Допустимая высота забора между садовыми участками

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2018, СНИП и Свод Правил для СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Содержание

Что такое земли СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ – Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ – Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)
Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией “Земли сельхозназначения” и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.
Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС – Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ – Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией “Земли населенных пунктов” — законодательных ограничений по высоте забора не существует.
Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и Застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в СНТ, ОНТ, ДНП по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков СНТ, ОНТ, ДНП регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 — 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 — 5.6, 5.10 — 5.13), 6 (пункты 6.1 — 6.4, 6.6 — 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 — 8.4, 8.6 — 8.16).

допустимая высота забора между садовыми участками

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ была рекомендация по высоте забора между участками в 1,5 метра:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников СНТ, ОНТ, ДНП базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!
Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями – последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам СНТ забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете “сооружением или прочей постройкой” – то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в СНТ по закону следующий:

  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава СНТ и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10-20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет – соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
  4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
  5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) – претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр – требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда – обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде – очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор – очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

допустимая высота забора между садовыми участками

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось – обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе СНТ, для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса “Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения“:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора – их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) – значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку – в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Не забывайте самого важного!

  1. Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
  2. Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
  3. С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме “Высота забора между соседними участками по закону”, мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: zakaz@shtaketniki.ru

Многие люди мечтают о жизни в собственном доме, чтобы убежать от проблем с соседями, присущих многоэтажкам. Тем не менее даже на частной территории вы столкнетесь с не менее серьезными трудностями. Оказывается, нельзя просто так взять и поставить ограждение. Высота забора между соседними участками по закону имеет определенное значение. Кроме того, есть еще масса других тонкостей.

допустимая высота забора между садовыми участками

Санитарно-гигиенические нормы

Массой тонкостей характеризуется такой вопрос, как расположение и высота забора между соседними участками. По закону ИЖС это должно осуществляться в соответствии с санитарно-бытовыми нормами. В соответствии со СНИПом, должны быть соблюдены следующие требования:

  • забор должен быть расположен не менее чем в 3 метрах от жилого дома, расположенного на соседнем участке;
  • если речь идет о технической постройке, то минимальное расстояние составляет 1 метр;
  • от построек и вольеров для содержания и выгула животных забор должен быть удален на 4 метра;
  • в зависимости от высоты деревьев, они должны быть удалены от забора на 2-4 метра, а если речь идет о кустарниках, достаточно 1 метра;
  • оптимальное расстояние от ограждения до гаража составляет 1 метр.

допустимая высота забора между садовыми участками

Какой должна быть высота?

К сожалению, не все люди, владеющие частными домами, знакомы с нормативно-правовыми документами, регламентирующими вопросы, связанные с их обустройством. Конечно, можно возвести забор не по правилам, но он будет стоять только в том случае, если ваш сосед не предъявит никаких претензий. В противном случае дело может дойти даже до судебного разбирательства и принудительного демонтажа.

Каждый домовладелец обязан знать, какой должна быть высота забора между соседними участками по закону. СНИП определяет, что максимальная высота такого ограждения — 1,5 метра. При этом он должен быть решетчатым или сетчатым. Это связано с тем, что ваш забор может затенять соседний участок, препятствуя росту садовых культур на нем.

Стоит отметить, что высота забора между соседними участками по закону может существенно отличаться по регионам. Так, в некоторых областях допустимая высота сетчатого забора — чуть более 2 метров, а сплошная его часть может достигать 75 см. Таким образом, перед планированием постройки стоит обратиться в местные органы самоуправления, чтобы уточнить нормы.

Живая изгородь

Множество спорных моментов и конфликтов может развиваться вокруг такого вопроса, как высота забора между соседними участками. По закону на даче или в жилом секторе высота такого ограждения не должна превышать полутора метров. Тем не менее, обитатели частных домов хотят чувствовать на своей территории уединение. В данном случае отличным выходом может стать живая изгородь. Оно может представлять собой плотный ряд кустарников или других декоративных насаждений. Главное требование состоит в том, что такой «забор» не должен мешать инженерным коммуникациям. А вот его высота в нормах на данный момент не прописана.

