Если соседи поставили забор на моей территории с чего начать

Забор — важное оградительное сооружение, которое можно ставить по периметру своего участка. Нормы высоты и его расположение строго регламентируются, поэтому любые нарушению несут за собой последствия в виде штрафов, сложностей во взаимоотношениях с соседями и переделок за свой счет. Мы не будем останавливаться на причинах, почему некоторые люди нарушают границы, рассмотрим только, как на это следует реагировать и что делать. Интересно? Читайте ниже!

если соседи поставили забор на моей территории с чего начатьХорошие отношения с соседом могут быть не долгими

Где должно находится ограждение частной территории?

Изгородь участков согласно Своду правил садоводческих объединений граждан должна проходить по его границе или непосредственно на территории собственника. Запрещена установка заградительных сооружений на чужой земле или меже.

В случае если от улицы к участку соседа невозможно спокойно пройти мимо, выделяется небольшая полоса под такую тропинку в 75 сантиметров, которая юридически принадлежит собственнику, но фактически не может использоваться как-то иначе, кроме как в качестве прохода. Соответственно, такую землю нельзя ограждать.

Некоторые другие нормы для заграждений частных территорий

Напомним несколько важных правил касаемо забора, примыкающего к другой частной территории:

  • непрозрачное заграждение должно быть до 75 см;
  • более высокие ограждения только из прозрачных материалов, не загораживающих солнце;
  • по согласию с соседями может быть построен глухой забор любой высоты;
  • постройки должны располагаться минимум в 1 метре от изгороди: высокие деревья и дом в 3 этажа — в 2 метрах.

Нарушение границ и способы решения спорных вопросов

Что делать, если сосед самовольно поставил забор на вашей земле? Вариантов решения конфликта не так уж и много.

  1. Попробуйте спокойно переговорить насчет нарушения прав частной собственности, объяснить, что конкретно эти квадратные метры вам очень нужны и попросите перенести ограду на законное место. Разговор получится непростым, так как перенос даже самой обычной сетки Рабица — это минимум 1-2 дня работы, мало кому это понравится. Не кричите, не угрожайте, аргументируйте фактами, доказывающими, что земля действительно ваша. Если договориться полюбовно с первого раза не удастся, вернитесь к этой теме еще раз.
  2. Если урегулировать самостоятельно конфликт не удалось, обратитесь к главе садового товарищества или председателя кооператива. Возможно, вам окажут помощь в конфликте с соседями по поводу неправомерно установленного заградительного сооружения и история на этом закончится.
  3. Последняя инстанция для решения такого рода конфликтов — суд. Вы пишите исковое заявление, прикрепляете все необходимые документы касаемо собственности на участок и его расположение, фотографии забора.

Чтобы с первого раза быстро составить грамотный иск, обратитесь к местному юристу за помощью. Услуга подобного рода стоит совсем недорого, 1-3 тысячи рублей.

Разбирательство без суда касаемо прохождения ограждений

Конечно, бывают случаи, когда без суда в решении спорных вопросов о переносе забора не обойтись, но есть еще один вариант решения конфликта без написания искового заявления. Если вы купили или получили в наследство участок относительно недавно, тогда у вас на руках вполне может быть важный документ — Акт согласования границ. Согласно этой бумаге четко видно границы и стоит подпись согласия соседа, так как такие замеры обычно проводятся экспертами-геодезистами в присутствии всех заинтересованных стороны.

Бывает достаточно напомнить про Акт согласования границ, чтобы снять все спорные вопросы о «моей-твоей» земле и заборе между ними. Если конфликт на этом не заканчивается, вызовете повторно кадастрового инженера для установки межевых знаков. Умный человек после того как увидит границы межи на своем участке за ограждением, извиниться и самостоятельно перенесет его на надлежащее место. Если же он залез на вашу территорию злонамеренно, то может попытаться вас запугать или надавить тем аргументом, что «забор всегда тут стоял». Не реагируйте на подобное. Даже если заграждение действительно простояло на том месте многие десятилетия и его поставил чей-то прадед, это абсолютно ничего не решает. Есть законная межа и ваше желание использовать весь свой участок — все остальное не так важно.

