Как делают межевание земельного участка по точкам или по забору?

В одном из городских судов Владимирской области рассматривалось дело по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности перенести забор и по встречному иску об исправлении кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Суд удовлетворил первоначальный иск и отказал в удовлетворении встречного иска.

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда, в заседании которой я принимал участие, оставила решение городского суда без изменения. При этом апелляционная инстанция указала, в частности, следующее: «Доводы апелляционной жалобы о том, что смежная граница должна соответствовать местоположению забора из сетки «рабица» от т.10 до т.12, т.17, т.16, которое было согласовано в **** году, являются необоснованными, поскольку границы земельного участка Я. были установлены в соответствии с действующим на тот момент законодательством на основании данных землеустроительного дела. При этом, при межевании согласовывались границы земельного участка, отраженные в схеме, являющейся приложением к акту согласования границ земельного участка, а не местоположение существовавшего на тот момент забора.
К. не представлено доказательств, достоверно подтверждающих тот факт, что граница смежных земельных участков проходит по забору из сетки «рабица», а координаты, указанные в землеустроительном деле, на основании которого были занесены сведения в ГКН о границе, являются ошибочно указанными».

Следует отметить, что в материалах дела были зафиксированы объяснения представителя истца, который в суде первой инстанции пояснял, что «Имеется забор из сетки рабицы, расположенный по задней части участка. Этот забор стоит давно и никто по этой границе не спорил. Межевание проводила истица и брала за основу этот забор…». Однако позже истец и его представитель, видимо, поняли свою ошибку и стали пояснять, что при межевании земельного участка истца спорная граница согласовывалась с правопредшественником ответчика вовсе не по существующему забору из сетки, а так как она отражена в схеме, приложенной к акту согласования границ.

По новой позиции истца в качестве границы была согласована некая линия, указанная в схеме и не обозначенная на местности забором. Такую позицию восприняли суды, что было выражено в апелляционном определении в словах: «При этом, при межевании согласовывались границы земельного участка, отраженные в схеме, являющейся приложением к акту согласования границ земельного участка, а не местоположение существовавшего на тот момент забора».

В настоящей статье хочу высказать свое мнение на этот счет и постараюсь показать необоснованность доводов судов обеих инстанций. Вопрос мне кажется актуальным по той причине, что обычно правообладатели земельных участков не являются специалистами в землеустройстве и не могут доподлинно проверить, где по координатам проходит та граница, за которую они расписываются в акте согласования границ.

До 17 мая 2008 г. по Федеральному закону от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» земельные участки считались объектами землеустройства и к работам по их межеванию применялись Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (далее – Методические рекомендации).

В соответствии с п. 3 указанных Методических рекомендаций межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно п. 6 Методических рекомендаций межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков.

Пунктом 14.6 Методических рекомендаций предусмотрено, что согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Из Методических рекомендаций однозначно следует, что на местности границы земельных участков должны были закрепляться межевыми знаками и должны были определяться координаты этих межевых знаков для внесения в государственный земельный кадастр.

Бывает, что правообладатели земельных участков решают согласовать и установить границу не по забору, который проходит между участками. Но в таком случае, исходя из Методических рекомендаций, граница, проходящая не по забору, должна была закрепляться своими межевыми знаками. И по логике, после такого согласования местоположения границы правообладатели участков должны были перенести забор на ту границу, которую они согласовали.

В противном случае, если отсутствуют межевые знаки, закрепляющие границу, если забор между участками так и остался на своем месте, нужно считать, что стороны согласовывали местоположение границы именно по забору.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ныне действующего Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для случаев, когда отсутствуют документы, определяющие местоположение границ (а таких на практике абсолютное большинство), в законе четко сказано, что границами земельного участка являются границы, которые существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с помощью природных или искусственных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Норма ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» конечно же не лишает правообладателей возможности согласовать местоположение границы между их земельными участками не по тем природным или искусственным объектам (например, забору), которые существуют на местности. Вместе с тем, мне представляется, по смыслу этой нормы, пока не доказано иное, следует считать, что стороны согласовывали местоположение границы между земельными участками, как указанно в законе, по существующим на местности природным или искусственным объектам, позволяющим определить местоположение границы.