допустимая высота забора между садовыми участками

Исключение из правил

Из любого правила есть исключения, даже если это касается такого серьезного вопроса, как высота забора. Между соседними участками по закону не могут быть установлены высокие сплошные ограждения, но, как показывает практика, таковых достаточно много. Для этого необходима определенная договоренность между соседями. Так, стороны должны подтвердить, что они не имеют претензий ни к высоте, ни к материалам, из которых изготовлена конструкция. Данное согласие должно быть закреплено в документальной форме. На его основании вы получите разрешение на возведение забора в соответствующих организациях, а также сможете предъявить в суде, если будет такая необходимость.

Тем не менее стоит понимать, что такое соглашение с соседями несет в себе некоторые риски. Так, например, если хозяин дома поменяется, он может предъявить претензии по поводу конструкции забора. И не факт, что с ним удастся договориться. В таком случае вам придется не просто исправить ограждение, но и заплатить штраф за нарушение норм (если дело дойдет до суда).

допустимая высота забора между садовыми участками

Правила противопожарной безопасности

Стоит отметить, что если высота забора между соседними участками, по закону, может быть установлена в договорном порядке между жильцами, то есть некоторые правила, соблюдение которых должно быть неукоснительным. Так, с точки зрения противопожарной безопасности, к забору выдвигаются такие требования:

Материал, из которого выполнены строения Минимальное расстояние между строениями (в метрах)
Оба здания бетонные или каменные 6
Оба здания бетонные или каменные, но с деревянными перекрытиями 8
Оба здания деревянные 15
Одно здание бетонное или каменное, а второе деревянное 10

Стоит отметить, что данные правила распространяются не только на жилые здания, но также на все постройки, расположенные на соседних участках. При этом, как размещать строения в рамках своей частной территории, вы можете решать самостоятельно.

допустимая высота забора между садовыми участками

Основные правила

Определенным требованиям должны соответствовать расположение и высота забора между соседними участками. Закон определяет следующие основные правила:

  • строительство любых сооружений, в том числе и оградительных, должно соответствовать не только законодательству, но и регламенту некоммерческой структуры, в рамках которой расположен земельный участок;
  • проект забора должен быть утвержден контролирующим лицом, которым может выступать представитель местной администрации или же работник любого другого государственного учреждения;
  • утвержденный проект должен определять максимальные параметры будущего забора, а любые изменения в размерах сооружения должны вноситься только с разрешения органов самоуправления;
  • этапы возведения забора должны соответствовать градостроительным нормативам (если речь не идет о форс-мажорных обстоятельствах).

Материалы

Самый сложный момент — это согласовать, какими будут расположение и высота забора между соседними участками. Нормы по закону, к счастью, не выдвигают строгих требований по поводу материалов, из которого будет выстроено оградительное сооружение. Главное, чтобы они не несли потенциальную опасность для окружающей среды, а также здоровья людей и животных.

Наиболее экономичным и безопасным материалом для строительства забора можно считать дерево. С его помощью можно создать, как стандартные, так и оригинальные конструкции, соответствующие нормативным требованиям. Тем не менее, дерево требует регулярного и тщательного ухода, без которого оно быстро приходит в негодность.

Вторым по популярности материалом для строительства забора является сетка рабица. Она отличается экономичностью, износостойкостью, а также легко поддается ремонту. Кроме того, это неплохая основа для вьющихся растений, которые при разрастании могут создать плотную стену, что создаст атмосферу уединения.

Одним из наиболее прочных материалов можно считать профнастил. Тем не менее, его придется комбинировать с рабицей, чтобы предотвратить затенение соседнего участка. Оригинально и роскошно выглядит кованная металлическая ограда. Но к ее недостаткам можно отнести высокую стоимость и возможность проникновения мелких животных сквозь зазоры.

Если вы хотите скрыть свой участок от посторонних глаз и, при этом прикрыть вид соседнего двора, идеальным вариантом станет забор из поликарбоната. Этот полупрозрачный материал не будет отбрасывать тень на прилегающие грядки, а вы будете чувствовать уединение и комфорт.

Если у вас нет цели плотно отгородиться от соседей, можно выстроить забор из штакетника, который смотрится стильно и обходится недорого. Если вы сторонник оригинальных решений, можно сделать плетень, который выглядит красиво, экологично, а также может быть сконструирован из самостоятельно собранных материалов.