Дополнительно вы можете обратиться к государственному инспектору по охране земель. Имея установленную кадастровым инженером межу, он без долгих разбирательств наложит штраф на нарушителя. Конечно, размер штрафа совсем небольшой — от 500 до 1000 рублей, но это будет еще одним предупреждением не доводить дело до суда и устранить все противоречия относительно мирным путем.

Напомните своему соседу, что в случае судебного разбирательства, он проиграет дело и будет вынужден заплатить штраф, самостоятельно перенести ограждение на его место и оплатить все ваши издержки, связанные с обращением в суд.

Судебное разбирательство о правомерности установленного заграждения

Если сосед не желает прислушаться к разумным доводам, ничего не остается иного, кроме как подать на него в суд. На самом деле до этого споры про заборы заходят достаточно редко, так как доказать, что заграждение поставлено неверно и сосед залез на ваш участок очень просто с помощью установления межи. Именно эта экспертная помощь понадобится вам для доказательства своих прав собственности на захваченные квадратные метры.

Итак, ваши действия для решения вопроса через суд:

  1. Получение экспертного мнения касаемо прохождения границ, установление межи.
  2. Написание иска с предоставление доказательной базы в виде документов на право собственности, гос.акта, заключения кадастрового инженера и других необходимых бумаг.
  3. Ожидание судебного заседания и положительного решения в вашу пользу.

Дополнительно можете подать иск на возмещение ущерба за пользование вашей землей, если это продолжалось многие годы. Вряд ли там будет большая сумма компенсации и совсем не факт, что ее действительно назначат, но раз уж вы решились и дошли до суда, то попробовать стоит.

Надеемся, что ответили на ваш вопрос «Что делать, если сосед поставил забор на моей земле?» и вам хватит удачи и мудрости решить все трения мирно, без судебных разбирательств, членовредительства и смертельных обид.

Видео сюжет — соседи и забор

Если сосед поставил забор на вашем участке, необходимо проблему решать в законодательном порядке. Нормативными актами установлены строительные стандарты, правила использования земли и расстояния границ до иных недвижимых объектов.

Правила возведения строений на земельных территориях

если соседи поставили забор на моей территории с чего начатьВ соответствии с генпланом поселения и кадастровой документацией производится разграничение участков. Лица, являющиеся землепользователями и владельцами таких площадей, должны строго придерживаться установленных границ земельных объектов. Частная земельная собственность может обноситься ограждениями. Заборы могут устанавливаться в виде сеточных или решетчатых заграждений высотой до 1,5 м. Со стороны проезжей дороги может устанавливаться глухой ограничитель.

ВНИМАНИЕ! Правила установки заграждений носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения. Невозможно принудить владельца участка ставить забор, если им ничего не сносилось.

Размещение строений на территории должно производиться в соответствии с нормативами строительной, санитарной и пожарной безопасности. Установленные правила излагают размеры расстояний, которых необходимо придерживаться при строительстве построек от жилого здания:

  • 5 — 8 м. до банных построек, сауны или душа;
  • 12 – 15 м., строений хозяйственного назначения или для содержания домашних животных, отдельной уборной и размещения места накопления мусора;
  • От 8 до 10 м. должен располагаться колодец с питьевой водой.

Дистанции для размещения гаража или навеса для автомашины не устанавливается.

Красная линия – условное обозначение, отделяющее индивидуальное владение от мест публичного использования, — может располагаться не ближе:

  • 6 метров до улицы;
  • 3 м. до проезжей части.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Минимальная отдаленность от границ соседних земельных территорий и строений

Дистанция от жилого дома до:

  • Забора, выстроенного соседями, не может быть меньше 3 м.;
  • Постройки для уход за домашним скотом – не меньше 4 м.;
  • Высоких деревьев – не ближе 4 м., средних – 2 м., кустарников – 2 м.

СПРАВКА! Когда архитектурные решения здания или прилегающих сооружений выступают в сторону более, чем на полтора метра, расчет расстояния начинается от них. 

Чтобы избежать ситуации постройки сооружений на границе участка соседом, необходимо сразу поставить забор. Во избежание возникновения разногласий о его установке, ограждение стоит строить совместно. Желательно, чтобы он был презентабелен с обоих сторон.