Изложенное подтверждается материалами судебной практики по конкретным делам. Например, правильную, по моему мнению, позицию занял Президиум Московского областного суда в постановлении от 10 октября 2012 г. № 393 по делу № 44г-160/12. В этом документе указано следующее: «К.С. обратилась в суд с иском к Ф. и, с учетом уточнения заявленных требований, просила обязать ответчика перенести установленное им ограждение в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости о границах и местоположении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:14:07035:79, расположенного по адресу: , ссылаясь на то, что местоположение ограждения не соответствует местоположению границы его земельного участка, в результате чего часть принадлежащих ей земельных участков находится в незаконном владении ответчика.
Ф. обратился с иском к К.С., МП ЩР «Кадастровое производство» о признании недействительными актов согласования границ, землеустроительных дел, разработанных МП ЩР «Кадастровое производство» на принадлежащие К.С. земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:070351:0032 площадью 1648 кв. м, 50:14:070351:0033 площадью 2045 кв. м, 50:14:070351:0034 1786 кв. м, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков в части, не соответствующей фактическим границам, ссылаясь на фальсификацию документов при проведении процедуры межевания и наличие кадастровой ошибки.
Разрешая возникший спор и отказывая Ф. в удовлетворении требований об исправлении кадастровой ошибки, судебные инстанции исходили из того, что в ходе судебного разбирательства не подтверждено наличие ошибки в определении координат точек спорной границы в документе «Описание земельных участков», на основании которого осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Ф., т.к. согласуя границы своего земельного участка при проведении кадастровых работ в 2008 г., Ф. подтвердил правильность их местоположения.
Поскольку на настоящий момент углы спорного ограждения не соответствуют местоположению смежной границы по данным ГКН и находятся на поверхности земли, принадлежащей К.С., суд пришел к выводу о нарушении Ф. прав и законных интересов К.С. и удовлетворил заявленные ею требования о сносе самовольно возведенного ограждения.
С такими выводами судебных инстанций согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.
По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой и в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в 2006 году межевание принадлежащих К.С. участков проведено по фактически сложившемуся землепользованию, т.е. по границе существующего забора. В качестве межевых знаков указаны углы ограждения смежного участка Ф. Факт переноса им забора после проведенного в 2006 году межевания судом не установлен, таких доказательств К.С. не представлено. Однако по сведениям ГКН смежная граница проходит на расстоянии более 1 м от существующего забора, что подтверждается заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Несоответствие данных кадастрового учета фактическому местоположению смежной границы свидетельствует о допущенной кадастровыми инженерами ошибке в описании координат местоположения смежной границы, т.е. о наличии кадастровой ошибки. Доводы судебных инстанций о том, что при проведении в 2008 году кадастровых работ принадлежащего ему участка Ф. подтвердил правильность местоположения его границ, являются несостоятельными, поскольку установлено, что при межевании участка Ф. использовались данные ГКН по смежным с ним участкам. Граница, смежная с участками К.С., была обозначена межевыми знаками по углам существующего ограждения (забора), который Ф. и считал правильной границей, в связи с чем у него отсутствовали возражения относительно правильности ее местоположения. То обстоятельство, что описание координат характерных точек спорной смежной границы не соответствует ее фактическому местоположению было выявлено позднее, после постановки им участка на кадастровый учет».

Таким образом, если на момент межевания (кадастровых работ) фактическая смежная граница земельных участков была обозначена на местности, например, забором, споров о местоположении этого забора не имелось, то при отсутствии достаточных доказательств обратного нужно исходить из того, что стороны согласовывали границу по этому забору. Соответственно в государственный кадастр недвижимости должны были вноситься координаты характерных точек такого забора, а не какой-то иной линии, не обозначенной на местности. А несоответствие данных кадастрового учета фактическому местоположению забора свидетельствует об ошибке в определении координат характерных точек смежной границы.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

как делают межевание земельного участка по точкам или по забору

Многие из нас являются владельцами дачных участков, огородов. Очень часто приходится сталкиваться с проблемой уточнения границ своего надела земли. Спор из-за согласования границ земельного участка между соседями является распространённой конфликтной ситуацией .

В этой статье мы разберёмся с этой проблемой, и вы будете знать, как определить границы своих владений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Точного определения, что такое граница земельного участка закон не называет. Однако он указывает на исходные данные, по которым и можно сформулировать определение.

Граница земельного участка – это линия, через которую проходит горизонтальная поверхность.

Земля, которая находится в границах этой линии, является объектом имущественных отношений.

Способы определения

Для того чтобы определить границы своей земли существуют такие способы:

  1. Пригласить кадастрового инженера, который установит границы.
  2. Воспользоваться Интернет-ресурсом.
  3. Согласовать земельный участок с соседями.

Рассмотрим все варианты более подробно.

Способ №1: Приглашаем специалиста

Этот способ не бесплатный, но, пожалуй, самый надёжный. За небольшую плату вы можете пригласить кадастрового инженера. Сделать это можно, подав заявление в кадастровую палату по месту нахождения участка.

Специалист, опираясь на документы, возьмёт всё информацию в кадастровой палате и проведёт линию размежевания. Границы участка будут обозначены в этом случае колышками.

Следует знать, что допускается погрешность в установке границ не больше 20 см. Проводить такие работы может только земельный инженер или другой специалист, у которого есть соответствующая лицензия.

В Подмосковье такой вид работ будет стоить в среднем до 8 тысяч рублей.

Способ №2: Помощь интернета

как делают межевание земельного участка по точкам или по заборуЕсли ваша земля давно поставлена на кадастровый учёт, то сведения о нём можно будет найти на официальном сайте Росреестра.

Как это сделать?

Сайт Росреестр обновился, поэтому старая инструкция уже не актуальна. Теперь все стало гораздно проще:

  1. переходите по этой ссылке;
  2. заполняете необходимые поля;
  3. получаете результат!

Согласование с соседями

Следует понимать, что граница вашей земли будет одновременно являться и рубежом соседней, поэтому при определении своего участка следует провести процедуру согласования с соседями.

Для этого следует:

  1. Собрать всех заинтересованных сторон (уведомить их в письменном виде).
  2. Пригласить специалистов, которые выполнят межевание.
  3. Составит акт, в котором будет обязательно присутствовать чертёж участка. Подписать акт всеми заинтересованными лицами.