допустимая высота забора между садовыми участками

Роль кадастровой службы

В большинстве случаев, о таких вопросах, как высота забора между соседними участками, а также его расположение и конструкция, домовладельцы договариваются мирным путем. Тем не менее, иногда спор начинает казаться неразрешимым. Это является поводом для обращения в кадастровую службу. Ее представитель самостоятельно определит высоту, конструкцию и границы, по которым будет проходить ограждение. Аналогичным образом решаются и территориальные споры. Если вы считаете что сосед, построив забор, незаконно занял часть вашего двора, данный вопрос должны решать только уполномоченные специалисты.

ИЖС и дачный участок — есть ли разница?

Решая вопрос о том, какой должна быть высота забора между соседними участками по закону, многие считают, что СНИПы устанавливают нормы только для дачных и садовых кооперативов. Если речь идет об ИЖС, бытует мнение, что на своей частной территории можно делать все, что угодно, не считаясь с соседями. Тем не менее, удовлетворяя свои собственные потребности и эстетические предпочтения, вы не должны забывать о комфорте людей, живущих рядом.

Дело в том, что высота и конструкция забора влияет не только на прорастание плодовых культур, но и на качество жизни. Так, слишком высокое заграждение может создавать тень на соседнем участке и в самом доме, что приводит к сырости и прочим проблемам. Поэтому, устанавливая забор, обязательно согласуйте данный вопрос с другими жильцами. В противном случае они могут обратиться в суд, по решению которого вам придется снести сооружение.

допустимая высота забора между садовыми участками

Заключение

Если вам посчастливилось обзавестись собственным земельным участком, это еще не значит, что с ним можно поступать как угодно. Планируя строительство дома, хозяйственных сооружений, а также установку заборов, нужно руководствоваться законодательством, СНИПами, а также интересами людей, проживающих по соседству. Любые споры, которые не удалось устранить путем личной договоренности, стоит решать через суд или посредством кадастровой службы.

Какой может быть высота забора по СНИП? Из каких материалов можно строить ограждение? Есть ли какие-то ограничения и рекомендации по планировке садового участка, размещению дома и хозяйственных построек? Давайте попробуем разобраться.

допустимая высота забора между садовыми участками

Иногда хочется отгородиться от внимания окружающих. Есть, однако, определенные ограничения

Высокий или низкий

Из-за чего, собственно, сыр-бор? Чем плох невысокий забор?

Ключевой мотив для строительства непреодолимой преграды — в абсолютном большинстве случаев банальное стремление добиться хотя бы относительного уединения. Плотность населения в городах давно уже перешла границы комфортной; когда человек выбирается на природу — ему хочется по возможности побыть наедине с ней.

Разумеется, есть и другие предпосылки для строительства фортификаций:

  • Назойливое внимание соседей. Не всем и не всегда с ними везет.
  • Безопасность. Высокий забор вполне может стать именно той преградой, которая остановит злоумышленников.

Любопытно: заборы из профлиста, несмотря на кажущуюся непрочность, преодолеть весьма трудно. Небольшая толщина листа и, как следствие, острые края не позволяют опереться на верх ограждения, а наружная поверхность без единой опоры дополнительно затрудняет переправу.

  • Защита огорода от потравы соседскими животными. В сельской местности эта причина более чем актуальна.

Выгоды очевидны. Почему же тогда высокие заборы встречаются сравнительно редко?

  • Первая и самая очевидна причина — дороговизна строительства. Понятно, что на трехметровый забор материала уйдет больше, чем на полутораметровый.
  • При увеличении высоты растет ветровая нагрузка. Приходится уделить куда более серьезное внимание прочности столбов  и фундамента, что опять-таки означает увеличение расходов.
  • Наконец, высокое ограждение может мешать вашим соседям: затенять их участок, препятствуя росту растений; отбрасывать тень на окна, делая помещение темным. К сожалению или к счастью, ряд нормативных документов регламентирует строительство ограждений и вообще строительство любых сооружений на участках разного назначения — в садовых товариществах и предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

допустимая высота забора между садовыми участками

Такая ограда может вызвать возражения у соседей

Именно о законодательных ограничениях мы и поговорим. Итак, какой высоты должен быть забор, который не вызовет законных претензий у ваших соседей? Как можно разместить на своем участке дом и постройки хозяйственного назначения?