Как быть, если смежные землепользователи возвели постройку на границе земельного надела?

если соседи поставили забор на моей территории с чего начатьПроведение работ на линии соприкосновения участков необходимо согласовывать с соседями. Делать это нужно чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций.

Сегодня очень распространены ситуации, когда забор воздвигается не там, где предполагается. Нарушение границ чужих угодий представляет собой административный проступок, за которое предусмотрена ответственность по КоАП.

ВНИМАНИЕ! Незаконное строительство на чужом участке может грозить правонарушителю наложением административного штрафа с направлением извещения о проведении демонтажа строения.

Лучше такие споры решать путем мирных переговоров, но если компромисс не достигается, к решению нужно привлекать иных лиц. Это могут быть судебные инстанции, муниципалитеты и другие надзорные органы, осуществляющие регулирование имущественных отношений.

Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов.  Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение.

Алгоритм действий

Если забор соседа оказался на чужом участке, существует несколько способов решения проблемы.

  1. При установлении границ земельного объекта, проведения межевания и установлении координат поворотных точек граничащих линий:
  • Их необходимо вынести в натуре и укрепить межевыми обозначениями;
  • Письменно уведомить соседа о возведении нового ограждения в соответствии с раньше определенными пределами;
  • Обратиться в службу, осуществляющую земельный контроль, на территории которой располагается недвижимость. Как правило, это территориальное подразделение Росреестра по району. Инспектором осуществляется выезд на объект с изучением правоустанавливающей документации, проведения необходимых обмеров и составлением соответствующего акта. В случае выявления факта правонарушения готовится протокол об административном проступке и предписание об устранении выявленных препятствий в использовании земли;
  • При отказе смежных землевладельцев в добровольном порядке перенести заграждения нужно подготовить иск об истребовании имущества из неправомерного чужого владения и установлении границ территории. При этом необходимо будет доказать, что действиями соседних землепользователей нарушаются правомочия собственника, например, фактически уменьшилась площадь участка. В подтверждение можно представлять правоустанавливающую документацию, генплан, показания свидетелей. В сложных случаях судом может назначаться экспертиза, иногда без её заключения не может быть вынесено обоснованное решение.
  1.  Когда границы не определены в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, необходимо как можно быстрее предпринимать следующие действия:
  • Надлежащим образом уведомить заинтересованных лиц о проведении межевых работ. Для этого достаточно опубликовать в местных СМИ извещение о дне и времени осуществления процедуры утверждения границ;
  • В определенное время провести межевание и установление пределов участка. При этом отсутствие подписей соседних землевладельцев на акте о согласовании не будет играть никакой роли, а объект будет учтен в государственном кадастре в фактических пределах.

Иногда без использования чужой территории невозможно обойтись. Например, она представляет единственный проход к месту общего использования. Такая ситуация не разрешима путем переговоров смежных землепользователей. Для этого потребуется установление сервитута. Он выражается в установлении права субъекта пользоваться чужим имуществом с конкретными ограничениями. Он может устанавливаться за плату либо на безвозмездной основе. Определяется он в судебном порядке.

Сообщение 21269761.  

Автор: lentekСтатус:

Пользователь  

Время: 14:54  

Дата: 28 июл 2006

Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался. Купили участок земли он не огорожен.На следующий год сосед поставил забор, как оказалось на нашей территории. Мы его перемерили отхапал два метра на протяжении 30 метров, многовато для семи соток. Мы с ним поговорили объяснили, что у нас по кадастровому плану участок конусообразный. Ему строили таджики, и он сказал посмотрит по своим бумагам. Звоним ему очередной раз , а он про реперы твердит. Это очень дорого да и зачем такие деньги платить если ясно что это из-за забора. Может прикинулся дурачком? И как теперь нам поступить не знаю. Неужели придется вызывать геодезиста? Ну помереет он и скажет что граници сдесь,а дальше что? Как поступить правельнее?

А дальше в суд, куда ж еще…..

Если уверены, что забор на вашей земле — снести и все.