Способ №3: Уточняем в документах

как делают межевание земельного участка по точкам или по заборуВ п. 7,9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ границы участка определяются с помощью координат и характерных точек. То есть координаты своего надела можно посмотреть в документах, подтверждающих ваше право собственности на него.

Если таких документов нет, то сведения можно проверить из бумаг, в которых будет описано местоположения границ участка.

Такими документами считаются:

  1. Технический паспорт.
  2. Договоры купли-продажи, обмена, дарения.
  3. Свидетельства.

Будьте внимательны! Если документов нет, то границами участка будут признаны те объекты, которые существуют в этой местности 15 лет и больше. Чаще всего такими объектами выступают предметы природы или искусственно сделанные сооружения.

Как проходит межевание без соседей? Читайте здесь.

Заключение

Подведём итоги:

  1. Чаще всего определить границы участка без помощи специалиста бывает очень трудно.
  2. Тем более не следует рисковать и устанавливать рубежи своих землевладений самостоятельно – это может привести к судебным спорам с соседями.
  3. Процедура согласования границ участков с соседями является обязательной.
  4. При согласовании рубежей, определении границ участков не следует подписывать непрочитанные или не до конца оформленные документы.
  5. Границы вашего участка должны подтверждаться соответствующими документами, которые будут сохраняться у вас.

Сколько стоит сделать межевание земельного участка —  читайте, перейдя по ссылке.

  1. При выявлении любых спорных вопросов по границам участков следует обращаться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Определение границ участка это обмер, съемка, согласование с соседями и подготовка межевого плана, который осуществляют кадастровые инженеры. В результате земельный надел получает свой кадастровый номер, который будет являться его идентификатором в Государственном земельном кадастре.

как делают межевание земельного участка по точкам или по забору

Для чего и когда необходимо делать?

Межевание определяет точное расположение участка на местности, его площадь и границы. С 2018 года все сделки с землей возможны только после точного определения границ участка и попадания его в кадастр.

Определение границ дает возможность:

  • заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
  • оставить участок в наследство;
  • сдать землю в аренду;
  • оформить право собственности (если оно не было оформлено);
  • выделить доли в наделе (например, наследниками);
  • избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.

Межевание поможет легко зарегистрировать построенный дом, поскольку участок уже будет находиться на кадастровом учете. Благодаря определению границ у землевладельца появится возможность и увеличить площадь своей земли в пределах установленной нормы, если есть свободные земли.

Важно: Оформив документы, вы можете не опасаться захвата участка или его части со стороны третьих лиц и последующих судебных процессов. Инициативу нарезания и застраивания участка могут проявить не только соседи, но и, например, государственные органы, которые проводит застройку местности.

Как определить на местности?

Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).

Геодезический принцип

как делают межевание земельного участка по точкам или по заборуПодразумевает осмотр, обмер, фотографирование и составление межевого плана участка. Если кадастровый паспорт уже есть, но в результате обмера границы были изменены, то план утверждается в Комитете по земельным отношениям и заново ставится на кадастровый учет.

Декларативный принцип

Предполагает, что в кадастровом паспорте не будет плана-схемы, который составляет инженер на местности. Не будут указаны и точные поворотные точки, которые очень важны в случае споров с соседями. Если паспорт уже оформлен с использованием декларативного метода, то его можно скорректировать. Для этого нужно обратиться к специалистам по межеванию и попросить перепривязать координаты поворотных точек на участке.

Межевание в садовом товариществе

Генплан СНТ часто не содержит точных координат границ участков, поэтому межевание все же необходимо. Дачи и садовые участки обычно тесно прилегают друг к другу, поэтому для определения границ часто требуется еще и Акт о согласовании границ с соседями. Если они отказались подписывать акт, то вы вправе подать в суд иск об установлении границ земельного участка.

Оказание геодезических услуг и цены

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые работают в частных геодезических компаниях, у которых есть лицензия на этот вид деятельности. Реестр кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, есть на сайте Росреестра. Проверку можно осуществить как по фамилии специалиста, так и по номеру его аттестата.

Цена колеблется от 20 до 50 тыс. рублей.

Вызов геодезиста

Если вы решили пригласить кадастрового инженера или геодезиста, то проверьте его опыт, регистрацию и наличие аттестата. Перед началом работы ему нужно будет предъявить паспорт и документы, подтверждающие законное владение участком. Иногда геодезисты просят подтвердить отсутствие электрических кабелей на земле, общественных коммуникаций, которые они могут повредить в процессе работы.

Поэтапный процесс

Границы участка могут быть установлены:

  1. самостоятельно на местности;
  2. в кадастре.

как делают межевание земельного участка по точкам или по заборуВ первом случае самостоятельно устанавливаются ограждения, натягивается сетка и формируются границы участка. Это самый популярный способ определения, однако, юридической силы он не имеет.

Во втором случае границы уточняет кадастровый инженер или геодезист, который составляет план участка в виде чертежа с описанием месторасположения, площади и других важных параметров.

Как узнать у своего участка?

Для того чтобы узнать эту информацию можно обратиться в местное управление земельных ресурсов или ввести адрес, кадастровый номер в системе поиска на сайте Росреестра. Если найти данные не получилось, значит, земля не учтена, и необходимо провести межевание и включить её в кадастр.