Законы и правила

Индивидуальное жилищное строительство

Давайте начнем наш разбор полетов с требований к ограждениям.

  • При строительстве ограждений на главных магистралях городах и сел их материал должен согласовываться с местными властями. Увы.

Обратите внимание: на практике этот пункт почти всегда игнорируется, и никаких проблем строительство забора при соблюдении остальных норм не вызывает.

  • Высота ограждения со стороны улицы и вообще территорий общего пользования не должна превышать 2,2 метра. Требование связано с организацией нормальной освещенности улиц, проездов, тротуаров и т.д.
  • Материал не должен быть потенциально травмоопасным. Прохожий при случайном соприкосновении с вашим забором не должен уколоться, порезаться или занозиться. К примеру, колючая проволока или неструганные доски для забора, отделяющего ваш участок от тротуара, применять нельзя.

допустимая высота забора между садовыми участками

На фото — непрозрачный и абсолютно безопасный забор

  • Если забор отделяет от тротуара менее полутора метров, ворота должны открываться внутрь. Причина очевидна: при выезде вы не должны мешать нормальному движению.
  • Ограждение, разделяющее соседние участки, тоже не должно превышать 2,2 метра; однако здесь есть определенные ограничения:
  1. Допустимо использование так называемого живого забора — насаждений малины, ежевики, вьюнка и т.д. Но с высотой не более полутора метров и по обоюдному согласию соседей.
  2. Рекомендуются к установке неглухие ограждения: решетчатые заборы из досок с площадью просветов не меньше 50%, разнообразные сетки и решетки.
  3. Высота глухого ограждения любого типа (кладка, сборный или монолитный железобетон, ЦСП или профлист) не может превышать 0,75 метра без письменного согласия соседей. Если согласие всех заинтересованных сторон получено — оно хранится как минимум в одном экземпляре у каждого из соседей и предъявляется в случае любых конфликтных ситуаций.
  4. Без каких-либо согласований можно нарастить глухое ограждений высотой 0,75 метра до максимальных 2,2 за счет использования светопрозрачных конструкций.
  5. Если толщина ограждения больше пяти сантиметров, без письменного согласия соседей оно может быть построено только в пределах вашего собственного участка. Хотите поставить его точно на меже — заручитесь согласием заинтересованных сторон.
  6. Наконец, при установке глухого забора на придомовой территории или дачном участке вам придется организовать водоотвод. Если после того, как стена будет возведена, соседский участок начнет подтапливать ливень или талые воды — у них будут вполне законные основания требовать сноса или модификации возведенной вами конструкции.

допустимая высота забора между садовыми участками

В сплошном фундаменте тоже придется предусмотреть проходы для воды

Кроме того, если вы ставите забор своими руками, инструкция проста: не забывайте про здравый смысл. Если он будет большую часть дня затенять соседские окна, дребезжать по ночам незакрепленным стальным листом или как-то еще мешать соседям — претензии вам гарантированы.

Что с расположением строений?

Оно регламентируется сводом правил СП 30-102-99 и связано с выполнением санитарных норм и правил пожарной безопасности.

  • Расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров, до красной линии проездов — 3. Хозяйственные постройки строятся не ближе пяти метров от проезда или улицы.
  • Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее трех метров.
  • Расстояние до соседей от загонов и строений для содержания птицы и скота должно быть не меньше 4 метров; зато баню или гараж можно ставить всего в метре от границы участков.
  • Кроме того, регламентируется расположение на вашем участке деревьев и кустарников: высокие — 3 метра от границы, средней высоты — 2 метра, кустарники — метр. Поверьте, это требование — не прихоть чиновников: оно связано с необходимостью препятствовать распространению пожаров.

допустимая высота забора между садовыми участками

Ограничения призваны уменьшить вероятность распространения пожара

  • Постройки для птицы и скота можно пристраивать к жилым домам при условии, что жилые помещения отделены от них как минимум тремя подсобными. Входы в дом и, к примеру, курятник разносятся как минимум на 7 метров.
  • Расстояние от окон жилого дома до любых строений на соседском участке должно быть не меньше шести метров. И здесь цель требования понятна и очевидна — обеспечить нормальную инсоляцию помещения.

