На каком расстоянии можно строить дом от забора в казахстане

#1 Отправлено 08.12.2009, 17:48:50

  • Частый гость
  • 98 сообщений

    Просветите, пожалста, знающие люди, есть ли какой-нибудь нормативный документ, регулирующий расстояние, которое я должен отступить от границы со смежными участками при строительстве жилого дома? Частный сектор, центр города, участок с 3-х сторон окружен соседями. Спасибо.

    #2 Отправлено 08.12.2009, 18:47:27

    • В доску свой
    • 1 338 сообщений

      #3 Отправлено 09.12.2009, 09:57:41

      • Частый гость
      • 98 сообщений

        А почему 1,5, а не 5 метров? На самом деле я нигде не нашел какой-то нормы, которая регулирует это расстояние.

        А цифры «на глазок» меня не устраивают.

        #4 Отправлено 09.12.2009, 11:02:46

        • Гость
        • 22 сообщений

          Нам выдали документ на строительство так вот там указано что отступать надо 4 метра от красной линии т.е. от улицы и 3 метра от соседского участка. Типа такие противопожарные условия строительства. Может в пожарной инспекции дадут какие нибудь объяснения.

          #5 Отправлено 09.12.2009, 13:08:55

          • В доску свой
          • 1 338 сообщений

            А почему 1,5, а не 5 метров? На самом деле я нигде не нашел какой-то нормы, которая регулирует это расстояние.
            А цифры «на глазок» меня не устраивают.

            можете отступить и 5 метров…

            но 1.5 метра это есть в нормах…под рукой нет СНиПа, это расстояние не на глазок, а по памяти.

            Нам выдали документ на строительство так вот там указано что отступать надо 4 метра от красной линии т.е. от улицы и 3 метра от соседского участка. Типа такие противопожарные условия строительства. Может в пожарной инспекции дадут какие нибудь объяснения.

            красная линия не всегда улица..

            а 3 метра пожврный проезд должен быть вокруг здания..

            судя по всему у вас не индивидуальный жилой дом..

            #6 unknown_Керкуду_ Отправлено 09.12.2009, 13:21:53

            • никто

            а то что написано в плане на разрешение на строительство? там у меня например идет 3 метра от забора.

            #7 Отправлено 09.12.2009, 19:53:09

            • В доску свой
            • 1 338 сообщений

              а то что написано в плане на разрешение на строительство? там у меня например идет 3 метра от забора.

              план кто делал?

              разрешение дается на основании проекта..

              в проекте есть генплан, который кто-то должен нарисовать..

              1.5 метра это минимальное расстояние, а 3 это в данном случае оптимальное расстояние.

              #8 Отправлено 09.12.2009, 22:15:42

              • Случайный прохожий
              • 2 сообщений

                1,5 прописано законом

                #9 Отправлено 10.12.2009, 11:18:33

                • Частый гость
                • 98 сообщений

                  Ну а какой же СНиП ? Может СНИП А.2.2-1-2001 ИНСТРУКЦИЯ о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений

                  , но там нет этого.

                  #10 Отправлено 10.12.2009, 16:21:17

                  • В доску свой
                  • 1 338 сообщений

                    Ну а какой же СНиП ? Может СНИП А.2.2-1-2001 ИНСТРУКЦИЯ о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений
                    , но там нет этого.

                    праально, там и не должно быть этого.

                    это в другом СНиП, ток не помню какой

                    #11 Отправлено 10.03.2015, 11:44:04

                    • В доску свой
                    • 1 068 сообщений

                      ДД! такая ситуация, соседи продали дом с участком, приехал новый хозяин, хочет снести дом и построить склад, высотой 10 м., наш дом стоит почти на границе, от забора, которого в данный момент нет, до нашего дома 0,2 метра. при такой высоте строения, будет перекрыта, вся солнечная сторона (окна), когда наш дом строиля, на сколько мне известно, была договоренность с соседями, что они не против, что наш дом будет почти на границе участков.

                      вопрос, прочитал здесь, что по закону вроде как 1,5 он должен отступить от забора, но при такой высоте строения и учитывая, что это будет не жилое помещение, расстояние не меняется? по противопожарным стандартам и т.д. и т.п.