Поиск с межеванием

Если границы участка уже когда-то определялись, то должен существовать кадастровый паспорт, на котором указан индивидуальный номер. Именно его нужно использовать для поиска информации в Сети. Кадастровый план участка можно найти на Публичной Кадастровой карте, но учтите, что сайт может долго грузиться и работать с перебоями.

Там же легко открывается информация о площади надела, дате постановки его на учет, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования (например, для сельского хозяйства или застраивания). Кадастровый паспорт или выписку в бумажном виде можно заказать в МФЦ, Росреестре.

Важно: Межевание подразумевает не только проведение замеров, но и подготовку межевого дела. Кадастровый паспорт должен быть оформлен в соответствии со всеми нормами Государственного кадастра. Только если к делу не будет никаких нареканий наделу присваивается свой кадастровый номер.

Поиск без межевания

Если участок не проходил межевание, то план не составлялся и информации на Публичной Кадастровой карте о нем не будет. При обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской из реестра, вам также ответят отказом, поскольку не смогут найти данные об участке.

Для проведения любых операций с землей в будущем нужно обязательно поставить её на учет. В противном случае есть риск, что кто-то самовольно захватит надел и это сложно будет оспорить.

Что делать, если границы не определены?

как делают межевание земельного участка по точкам или по заборуЕсли вы обнаружили, что земля нигде не числится, то нужно провести межевание. Инициатором заказа такой процедуры имеет право выступить только собственник земельного участка.

Если границы участка не определены, то необходимо также запросить сведения о том, где именно находятся границы всех смежных земельных участков, чтобы избежать пересечения и самозахвата.

Для межевания необходимо:

  1. Вызвать кадастрового инженера для определения границ участка.
  2. Написать заявление о заказе геодезической услуги и заключить договор.
  3. Оповестить соседей (если есть прилегающие участки), о том, что будет проводиться межевание (минимум за неделю до начала процедуры).
  4. Провести межевание на местности.
  5. Дождаться письменного оформления акта, а затем плана межевания участка и остальных документов для Кадастровой палаты.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо сделать кадастровую съемку, вынос в натуру границ и все нужные замеры. Составляется и техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков, а также происходит закрепление границ.

Это очень сложная процедура, которую невозможно провести самостоятельно, без привлечения геодезиста с профессиональным оборудованием.

Порядок процедуры

Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек и деления их на части. Уточнение границ возможно и посредством указания на природные и другие объекты, если сведения о них содержатся в кадастре. Площадью надела будет являться площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Для межевания проводится:

  • изучение документов о земельном участке;
  • подготовка проекта межевания;
  • уведомление соседей о дате определения границ;
  • обмер участка на местности, геодезическая съемка, определение межевых знаков, выяснение размера площади;
  • подготовка межевого плана и дела для подачи документов для регистрации.

По окончании работ землевладелец получает два экземпляра межевого плана. Один из них он относит в кадастровую палату. Далее получив кадастровый номер участка можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.

По координатам

Если участок расположен в отдаленной от других наделов местности и его нет в кадастре, то его границы можно определить по координатам в навигаторе. Этим способом часто пользуются геодезисты, которые используют геокалькулятор и другие программы поиска участка по координатам и определения его площади (приложение «Геодезист», GPS-status, Location Detector и пр.).

По фактическому пользованию

Это самый популярный в РФ способ межевания. Например, у вас есть участок и вы используете его и еще небольшую территорию до дороги или участка соседей. В случае, если нет правоустанавливающих документов на участок, границы могут быть установлены по искусственному ограждению, существующему более 15 лет.

Для определения границ используется горизонтальная съемка и согласование межевых знаков с соседями (если они есть). Если выяснится, что землевладелец пользуется большей площадью надела, чем имеет право по документам, то это превышение не должно быть более 10%.

Как определяются размеры административного участка?

Если землю предоставляют под строительство администрация города, то обычно границы наделов межевать не нужно (участки предоставляют уже поставленными на кадастровый учет). Для получения земли нужно подать заявление и, естественно соответствовать требованиям, которые государство выдвигает для соискателей бесплатных участков. Обычно, так называемый «банк площадок», то есть бесхозных земельных наделов предлагают многодетным семьям под застройку. Границы и размеры участков, в этом случае определяются самой администрацией.

Необходимые документы

как делают межевание земельного участка по точкам или по заборуПри межевании потребуется составить текст уведомления соседей о дате проведения обмера и согласования границ. Проводится собрание соседей, на котором составляется акт согласования границ земельного участка.

Для самой процедуры межевания требуется:

  • паспорт, правоустанавливающие документы на участок;
  • копию генерального плана поселения (желательно);
  • прежний кадастровый паспорт участка и план территории (если есть).

Границы считаются согласованными только, когда в акте проставлены подписи всех соседей, а также есть подпись кадастрового инженера и печать главы администрации села. После проведения межевания составляется межевой план с указанием площади, месторасположения и границ участка.

Стоимость и сроки

Межевание и подготовка документов занимает минимум 1 месяц. Стоимость зависит от площади, дальности месторасположения участка, а также срочности постановки на учет. В среднем на услугу нужно потратить от 20 до 50 тыс. рублей.

Если были обнаружены несоответствия

При обнаружении несоответствий границ участка заявленным в паспорте, или при возникновении споров с соседями, можно заказать геодезическую услугу по выносу в натуру границ. В этом случае, геодезическая компания досконально изучит все имеющиеся документы на участок, сделает запрос о прилегающих наделах и проведет полевые работы для определения характерных точек земельного участка и закрепление их знаками.