Сообщение 21380752.   Ответ на

сообщение 21269761

Автор: геодезист    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 20:44  

Дата: 02 авг 2006

вызвать геодезиста, чтоб он выставил межевые. По этим межевым можете ставить забор. Если ваш сосед действительно отхапал себе вашу землю,это самозахват, можно в суд подавать. Собственно говоря, межевые по вашей общей границы, общие и для вас и для соседа, и граница между участками должна быть согласована на бумаге между соседями.

 
Если бы вы мне подсказали где найти геодезиста и сколько он берет денег. Хотя бы примерно. Буду очень благодарна. Тянут за душу меня эти метры если честно.

   

Сообщение 21414759.   Ответ на

сообщение 21402102

Автор: геодезист    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 10:58  

Дата: 04 авг 2006

обратитесь в земельный комитет, там должны сказать куда обратиться, чтоб межевые выставили.

     
Очень вам блогодарна. Я думаю, что на свете хороших людей намного больше, чем плохих. Делайте добро и Вам окупиться в сто крат. Еще раз спасибо. И еще маленький вопросик, как мне этот забор подвинуть ( без спроса с наглым видом, совесть не позволяет).

       

Сообщение 21495323.   Ответ на

сообщение 21456506

Автор: геодезист    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 11:22  

Дата: 08 авг 2006

я думаю, что сейчас вы не можете забор двигать. Вот когда вам межевые выставят, и этот забор окажеться на вашей территории, можете делать с ним, что хотите. Убирать, ломать, двигать. Межевые, это как пограничные столбы на гос. границе, они имеют очень точные координаты, которые есть в земельном комитете. Когда их выставляют, составляют акт, и по этому акту передают их вам под сохранность.

а у нас такая же фигня, мы все промерили, все нам посчитали, запротоколировали, землю оформили, а потом соседка стала наезжать, что мы поставили забор на ее территории, сначала было 10 см., потом 20. последняя версия 30 см. Причем все это со страшными скандалами. В результате, мои родители на все плюнули, и разрешили ей переставить столбы, т.к. никакие доводы не действуют вообще. Мы для себя решили посадить по этой части забора колючий кустарник, и поставить гараж, чтобы вообще ее не видеть.
А все от того, что когда мы вместе купили соседние участки, она на своем сняла пласт дерна, чтобы его выравнять, а наш участок как был так и остался, и поэтому теперь, когда идет дождь, ее затопляет, и ей, на наших сантиметрах приспичело вырыть ров для воды, потому что мы виноваты в том, что идет дождь, что мы вообще ее соседи.

 
Даша очень не приятная ситуация, мы даже думали этот участок продовать. Но плюнули на это и решили, что будем поступать законным путем и нервы себе не трепать. Мы же отдыхать туда приезжаем. Слава Богу что не все соседи такие попались. Спасибо Геодезисту огромное. Жаль что без ника.

   
да. Вообще, если честно, я не знаю как в этой ситуации поступать. У нас этот год, сплошная нервотрепка с соседкой, да такая, что не хочется вообще на даче находиться. А раньше, мы были друзьями.

     
Я уже долго над этим думала и пришла к такому выводу. Если люди хорошие рядом то отлично, а если они с притензиями то решить проблемы законнм путем и досвидания. Мы в соседской помощи не нуждаемся. А сплетни наводить с соседкой это не к нам. А в Вашем случае нужно тоже вызывать человека из земельного комитета. Это делается один раз и все, забор. Если у них будут притнзии пусть тоже вызовут человека. Поверьте если ваша соседка пенсионерка, то за рубль просто удавиться. Простите за грубость.А свою землю мы не кому не отдадим.Главное знать как поступить правельно. Здесь мне подсказал геодезист и огромное ему спасибо.

       
у нас немного другая ситуация. Наша соседка, молодая еще дама. До последнего года у нас была любовь и понимание, она у нас завтракала, обедала, ужинала и т.д., а в этом году как сорвалась. То с забором, то с водой. У нас центролизовано сделали воду, проложили трубы по земле, в какой то «прекрасный день», нашу трубу (у всех железные, у нас пластиковая, т.к. последний участок и СТ решило съэкономить) (за которую мы заплатили деньги), прорвало. 2 недели руководство СТ кормило нас обещаниями по починке труду. В результате приезжаем поздно вечером на дачу, слышу на участке соседнем фонтан, оказалось, наша соседка, недовольная тем, что мы ее заливаем (как будто это наша вина), отрезала трубу и кинула на соседний участок, который конечно же затопило. Поэтому мы решили с забором оставить все как есть, т.к. если начать какие-то действия не факт, что наши трения на этом закончатся.