Садовые участки

Для садовых товариществ используются несколько другие нормы планировки. Расстояние от дома до красной линии улицы или проезда остается таким же, как в случае ИЖС; при этом:

  1. Противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.
  2. Строения на двух соседних участках при однорядной застройке и четырех участках — при двухрядной могут группироваться.
  3. Между крайними строениями или группами строений на соседних участках минимальное расстояние определяется материалом, из которого они построены:
  • Негорючие (кирпич, бетон, известняк, газобетон) — 6 метров.
  • То же, но с деревянными перекрытиями и отделанные трудногорючими материалами — 8 метров.
  • Древесина и другие горючие материалы — 10 метров.

Обратите внимание: деревянные заборы должны отделяться от строений тем же расстоянием, что и прочие горючие сооружения. Да, на типичных садовых участках это порождает проблемы с планировкой; именно поэтому и допускается группировать сооружения соседей.

допустимая высота забора между садовыми участками

Деревянное ограждение — это полноценное сооружение из горючего материала, расстояние до которого регламентируется противопожарными правилами

Санитарно-бытовые требования тоже накладывают на планировку свой отпечаток:

  • Расстояние от уборной до садового дома или погреба для хранения продуктов должно быть 12 метров или больше.
  • От колодца до уборной и компостной ямы — не менее 8 метров.
  • От колодца до птичника, загона для скота, душа или бани — 12 метров и более.

При этом расстояния, понятное дело, действительны для сооружений не только в пределах одного участка, но и между строениями соседей.

Какова оптимальная высота ограждения?

  • Изгородь, отгораживающая участок от проезда или улицы, может достигать двух метров. Глухой она вполне может быть; но только по решению общего собрания садового товарищества.
  • Заборы между соседями строятся высотой не больше полутора метров и строго решетчатыми, способными пропускать не меньше 50 процентов падающего под косым углом света. Требование связано все с тем же минимальным затенением земли  для нормального роста сельскохозяйственных культур.

Из чего строить ограждение со стороны улицы — зависит исключительно от ваших эстетических предпочтений. Участки чаще всего разгораживают простые деревянные заборы — просто потому, что цена требующихся для их строительства пиломатериалов невелика. Часто можно встретить и заборы из рабицы на вбитых в землю трубах или бетонных столбах.

допустимая высота забора между садовыми участками

Со стороны проезда — сплошной забор из досок. Между участками стоит сетчатое ограждение, не затеняющее растения

Полезные мелочи

Есть еще несколько нюансов, которые полезно знать на момент начала строительства.

  • СНиП лишь предписывает нормы, которые рекомендованы к выполнению. Жестко регламентировать высоту ограждения и размещение строений могут местные законы.

Нюанс: а вот противопожарные правила обязательны к выполнению. Администрация садового товарищества вполне может обязать вас снести сарай, если он может стать причиной распространения пожара.

  • При этом региональные нормативы, касающиеся той же высоты заборов, могут отличаться от рекомендованных СНиП. Они, среди прочего, связаны с углом возвышения солнца над горизонтом и преобладающей на протяжении года скоростью ветров. К примеру, высокий забор из профлиста на деревянных столбах в ветреной местности может создать угрозу жизни прохожих.
  • Если забор уже выстроен соседями и мешает вам, для его сноса или перемещения в большинстве конфликтных ситуаций вам придется доказать, что он наносит вам какой-либо ущерб.
  • Не всегда правилами лимитируется именно максимальная высота ограждения. К примеру, в детском саду забор должен быть высотой не менее 1,6 метра; кроме того, территория дошкольного учреждения часто дополнительно огораживается полосой зеленых насаждений.

допустимая высота забора между садовыми участками

Здесь все требования и рекомендации выполнены

Заключение

Видео в этой статье предложит вам дополнительную информацию о том, какой должна быть высота забора по закону. Надеемся, что в наших материалах вы найдете все необходимые вам ответы.

Забор или другой тип ограждения для дачного, загородного или даже садового домика необходим, и это – не только обозначение границ своих владений, но и защита от несанкционированного проникновения на участок, поэтому высокий забор выбирает бо́льшая часть владельцев земельного участка. Но в реализации этого желания могут возникнуть трудности отнюдь не строительного плана – возможные споры с соседями и представителями дачного товарищества неизбежны, если высота забора или другие его параметры не будут соответствовать правилам строительства. Избежать подобных неприятностей поможет знание законов и нормативов (СН, СП, ГОСТИ и снип), регламентирующих возведение частного ограждения.