После этого последует, так называемая, камеральная обработка данных и будет составлен акта выноса границ земельного участка в натуру. Новые границы будут закреплены межевыми знаками и могут быть узаконены. Если был проведен обмер участка и обнаружен захват земли соседями, то этот вопрос нужно будет решать в суде.

Точность

Для более точного определения границ геодезистами используется профессиональное оборудование: спутниковые GNSS приемники либо электронные тахеометры.

Это не только гарантирует стопроцентную точность, но и позволяет выполнить нормативные требования: погрешность местоположения характерных точек для земельных наделов должна быть не более 10 см.

Рекомендуем видео к просмотру

Определения координат и площади для схемы расположения земельного участка

Заключение

С 2018 года межевание земли стало обязательно для всех, кто решит продавать, сдавать, передавать в залог свои участки. Для того, чтобы узаконить свой надел нужно вызвать специалиста по определению границ участка и провести все нужные замеры. Только после этого земля попадет в кадастр и станет объектом на рынке.

Межевание подразумевает прохождение определенной процедуры, которая включает в себя и заключение договора с компанией, и согласование границ с соседями и подготовку целого пакета документов для постановки на учет.

Отличная новость от Елены, про новые требования к кадастровому учёту «Успейте сделать межевание до 2018 года». Целиком и полностью с ней согласен, поэтому предлагаю обсудить на форуме, что будет с земельными участками после, так как многие не успеют сделать межевание до 2018 года. Даже в кадастре это знают:

Нельзя сказать, чтобы с прошлого 2015 года количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли в ожидании. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

В России нельзя распоряжаться участками, которые не прошли межевание. Это шок для народа! А что значит распоряжаться? То есть продавать, менять, оставлять в наследство, дарить, оформлять в залог. То есть земли теперь уйдут в пользу государства? Так?

Хотя, вроде как, благое дело затеяли. Межевание ─ это обозначение границ земельного участка координатами поворотных точек. А теперь представьте, что вы продаёте участок. Как вы передадите его новому владельцу? Скажете так: «Смотрите внимательно, от того дерева до забора ваш участок и соседи согласны». Так можно просто ознакомить потенциального покупателя с владениями, но если вы решили составить договор о продаже, то подойдите к процессу передачи участка более серьёзно. Ведь дерево можно спилить, а забор передвинуть. Значит заботятся о тех кто покупает, то есть на перспективу.

На ютубе размусоливают не следствия, а причины и также не верят, что все успеют сделать межевание.

Но меня же больше волнует обратная сторона медали. В идеале на карте России не должно остаться не обозначенных границами участков земли, а соответственно и очагов для конфликта, и земельные соседи начнут жить дружно. Хочу в это верить, но верится с трудом.

как делают межевание земельного участка по точкам или по забору

Тему « Межевание 2018 » просмотрело: 16 207 чел. | Сейчас просматривают: moderator , valer4ik , kolesnikov , katalibur и гости: 18 На форуме зарегистрировано: 27 535 чел. | Online: 947 чел. и гостей: 8 013 чел.

Кто не сделает межевание до 1 января — тот и пострадает. Владельцы участков, числящиеся в кадастровом учёте с координатами поворотных точек, могут жить спокойно. Для остальных же будет проведено межевание в организованном порядке, а все сведения внесены в единый кадастровый учёт.

А ничего и не будет. Это только дорожная карта. Провести по всей стране границы до 2018 года нереально! Что теперь с соседями ссорится, заборы двигать? Каждый возразит, что и так знает размеры свои владений: длину, ширину и площадь. На кой ляд ему ваше межевание?

Вижу в этом только массу плюсов. Понахапают себе земель (самозахват), друг перед другом по выпендривались. Всё, хватит! (С) финита ля комедия

Что за бред! Как можно летишь собственника земельного участка прав? А как же нормы ГК РФ?

П.3 СТ. 261 УК РФ гласит:

собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Ведь правоустанавливливающими документами является свидетельство о праве собственности на землю, договор дарения, купли-продажи, а не документ о межевании земельного участка.

Не знаю, что на счет самозахвата, но для начала масштабного межевания необходимо выделить немалые деньги. Тришина говорит, мол, пока нет сведений, что деньги выделены или хотя бы запланированы. Задача всеобщего межевания ей пока представляется туманной. Хорошо, если квадратные метры после уточнения границ увеличатся, а что делать, когда уменьшатся?

PRO4468 taraba (Дедовск)

Возможно, что событие общероссийского межевания будет занесено на страницы истории. Так как это первое масштабное мероприятие, когда все земли будут перемерены. Вспомните философское стихотворение поэта Фёдора Тютчева, которое написано в 1886 году. «Умом Россию не понять, аршином общим не измерить…» Однако, к 2018 году это событие должно произойти, мне так кажется, что все земли всё же будет учтены и перемерены с помощью современных технологий.

ПС: а кто такая эта Тришина?

Заместитель председателя Московского союза садоводов.

941 matrena (Красногорск)

Да не переживайте вы так за свои участки! Если границы вашего участка закреплены координатами, затем занесены в базу кадастра, то никто не посмеет вас подвинуть с вашего места. При новом территориальном планировании ваш участок обязательно примут во внимание.