                      подскажите пожалуйста кто в курсе, спасибо!

                      #12 Отправлено 10.03.2015, 11:46:20

                      • на каком расстоянии можно строить дом от забора в казахстане
                      • В доску свой
                      • 8 040 сообщений
                        Нам выдали документ на строительство так вот там указано

                        вот как указанно так и делайте 

                        #13 Отправлено 10.03.2015, 11:48:37

                        • на каком расстоянии можно строить дом от забора в казахстане
                        • В доску свой
                        • 8 040 сообщений
                          подскажите пожалуйста кто в курсе,

                          жалобу в гаск. там придут и расскажут что дальше. а так суд.( наш справедливый и гуманный) 

                          #14 Отправлено 10.03.2015, 12:49:09

                          • В доску свой
                          • 1 068 сообщений
                            подскажите пожалуйста кто в курсе,

                            жалобу в гаск. там придут и расскажут что дальше. а так суд.( наш справедливый и гуманный) 

                            меня интересует, если мы упремся и потребуем, что бы новый сосед строил склад  на расстоянии 3 м от нашего дома, он может подать в суд на нас, т.к. наш дом почти на границе? обяжут ли нас, если мы не придем к согласию, двигать)) дом на 1,5 м. от забора?

                            Сообщение отредактировал shved: 10.03.2015, 13:25:40

                            #15 Отправлено 10.03.2015, 13:27:22

                            • Завсегдатай
                            • 152 сообщений

                              В «крыша,кз» статья была подробная про отступ от границ при строительстве….помню:от границы соседнего участка,улицы — до жилого дома 3 метра,если хозпостройка 1 метр….

                              #16 Отправлено 10.03.2015, 14:28:41

                              • на каком расстоянии можно строить дом от забора в казахстане
                              • Свой человек
                              • 698 сообщений

                                1.5 m от соседского участка и 3м от красной линии

                                #17 Отправлено 10.03.2015, 14:54:56

                                • В доску свой
                                • 1 068 сообщений

                                  получается, что от соседского участка 1,5, а от строения 3 м, у нас так не получается, т.к. наш дом еще в советское время строилься на границе))) по договоренности с соседями, а их дом тоже стоит на границе с нашим участком, так сказать мы у них на границе, они у нас на границе. 

                                  1,5 от забора это требование к ИЖС, а если новый сосед будет коммерцией заниматься, то он должен вывести участок из ИЖС, тогда для него требования меняются? на сколько понял из инета, что для вывода, нужно будет согласие соседей….

                                  как уже писал выше: 

                                  обяжут ли нас, если мы не придем к согласию, двигать)) дом на 1,5 м. от забора?

                                  #18 Отправлено 10.03.2015, 15:40:01

                                  • на каком расстоянии можно строить дом от забора в казахстане
                                  • В доску свой
                                  • 8 040 сообщений
                                    обяжут ли нас, если мы не придем к согласию

                                    ваш дом узаконен. значит государство согласилось с этим. есть такое понятие как » исторически сложившееся» 

                                    #19 Отправлено 10.03.2015, 17:09:46

                                    • В доску свой
                                    • 1 068 сообщений
                                      обяжут ли нас, если мы не придем к согласию

                                      ваш дом узаконен. значит государство согласилось с этим. есть такое понятие как » исторически сложившееся» 

                                      спасибо! об этом не подумали.

                                      #20 Отправлено 10.03.2015, 17:17:12

                                      • на каком расстоянии можно строить дом от забора в казахстане
                                      • В доску свой
                                      • 8 040 сообщений

                                        ну и в довесок. у него нет и не может быть разрешительных документов. поэтому долбите( участковый. гаск. ну тд и тп) 

                                        Какое расстояние должно быть от границы участка до хозяйственных построек? Какое расстояние от границы участка допускается при посадке высокорослых растений, какой высоты допускаются постройки возле границы участка? На каком расстоянии от границы с соседним участком должны находиться сливные, выгребные ямы и отхожие места? Какое расстояние должно быть между соседскими постройками (свободное место на меже)?