допустимая высота забора между садовыми участкамиПлан участка с забором

Ограничения в строительстве частных ограждений довольно обширны: здесь и расстояние до красной линии, и расстояния между хозпостройками и забором, и многие другие ограничительные или разрешительные нормативы, поэтому следует ознакомиться с регламентом более подробно. Например, глухой забор можно устанавливать только с улицы, а высота забора между соседними участками регламентируется дополнительно не только СНиП, но и садоводческими или дачными товариществами, поэтому желание иметь свой красивый и надежный забор упирается в основном не в финансовые возможности, а в правила установки.

Нормативы по строительству забора

Нормативы носят в основном рекомендательный характер, если дело касается ограничений по строительству забора между участками соседей:

  1. Запрет установки забора между соседями с глухим покрытием (без просветов);
  2. Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м. Уточнять требования СНиП необходимо для каждого конкретного региона.

Внешний забор регламентируется следующими ограничениями:

  1. Максимальная высота забора: 2,2 м;
  2. При строительстве ограждения в сторону улицы необходимо пользоваться только безопасными стройматериалами;
  3. Калитка забора открывается к участку, если расстояние от ворот до пешеходной дорожки на улице ≤ 1,5 м.

Чтобы не вызвать имущественных и земельных споров, изучите внимательно требования, существующие в снт (садовом некоммерческом товариществе) и в строительных документах: СНиП 30-02-97, СП 11-106-97, ТКП 45-3.01-117-2008 (размеры забора), Федеральный закон №66-ФЗ и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ.

допустимая высота забора между садовыми участкамиВыдержка из ТКП 45-3.01-117-2008

 

Рекомендации СНиП – это всего лишь рекомендации, и высота забора для частного случая устанавливается по желанию хозяина ограждаемого участка. Но желательно получить разрешение от соседей на бумаге с подписями свидетелей, чтобы оно было юридически действующим.

При возникновении споров о границах участков разрешать эту проблему нужно в кадастровой службе, и только после этого начинать процесс установки забора между соседями. Мировое соглашение обычно предусматривает по закону установку ограждения посередине между соседствующими наделами участками, или на стороне строителя забора.

допустимая высота забора между садовыми участкамиСНиП 2.01.02-85 и заменяемые нормативы

Если после повторного контроля раздела участков выясняется, что границы нарушены в чью-то пользу, возникает проблема возврата территории законному владельцу. При наличии межевого плана установка изгородей производится строго на установленной границе, подтвержденной документально. Претензии спорящей стороны при этом не имеют значения.

Любое жилищное строительство должно соблюдать правила противопожарной безопасности, и основные претензии возникают по поводу соблюдения расстояний между ограждением и дворовыми строениями согласно СНиП 2.01.02-85, СНиП 21-01-97 и ГОСТ 12.1.044-89 ССБТ, регламентирующими это расстояние. В основном расстояние зависит от строительных материалов объекта.

допустимая высота забора между садовыми участкамиРекомендуемые значения расстояний

Основные требования по противопожарной безопасности при строительстве заборов на садовых участках следующие:

  1. Согласно нормам ижс и ПБ расстояние от забора до капитального строения должно составлять ≥ 6 м;
  2. Если капитальный объект имеет перекрытия из пиломатериалов, то расстояние от него до ограждения до него должно составлять ≥ 8 м;
  3. Если индивидуальное строение сделано из древесины, то расстояние от объекта до забора соблюдается ≥ 15 м;
  4. Если соседское строение бетонное или кирпичное, а ваши постройки перекрыты деревом, то расстояние от здания до ограды должно составлять ≥ 10 м;
  5. Если на соседствующих участках есть каменные и деревянные строения с перекрытиями из дерева, то минимальное расстояние между объектом и забором должно быть 10 м;
  6. Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м.

Для соблюдения расстояний между строительными объектами и зелеными насаждениями также регламентируется соответствующими документами (СНиП 30-03-97).