Пусть голова болит у того, кто будет ставить на учет после 2018 года. Примерно один раз за десять лет организовывается перепись населения. По итогам переписи анализируются результаты состава и плотности заселения. Аналогично процессу переписи должна вестись инвентаризация земельных участков. После 2018 года для каждого надела будут определены чёткие границы. Через 10 лет можно повторить. Я «за»!

PRO4312 compas (Красногорск)

Понятно, что этой мерой правительство желает решить многие проблемы, а особенно уладить конфликты и даже побоища между соседями, длящиеся годами.

Вы считаете это великим достижением Кадастровой палаты?

PRO4312 compas (Красногорск)

Да считаю, на предоставленном видео показано происшествие в одном из поселений в Нижнем Тагиле. Каждый житель считает часть территории своей. Женщина, по профессии учитель, спорит с соседом, который нарушил границу между участками. Мужчина утверждает, что начал стройку только на своей личной территории. Однако, отстаивая собственное мнение, интеллигентная соседка взялась за топор. Сестра строителя утверждает, что учительница первая нарушила нормы расположения хозяйственных построек: мусор из её свинарника попадает на чужую территорию. Было бы межевание, соседи остались бы друзьями, а так они плюют на невидимые границы.

Если на то пошло, то у каждой стороны имеются кадастровые планы. Вот почему возник этот громкий шум? Из-за полоски земли в один метр? Можно только предположить, что координаты поворотных точек не совпадают или зафиксированы в разных системах координат, неправильно определены границы, которые не согласованы с владельцами смежных участков. Сейчас им межевание уже не поможет.

21 anonim-247378 (Сергиев Посад)

Подскажите пожалуйста кто знает. Как сделать межевание земельного участка в СНТ, где нет председателя, а новым быть никто не хочет. Я им тоже стать не могу, т. к. не являюсь членом СНТ и принять туда, меня некому. Вот такой замкнутый круг. Может кто знает как нам быть?

М. б. назначить себя председателем? А если по делу, то кто мешает сделать межевание без председателя?

21 anonim-247378 (Сергиев Посад)

Арина, председателя избирают из членов СНТ. А я не могу вступить в СНТ, т. к. некому меня принять. Межевание начать без председателя можно. Но потом будет стоп. Межевое дело должен подписать председатель. Иначе кадастровый паспорт не получим. Фирма, которая платно делает межевания, отказалась даже браться за наше дело. Сказали без соседей еще могут сделать, а вот без председателя не могут. Как быть? В администрацию обратилась за помощью. Жду ответа от них.

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для того чтобы сделать межевание земельного участка, председатель не нужен. После съёмки Вашего земельного участка, нужно согласовать его границы. Это можно сделать или через публикацию в газете, или через извещения на адрес, где зарегистрировано СНТ.

После этого мы подготовим акт согласования с собственником земельного участка, сформируем межевой план и затем поставим на кадастровый учёт.

как делают межевание земельного участка по точкам или по забору

Целиком и полностью согласен с комментарием юриста. Не нужен вам ни председатель, ни кто-либо еще. Ассистент или юрист фирмы, через которую вы проводите межевание, подает объявление. Выглядит это так.

ПС: Информация, хоть и носит открытый характер, но решил замазать циферки.

21 anonim-247378 (Сергиев Посад)

Спасибо огромное за ответ. Это все в местной фирме мне мозги заморочили. Будем искать других.

В очередной раз продлят — как и приватизацию, а потом окажется зачем приватизировали, когда платить в разы больше.

1 anonim-247454 (Вологда)

Возможно ли бесплатное межевание, если паспорт на участок получен в 2016 году? Спасибо.

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В нашей компании существуют различные льготы, для разных категорий граждан, но бесплатное межевания нельзя провести по закону, т к государство установило нормы оплаты.

1 anonim-247501 (Иркутск)

То есть цены на межевание, устанавливает не частная геодезическая фирма, а государство?!

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Любая работа должна оплачиваться и работа кадастрового инженера так же. Межевание не является муниципальной услугой и, соответственно, провести его бесплатно нельзя, ну, если только Вы сами не являетесь кадастровым инженером.

1 anonim-247270-2054 (Иркутск)

А вот как быть, когда не можем провести межевание из-за того, что участок пересекает границы земель лесного фонда, закон о «лесной амнистии» пока не действует, а 2018 не за горами?

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Можете прислать схему с накладкой на земли лесного фонда?

6 anonim-247994 (Петрозаводск)

Доброй, ночи! У меня дед, получил место для строительства собственного дома в 1980 году! В 1984 его приняли в эксплуатацию! Межевания не было сделано (Дед переписал дарственную на сына, моего отца. Он в свою очередь на дочь) Я в в дальнейшем написала дарственную на свою дочь! Хотим пройти межевание! Но столкнулись с таким вопросом? Пока подавали заявление (Что на нашем участке 1/4 дома идёт лесополоса (Оказывается? Съёмка произведена по космосу) так как не было границ (Службы не выезжают на место и не видят, что там стоит дом! Что посоветуете? Судиться? Спасибо) За ранее!

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Можете прислать съемку или чертеж как накладываются границы Лесфонда на кадастровые границы Вашего участка? В результате чего это выяснилось?

