Здравствуйте ! 70 см от забора , но в нашем обществе почти Все так строют , туалет соседки ,то же находится в 30 см от моего забора ,причем до моего жилого дома всего 8 метров .А баню поставили поближе к забору из за ее малины за которой она совершенно не следит и вся ее малина у нас на участке, нормативы и на кустарникам есть … и какое наказание меня ждет? И могу ли я подать встречный иск о ее (соседке) правонарушениях ? и баню ставить больше не куда ,там главная дорога , с другой стороны высоковольтка, вот тут точно ее ставить нельзя было , а с третьей стороны -жилой дом .КАК БЫТЬ ?
09 Мая 2015, 09:49
Похожие вопросы
Смотрите также
- Поездка с ребенком 2 ответа
- Уголовное дело 1 ответ
- Ответственность по ч.14 ст.19.5 КоАП 3 ответа
- Патент на работу 2 ответа
- Регистрация: 08.07.14 Сообщения: 21 Благодарности: 2
Дом из гаража (бани) в метре от забора
Так уж «повезло» мне, что приходится соседствовать с очень хитрым соседом. Когда он начинал строительство своего дома на земле под ИЖД, то решил начать с гаража. Отступил, как положено 1 метр от нашего забора и построил гараж. Что либо возразить ему я не мог да и вроде всё по закону. Но вскоре всё поменялось. Сосед решил, что дом строить накладно, а дешевле будет переделать под дом гараж. Настроил ещё 1 этаж с балконом расширил, площадь и накрыл всё это крышей. На мои возражения реакция 0. Я ему говорю, что у тебя не примут в эксплуатацию дом с нарушениями отступа. Он лишь смеётся, за бабки говорит у нас всё примут. Скажите, а на самом деле может БТИ принять дом с таким нарушением? - Регистрация: 05.09.11 Сообщения: 716 Благодарности: 250
@semen888, есть такой документ как ГПЗУ, там указаны разрешенная зона застройки на участке.
Обычно это 3 метра от края участка и 5 от дороги. Посмотрите на свой ГПЗУ, там все отступы должны быть указаны.
Если у вас дом уже зарегистрирован, то он еще так же должен соблюдать противопожарные и санитарные отступы. - Регистрация: 08.07.14 Сообщения: 21 Благодарности: 2
Дом не мой, соседа. То что 3 метра от забора я знаю. У меня 5 метров отступ. Вопрос в другом. Оформит ему БТИ это как дом или нет? - Регистрация: 31.07.12 Сообщения: 50 Благодарности: 30
Здравствуйте. У нас ДНП, все участки отмежеваны. Сосед справа начал строить деревянный дом на винтовых сваях, отступил даже меньше 2м от межи. Говорит это хозпостройка. Ага, два этажа и большое крыльцо. Хрен бы с ним, не стал бы я тратить нервы, но проблема в том, что сосед с другой стороны тоже поставил свой деревянный дом-халупу в 3-х метрах от межи и теперь я не смогу поставить дом даже посередине участка уже из-за противопожарных норм. Да и сам не хочу их нарушать, видел как это горит. Из-за этого кроилова у меня не получится выдержать 10м в обе стороны от домов (у меня будет кирпичный с деревянным перекрытием), либо надо будет кромсать проект, который очень долго подбирал. Соответственно подозреваю, что могут быть проблемы при регистации да и с газовщиками. Земли СХ назначения с правом дачного строительства. Как быть? Есть ли реальные рычаги воздействия? Если можно, в первую очередь интересует мнение модератеров. Спасибо - Регистрация: 31.03.12 Сообщения: 1.523 Благодарности: 603
Думаю, проблем с регистрацией точно не возникнет. Газовщикам вместе со свидетельством на дом нужен техпаспорт (тоже не сложно заказать в любой организации, имеющей лицензию (например БТИ). Что касается рычагов воздействия на соседей: в вашем ДНП есть план проекта застройки территории (или генплан). На нем указаны расположения построек на участках. Ваши соседи скорее всего нарушили их. Можно попробовать в судебном порядке потребовать произвести к их домам огнезащиту, чтоб допустимые противопожарные расстояния были уменьшены. Снести дома их конечно же никто не заставит. Таково мое мнение. - Регистрация: 20.07.13 Сообщения: 1 Благодарности: 0
Если у одного из соседей «хозпостройка», то и Вашей стороны нормы к хозпостройка, а не жилому дому - Регистрация: 08.01.14 Сообщения: 62 Благодарности: 2