допустимая высота забора между садовыми участкамиРасстояния между постройками и деревьями (кустарниками)

 

Согласно этому СНиП, расстояние от деревьев зависит от их высоты, от кустарников до забора – не менее 1 м. Такие различия объясняются природными процессами: сброс листьев деревьями по осени может привести к загрязнению соседней земли. К тому же, деревья имеют свойство расти, и через несколько лет крона большого дерева, несмотря на то, что корневище находится на положенном расстоянии, все равно будет сбрасывать лисья к соседу на землю. Поэтому требования каждого садоводства могут отличаться, и уточнять конкретные параметры посадок нужно в каждом индивидуальном случае.

Жилой дом, например, должен находиться на расстоянии ≥ 3 м от забора, а если дом с крыльцом, то границу отмечают от края крыльца, а не от стен здания. Хозяйственные и временные постройки можно строить на расстоянии ≥ 1 м от ограды.

допустимая высота забора между садовыми участкамиРазметка участка по безопасным расстояниям

Септик – сооружение обязательное, но требования к его месторасположению очень жесткие из-за соблюдения экологичности его эксплуатации. Поэтому, чтобы не ссориться с соседями, придется обустраивать его на расстоянии ≥ 12 и от забора с соседями.

Но не всем застройщикам известно, что местонахождение септика определятся, в том числе, и забором, отделяющим соседний участок. Все нормативные расстояния указаны в санитарно-эпидемиологических правилах, согласно которым от ограждения участка до септика отмеряется ≥ 12 м. Это же касается и других объектов, издающих неприятные запахи – птичника или сарая для домашних животных (коровника, свинарника) — эти объекты должны строиться не ближе, чем 4 м от ограды.

Если инициатива постройки забора исходит от соседа, то возможны нарушения или подозрения на нарушение правильности размежевания участка. Вопрос, что делать в таком случае, возникает автоматически, но и он регламентируется садоводческими правилами.

Первое, что вам следует сделать – сказать соседу о нарушении межи, то есть, попытаться достичь мирного урегулирования вопроса. В подтверждение совей правоты покажите ему план размежевания, который можно взять в кадастровой службе. Если вопрос не решен, обращаетесь в суд с вопросом истребования своей территории из чужого незаконного владения.

допустимая высота забора между садовыми участкамиТребования на садовых и дачных участках

Выводы

Первый шаг перед строительством забора на своем участке – узнайте и ознакомьтесь со всеми строительными нормативами и правилами, утвержденными садоводческими некоммерческими администрациями.

Второй этап – возьмите в кадастровой службе свой межевой план, чтобы, опираясь на его данные, начать строительство забора единолично или с помощью соседа. Это, кстати, хороший повод сэкономить средства на строительство, разделив их пополам, что будет вполне логично, учитывая расположение забора – ведь он будет находиться на обеих участках.

Соблюдать требования противопожарной безопасности нужно в обязательном порядке – это может спасти вас и соседей от непредвиденных несчастных случаев и происшествий. Оптимальные расстояния между объектами на участке, указанные с ПБ, взяты не с потолка, а обеспечены жизненными обстоятельствами и практикой.

Также необходимо постоянно соблюдать (или обеспечить автоматическое соблюдение) санитарно-эпидемических требований и нормативов, чтобы обеспечить санитарную и медицинскую безопасность семьи и соседей. Это относится и к расстояниям между зелеными насаждениями и строительными объектами.

допустимая высота забора между садовыми участкамиПротивопожарные и санитарные требования к возведению заборов

 

Строительство любого объекта в частном секторе регламентируется несколькими документами, поэтому обеспечить законность и правильное строительство без нарушений этих требований можно довольно просто – ознакомившись перед работой с необходимыми регламентами. Вы уже поняли, что нельзя устанавливать септик там, где захотелось, а забор должен быть документировано правильным. Хаотичная посадка зеленых насаждений или строительство уличного туалета – все следует подчинять строительным требованиям, определяющим не только ваше удобство пользования постройками и объектами, но и комфортность совместного проживания с соседями по товариществу.

Отдельно следует рассмотреть вопрос о строительстве глухого ограждения на границе между участками, что привлекает многих землепользователей, несмотря на запретительные документы СНиП. Чаще всего споры о незаконном самозахвате земли при строительстве такого забора или переносе границы между участками начинаются вследствие обычной халатности, т.е. незнания законов и нормативных документов, поэтому при выносе на обсуждение закачиваются в пользу регламента. Изучение вышеперечисленных актов, документов и стандартов – в ваших интересах.