6 anonim-247994 (Петрозаводск)

Ярослав, спасибо за ответ! Просила скинуть мне съёмку, человека который, занимается нашим делом) Она есть) , но суть в том, что эта лесополоса была занесена уже после того, когда у нас были поданы документы) Службы сначала, отписывались, а потом это было не в их компетенции и т. д., Вообщем, срок идёт, а продвижения нет (если, Вы не против и сможете чем-то помочь, хоть даже советом буду Вам признательна!) По возможности скину Вам фото) если Вы не против) Устали просто от отписок и т. д. (съёмку обещал скинуть, я Вам перешлю, если Вы не против?

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Я посмотрел, а Ваше исковое. Просила скинуть мне съёмку, человека который, занимается нашим делом) Она есть), но суть в том, что эта лесополоса была занесена уже после того, когда у нас были поданы документы). Таких ситуаций много, нужно начать со съемки! У нас было много судов на тему леса, постараемся подсказать, ждем съемку.

1 anonim-247522-2255 (Москва)

Ярослав, добрый день!

У нас аналогичная проблема: на наш участок налагаются земли леса, причем занимают довольно значительную часть. Соседи судились с Лесхозом пару лет назад, суд выиграли, но тянулась эта эпопея больше года и стоила больше ста тысяч. Мы ждали принятия Закона о лесной амнистии с надеждой, что сможем провести межевание. Наконец, закон принят, я начала обзванивать конторы, которые занимаются межеванием, но никто не дает уверенного ответа, что вопрос решится в нашу пользу, говорят, что такие вопросы решаются через суд. Подскажите, пожалуйста, если ли уже практика установления границ дачных участков, у которых были аналогичные проблемы с лесхозами, после принятия закона? Стоит начинать процесс по межеванию сейчас или лучше подождать, когда такие случаи будут поставлены «на поток»? Заранее спасибо за консультацию!

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый номер Вашего земельного участка.

1 anonim-247321 (Москва)

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Уточните Ваш кадастровый номер, он неверный.

2 anonim-247319-2278 (Москва)

Сверила еще раз с выпиской из EГРН, все так.

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Практика касательно этого вопроса еще не сложилась, Росреестр разъяснения по ФЗ 280 от 29.07. 2017г. Пока не дает. Здесь необходимо либо подождать, либо попробовать подать Ваш межевой план. Если он пройдет, то они снимут границы Лесфонда, если будет приостановка или отказ, тогда у Вас будет соблюден досудебный порядок и можно будет этот вопрос решать в судебном порядке.

1 anonim-247516-2302 (Тольятти)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я купила участок в СНТ 2016, есть межевой план, мне надо будет его переоформлять на свое имя?

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Какой у Вас документ есть на участок?

0 evgeniy (Иркутск)

Сообщение отредактировано модератором:

Что то не понятное с вопросом межевания! В принципе, объясняют, что это нужно самим владельцам участка, для того, что бы не было споров с соседями. Но у меня дачный участок 35- ть лет, и споров с соседями ни когда не было! Потом выясняется, что межевание нужно государству, для того, что бы навести порядок в земельном кадастре. Но если это нужно государству, почему я должен платить из своего кармана от 5-ти до 30-ти тыс. Получается, что межевание, это второй «кап. ремонт»!

1 anonim-247872-2474 (Москва)

Непонятно — необходимо ли делать межевание участка в СНТ для того, чтобы сделать технический план на дом?

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это нужно, чтобы вы могли распоряжаться своей землей с 1 марта 2018 г., но если оно вам не надо, то о чем вопрос?! Не делайте. Но не продать, не подарить, не взять кредит под эту землю вы не сможете, пока не проведете межевание. Жизнь несправедлива, но мы живем в социуме и хотите вы того или нет, вы все равно придете к этому. По поводу регистрации дома, через техплан, для регистрации дома в СНТ пока можно обойтись без межевания, но советуем вам все таки, его тоже запустить, эти две процедуры можно делать параллельно, где у вас находится земельный участок? Забор стоит?

2 anonim-247891 (Воскресенск)

Кадастровые инженеры отказываются делать межевание участка СНТ, когда узнают что по краю участка проходит граница муниципального образования (посёлка). Свидетельство о собственности от 1993 года. Какие документы нужны чтобы продать его до 2018 года?

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Нужно чтобы участок был в собственности.

1 anonim-247753 (Москва)

Межевание проводилось в 2007 г. Сведения об участке внесены на основании Постановления Гл. Админ. в 1993 г., присвоен кадастровый номер. Далее перешел по наследству в собственность по завещанию. Налоги платили исправно. В этом году сосед подал на нас в суд, чтобы поставить свой участок на кадастровый учет. Выяснилось, что смещение границ з/у идет по всей деревне, соответственно при межевании идет наложение з/у друг на друга как снежный ком. В администрации с/с сказали, что будут кадастр заказывать в 2018 году на всю территорию деревни. Суд назначил землеустроительную экспертизу. В результате сосед сделал межевание себе, а наши соседские участки попросил суд исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков из-за неверно взятой отправной точки при проведении межевания. В суде я попросила внести в решение новые координаты, раз межевание у нас было ранее проведено, были координаты (правда другая координатная система), площадь, границы. Теперь мне говорят нужно проводить вновь межевание с другими соседями., а разве можно сейчас проводить межевание, если границы муниципального образования не установлены. Я сейчас проведу его, и что? Наложение на дорогу муниципалитета и в результате отказ в регистрации. Что посоветуете, голову сломала. Не знаю что делать. Заранее благодарна.