Сосед построил типо баню такого же размера как дом) в 1 метре от забора меня это сильно раздражает т. к приват сильно нарушен да и построить теперь я там тоже не могу деревянную баню
Куда жаловаться? - Регистрация: 31.03.12 Сообщения: 1.523 Благодарности: 603
К сожалению, жаловаться некуда, т. к. формально сосед не нарушил ничего, построив баню. Можно конечно попробовать судиться, где необходимо доказать, какие именно права ваши нарушил сосед, в ответ он естественно не будет молчать, наверняка покажет свидетельство о собственности на баню, приведет иные доводы. - Регистрация: 08.01.14 Сообщения: 62 Благодарности: 2
К сожалению, жаловаться некуда, т. к. формально сосед не нарушил ничего, построив баню. Можно конечно попробовать судиться, где необходимо доказать, какие именно права ваши нарушил сосед, в ответ он естественно не будет молчать, наверняка покажет свидетельство о собственности на баню, приведет иные доводы.Я буду просить признать ЭТО жилым строением т. к скорее всего так и есть!а потом можно уже о другом говорить - Регистрация: 22.04.09 Сообщения: 2.689 Благодарности: 1.457
danilabodrov сказал(а):
↑Я буду просить признать ЭТО жилым строением т. к скорее всего так и есть!
а потом можно уже о другом говоритьДаже если добьетесь признания жилым, не поможет. Сносить-переносить соседа не заставят. - Регистрация: 08.02.11 Сообщения: 4.000 Благодарности: 1.485
А по вашему, на каком расстоянии от забора сосед должен был баню построить? В метрах…?Поставьте в этом месте свою баню в три этажа, с глухой стеной. Пусть любуется кирпичами, ну или брёвнами.
Последнее редактирование: 16.09.14
- Регистрация: 30.12.11 Сообщения: 567 Благодарности: 94
Т. е. в суде нельзя будет отталкиваться от ПЗЗ, у нас к примеру написано, что все строения от забора не ближе 3 метров, суду чихать на нарушение ПЗЗ? - Регистрация: 22.04.09 Сообщения: 2.689 Благодарности: 1.457
Т. е. в суде нельзя будет отталкиваться от ПЗЗ, у нас к примеру написано, что все строения от забора не ближе 3 метров, суду чихать на нарушение ПЗЗ?Не чихать, но как-то непропорционально снести из-за нарушения ПЗЗ.Сможете доказать угрозу жизни и здоровью — могут, а за ПЗЗ нет.
На этапе строительства еще можно было. - Регистрация: 31.03.12 Сообщения: 1.523 Благодарности: 603
danilabodrov сказал(а):
↑Я буду просить признать ЭТО жилым строением т. к скорее всего так и есть!
а потом можно уже о другом говоритьПросить то вы конечно имеете право, но не забывайте, что в рамках судебного процесса судом будет назначена строительная экспертиза (за ваш счет), и не факт, что выигрыш при грамотных доводах соседа будет на вашей стороне, подумайте. - Регистрация: 08.01.14 Сообщения: 62 Благодарности: 2
Просить то вы конечно имеете право, но не забывайте, что в рамках судебного процесса судом будет назначена строительная экспертиза (за ваш счет), и не факт, что выигрыш при грамотных доводах соседа будет на вашей стороне, подумайте.баня квадратов 200 она еще и деревянная пожаро-опасная
Коллеги!
Судя по всему придется мне менять профессию
В суды хожу как на работу.
Итак, год назад я стал строить баню. Соседка не была против (баня находится на южной стороне, и она затеняет ее участок). Скажу честно — с дуру поставил баню близко от забора — на расстоянии 50см. Баня была построена год назад, а в этом году прорвало соседку. Сначала она согласилась, чтобы я ей сделал сплошной забор, сегодня «вводные» изменились, и она потребовала перенести баню на 4 метра
Баню двигать буду по-любому. Вопрос на сколько? По СНиПу я должен отступить 1 метр от забора (границы участка), но по ГК РФ — рекомендуемое (именно рекомендуемое) расстояние между границей и строением должно быть не меньше высоты строения.
На сколько поитогу двигать — не могу понять. Все осложняется тем, что баня стоит не на моей земле (оформленной в собственность), а на арендованной у СНТ участке земли.
Завтра постараюсь выложить фото и план участка.
Кто чего скажет по данной проблеме?