                                        Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008.
                                        Согласно этому СНиПу, в районах усадебной застройки и застройки территорий садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухня и веранда) до стен дома и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков).
                                        Расстояние от границы участка должно быть не менее 3 м — до стены жилого дома, 1 м — до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен жилого дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодец) — не менее 25 м.
                                        В сельских населённых пунктах и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая с количеством крупного рогатого скота не более 60 голов. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее: 10 м — одиночные или двойные, 25 м — до 8 блоков, 50 м — свыше 8 до 30 блоков. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м.
                                        Высота деревьев и зданий не должна мешать инсоляции и освещённости, однако нарушение этих уровней могут определить специальными приборами работники санэпидслужбы.
                                        В случае строительства новых или реконструкции существующих строений в период с 01.03.2003 года до 01.06.2009 года применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2002.
                                        В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнаты, кухня и веранда) до стен дома и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.
                                        Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные — не менее 15 м, до 8 блоков — не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков — не менее 50 м, свыше 30 блоков — не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
                                        Почти идентичны СНиП РК 3.01-01-2002 нормы, установленные СНиП 2.07.01-89 для построек с 1990-х годов до 2003 года, а также нормы СНиП II-60-75 для построек с 1976 по 1990 год.
                                        Единственное отличие только в том, что по СНиП II-60-75 расстояния от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до хозяйственного сарая и гаража, а также расстояния от последних до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку сарая и гаража к одно-, двухквартирному дому.

                                        Бахыт Касымбеков

                                        юрист

                                        29 сентября 2016 5011 просмотров



                                        Истец обратился в суд с иском к Ответчику о прекращении строительства здания в связи с его возведением с нарушением норм действующего законодательства и отсутствием разрешительной документации. Основанием для обращения с исковым заявлением послужило строительство здания на смежном пустующем земельном участке на расстоянии двух метров от домостроения истца.

                                        Истцом было установлено, что строительство ведется без каких-либо разрешительных документов, без соблюдения процедуры получения согласований и разрешений. Между тем, в соответствии с требованиями технического регламента противопожарное расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей до жилых домов должно составлять не менее 10 метров, а следовательно, по мнению истца, при возведении ответчиком строения грубо нарушены нормы в области градостроительства и архитектуры, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, что нарушает права истца и создает угрозу его жизни и здоровью. С учетом изложенного истец просил суд обязать ответчика прекратить строительство здания на смежном земельном участке.

                                        В ходе рассмотрения дела истец обратился с заявлением о дополнении оснований иска, указывая, что согласно акту обследования и обмера земельных участков незаконная постройка ответчиком возводится на расстоянии 1,02 метра от его жилого дома и хозяйственных построек. Кроме того, согласно Закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» осуществление строительства индивидуальных жилых домов без проектной( проектно-сметной) документации может иметь место лишь по согласованию с местными исполнительными органами, однако вопреки требованиям закона ответчиком согласование строительства с местными исполнительными органами не производилось, поскольку соответствующих документов в ходе рассмотрения гражданского дела представлено не было.

                                        Ответчик с требованиями истца не согласился, пояснив, что земельный участок приобретен им в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчик подтвердил, что на участке строится дом, однако считал, что все нормы, предусмотренные законодательством, при осуществлении строительства соблюдаются, разрешения имеются. Просил в удовлетворении требований отказать.

                                        Решением суда первой инстанции в удовлетворении заявленных исковых требованиях было отказано. Судом было установлено, что у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие согласование с местными исполнительными органами г. Петропавловска, на осуществление строительства. Также суд установил факт расположения домостроения, принадлежащего истцу на на границе земельных участков истца и ответчика. Истцом было предоставлено заявление предыдущего собственника жилого дома и земельного участка, принадлежащего ответчику, согласно которому он дает согласие истцу на строительство нового жилого дома с хозяйственными постройками на границе земельных участков, а также дает согласие на то, что стена возводимого дома истца будет являться частью забора между земельными участками.

                                        Согласно СНиП РК 3.01-01-2008 г. «Градостроительство», расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м. – до стены жилого дома; 1 м. – до хозяйственных построек (примечание: допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев).