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите экспертизу (по суду делали) и результативную часть решения суда.

2 anonim-247658-136 (Йошкар-Ола)

Здравствуйте. Общество должно быть размежовано.

Уточните, на какой вопрос Вы отвечаете.

2 anonim-247658-136 (Йошкар-Ола)

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Вопросы-ответы, жизнь это бесконечный круг. Луна в тельце.

2 anonim-247367-142 (Нижний Новгород)

Вопрос вот в чем — есть земельный участок с домом, но оформлен на давно умершего родственника (умер лет 20 назад), даже вроде и документа на дом нет, справка и все. Все эти годы мы ездим и ухаживаем за домом, но не переоформили до сих пор. По новому закону мы поняли что если до 1 января мы не переоформим на живого родственника, то участок перейдет государству. Так ли это?

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, какая в Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? В чьей собственности находится земля? В Вашей или умершего родственника?

2 anonim-247367-142 (Нижний Новгород)

На умершего родственника, и то непонятная бумажка.

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru

Наши юридические услуги

Новые темы в этом форуме

  • Автор: anonim-247470-84 | 5 ответов Легализация «прирезанной» к участку земли
  • Автор: anonim-247190 | 2 ответов Наложение участков (ошибка при нанесение на кадастровую карту)
  • Автор: elcoms2011 | 1 ответов Как правильно размежевать участок

Новости этой недели

Новость: Постановка на кадастровый учет в Солнечногорске

Вопросы на форуме

Вопрос: Добрый вечер, живу в Анапе, купила дом НА ДАЧАХ с земельным участком в 2015 году. На землю есть свид-во о государственной регистрации права и план с не уточненными границами, ходила в БТИ, ЧТОБЫ ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ, СКАЗАЛИ НЕ НУЖНО. Т. К У СОСЕДЕЙ УЖЕ ЕСТЬ МЕЖЕВАНИЕ. СКИДОК ПЕНСИОНЕРАМ НЕТ. ВОТ, Я И ПОДУМАЛА, ПОЧЕМУ В БТИ МНЕ ТАК СКАЗАЛИ? Хотелось бы узнать точку зрения юриста, правы в БТИ ИЛИ НЕТ? Спасибо за ответ.

Вопрос: Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться есть ли у меня шансы вернуть свою землю. В 2008 году сосед купил пол дома, находящегося в общей долевой собственности со мной, но земельные участки у нас у каждого свой (под одним адресом, но с разными кадастровыми номерами). На своем участке я построила новый дом, оформила на него все соответствующие документы и свою часть старого ветхого жилья решила снести, на что получила согласие от соседа и оформляю все необходимые документы в архитектуре на реконструкцию жилого дома. НО чтобы я могла проводить оформление реконструкции мне необходимо было в срочном порядке сделать межевание участка.

Вопрос: Добрый день, Ярослав! Отправляю, как Вы просили (Пришлите план участка с размерами Гость 247396-133.), правда не понимаю то ли?

Вопрос: Добрый вечер. Купил участок, а когда поставил забор, соседи сказали что я залез к ним. Сделали межевание и оказалось что они залезли ко мне забором и сарайками. Как быть? Могу ли я перенести забор, согласно забитым колышкам самостоятельно?Могу или как передвинуть ветхие постройки?

Вопрос: Добрый день! Провели уточнение границ ранее учтенного земельного участка не координированного в соответствии с требованиями настоящего законодательства (имеется свидетельство о гос. Регистрации земельного участка 1999 г.). Замеры проводили кадастровые инженеры по забору. Находимся на этапе подписания актов согласования с соседями и администрацией СНТ. Площадь участка увеличилась с 405 м2 (по документам) до 417 м2 (по замерам), то есть на 12 м2 Сосед уточнил свои границы — его участок уменьшился на 20 м2 (с 400 метров по документам до 380 м2 ). По этой причине акты согласования нам он подписать отказывается, говорит, что мы и еще одни соседи с другой стороны захватили его земельный участок.

Вопрос: Добрый день, моему родственнику в 1993 году постановлением Администрации сельского совета был выделен участок под ЛПХ. Участком какое-то время пользовались, затем нет. Межевание не делали и в собственность участок не оформляли. На данный момент хотим зарегистрировать право собственности и сделать межевание. Участок на кадастровом учете, есть кадастровый номер. Определить границы участка не можем, так как местность изменилась. На данной территории есть участки с домами и без домов. Есть свободная земля. Приблизительно нашли похожую землю, но на публичной кадастровой карте видно, что границы соседних участков наложены на эту землю.

Вопрос: Здравствуйте! Участок показан в его фактических границах и находится в Сахалинской области. Границы участка обозначены красной линией.

Вопрос: Здравствуйте, у меня такой вопрос :после смерти отца свидетельства о наследстве имеют по праву 4 человека, один из них зарегистрировал право собственности на свою долю, а трое нет. Но в данном унаследованном нами, доме имеется не узаконенная пристройка, построенная отцом. Можно ли получить разрешение на реконструкцию дома одному человеку, который зарегистрировал свою долю или же необходимо всем регистрировать право собственности на свои доли и уже потом, как 4 собственника оформлять документы на реконструкцию. Спасибо.