Сообщение 21331260.  

Автор: lentekСтатус:

Пользователь  

Время: 21:47  

Дата: 31 июл 2006

Снести не имеем право, это уголовное дело. Спасибо и на этом. Очень рада что такого опыта ни у кого нет :).

Сообщение 21332744.   Ответ на

сообщение 21331260

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 22:54  

Дата: 31 июл 2006

имеете. забор на вашей территории.

Сообщение 21340058.   Ответ на

сообщение 21331260
Автор: GIVСтатус:

VIP  

Время: 11:00  

Дата: 01 авг 2006

Мы брали участок, когда садоводству было 10 лет. Наша соседка именно столько там и находилась, но без забора. На нашем участке почему-то оказались посажены ее сосны. Говорила, что не рассчитала, но сосны выкапывать не будет и просила, чтобы мы тоже их не убирали… хм..
Стройку начали через 2 года после приобретения. Соседка поставила забор и отгородила ВСЕ сосны, в т.ч. охапав по общей стороне 2 метра нашего участка.
Председатель что-то мямлил.
После нас участка не было и мы сдвинулись на 2 метра. Забор вот будем ставить осенью.

Сообщение 21377589.  

Автор: lentekСтатус:

Пользователь  

Время: 17:59  

Дата: 02 авг 2006

А по кадастровому плану не сойдется размер участка, и продать не сможете. Ну это так на будущее. Вы уступили ей я так поняла?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Купили мы размежеванный участок 2,5 года назад. Все документы давно на руках. Мы с мужем собственники. За это время еще ничего не строили, планировали начать, приезжаем, а сосед отгородился и поставил забор (изначально был общий забор на наш и его участок). Чтоб мы могли поставить свой забор, вызвали специалиста с оборудованием, чтоб он нам обозначил точки нашего участка. В итоге получилось так, что сосед оттяпал 5 метров нашего участка. А сейчас нам звонят и говорят, что двигать забор не будут, и эти метры, чтобы мы взяли спереди своего участка. Но там нечего брать, там дорога уже. В БТИ сказали, что есть какой-то земельный контроль, что они все сами замеряют и составляют акт о нарушениях. А Вопрос вот в чем, как нам добиться того, чтоб он передвинул свой забор? Свою часть участка мы дарить ему не собираемся, участок был куплен очень дорого.

Елена

Есть ответ

Обратитесь в суд, если сосед не желает урегулировать вопрос мирно.

Вам нужно обратиться с заявлением в Администрацию, они перешлют ваше заявление по нужному адресу. Согласно ст. 71 ЗК РФ 2.

Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти (далее также — органы государственного земельного надзора).

3. Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Вам нужно обратиться в местный отдел росреестра, т.е. в орган, уполномоченный на проведение проверок исполнения земельного законодательства. Там есть инспектора, которые выезжают по таким заявлениям на место, за меряют и фиксирует факты нарушений, а также они уполномочены на привлечение к административной ответственности  в случаях выявления нарушений. 

В действиях вашего соседа усматриваются признаки правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ. 

Инспектор также обязан при выявлении нарушения и привлечении виновника к ответственности выдать обязательное для исполнения предписание и установить срок устранения нарушений, потом контролирует его исполнение. 

Если инспектор по вашему заявлению бездействует-в прокуратуру с жалобой на бездействие должностных лиц. 

Параллельно вы вправе обратиться в суд с иском об устранения препятствий в пользовании вашим участком (образцов куча в интернете), но лучше дождаться результатов проверки росреестра, они были бы хорошим доказательством не правомерности действий соседа. 

Сначала инициируйте повторное согласование местоположения границ участка, не исключено что была допущена ошибка, для этого обратитесь к собственнику смежного участка или в орган кадастрового учета. Если же не удастся согласовать границы в добровольном порядке, тогда надо обращаться в суд.