                                        По мнению суда первой инстанции указанный документ свидетельствовал о злоупотреблении истцом правом на защиту своих интересов, так как согласие предыдущего собственника земельного участка и домовладения, принадлежащего ответчику об изменении расстояния до границ земельных участков при осуществлении строительства, исключает обязанность ответчика получать такое же согласие на строительство здания на меньшем расстоянии, чем это установлено требованиями действующего законодательства. Более того, суд первой инстанции посчитал, что при имеющемся споре, требование о прекращении строительства не соответствует критериям разумности защиты права, поскольку не восстанавливает положение истца, существующее до нарушения права.

                                        Таким образом, суд пришел к выводу, что требование истца об обязывании ответчика прекратить строительство удовлетворению не подлежит.

                                        На решение суда первой инстанции истцом была подана апелляционная жалоба, в которой истец указал на необоснованность и незаконность вынесенного судом решения в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права, путем неправильного толкования пункта 7.2 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство», а также неправильного определения круга обстоятельств имеющих существенное значение для дела в связи с непринятием во внимание отсутствие у ответчика разрешительной документации на осуществление строительства.

                                        Судебной коллегией по гражданским и административным делам областного суда решение суда первой инстанции было отменено. Апелляционная коллегия вынесла новое решение об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика по прекращению строительства, а также постановила обязать ответчика прекратить строительство здания, расположенного на земельном участке ответчика вдоль межи на расстоянии 1.02 метра от земельного участка истца. Коллегия мотивировала свое решение следующим:

                                        Согласно статьям 12, 13 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» использование земельных участков собственниками либо землепользователями для застройки (включая прокладку коммуникаций, инженерную подготовку территории, благоустройство, озеленение и другие виды обустройства участка) может осуществляться только в соответствии с утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией и соблюдением целевого назначения или сервитута, зонирования территории, красных линий и линий регулирования застройки, правил застройки и эксплуатации. Если архитектурная, градостроительная и (или) строительная деятельность на данной территории затрагивает интересы граждан, общественных объединений и юридических лиц, то они имеют право на введение ограничений, приостановление или прекращение в административном или судебном порядке деятельности, осуществляемой с нарушением законодательства или государственных нормативов.

                                        Из приведенных норм закона суд сделал вывод о том, что строительство объектов должно осуществляться с соблюдением требований законодательства и государственных нормативов. При не выполнении субъектами строительной деятельности указанных требований действующего законодательства лица, интересы которых затронуты, вправе потребовать прекращения этих действий, в том в числе в судебном порядке. В соответствии с пунктом 7.2 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство»- в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стан дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 метров – до стены жилого дома; 1 метр – до хозяйственных построек (примечание: допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев).

                                        В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции было установлено, что ответчиком не соблюдены указанные требования государственных нормативов, что было подтверждено заключениями специалистов отдела архитектуры и градостроительства, а также управления по чрезвычайным ситуациям. В связи с этим доводы истца о нарушении ответчиком требований действующего законодательства при строительстве здания вдоль межи их земельных участков суд посчитал обоснованными. Довод истца, о том, что ответчиком ведется строительство в отсутствие разрешительной документации также суд посчитал обоснованным и указывающим на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

                                        Таким образом, наличие данных обстоятельств послужило основанием для удовлетворения апелляционной жалобы истца, отмены решения суда первой инстанции и вынесения судом апелляционной инстанции нового решения.

                                        Ответчик обратился с кассационной жалобой на решение апелляционной судебной коллегии об обязывании ответчика прекратить строительство.

                                        В результате рассмотрения жалобы кассационная коллегия постановила решение апелляционной судебной коллегии оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика – без удовлетворения. Коллегия согласилась с законностью и обоснованностью решения суда апелляционной инстанции, и не усмотрела оснований для отмены указанного решения.

                                        Вступившее в законную силу решение было исполнено, путем обязывания судебным исполнителем ответчика прекратить незаконное строительство.

                                        Используя материалы сайта, вы соглашаетесь с Правилами.