Как проверить фундамент на прочность чтоб достроить второй этаж?

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

  • Оценка рисков
  • Технологии строительства
  • Усиление старых стен
  • Второй этаж: этапы работ

Оценка рисков

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:

Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам. Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей. Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.

Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.

Технологии строительства

Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций

Для того чтобы построить второй этаж над эксплуатируемым старым домом своими руками, допустимо применение нескольких технологий:

  • Каменную кладку;
  • Применение ж/б конструкций;
  • Пиломатериалы (брус);
  • Панельные или каркасно-панельные конструкции;
  • Сборные конструкции.

Использование тяжелых штучных материалов типа кирпича или камня требует усиления фундамента, стеновых панелей. Также допускается применение своеобразных «свай», располагаемых по периметру всей площади дома, в этом случае второй этаж возводится без опирания на основные стены. Строительство дополнительного этажа в деревянных домах допускается из сухого бруса, но придется выждать год прежде, чем приниматься за финальную отделку.

Совет! Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций.

Усиление старых стен

как проверить фундамент на прочность чтоб достроить второй этаж

Кирпичные стены можно усилить столбиками из металла квадратного сечения

Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.

Кирпичные стены можно усилить так:

  • Столбики из металла квадратного сечения 100*100 мм монтируются на фундаменте и связываются с армопоясом. Шаг установки 2 метра по периметру всех стен.
  • Металлическая арматура сечения 12-14 мм с шагом в 2 метра погружается в штробы, выдолбленные в стенах по уровню нижней границы проемов окон.

Деревянные дома требуют только усиления фундамента, так как сами стены невозможно значительно укрепить. Для того чтобы фундамент выдержал новые нагрузки, нужно сделать так:

Заменить одну сторону опоры или провести полную замену опор. Для этого дом освобождается от всех предметов, демонтируются двери, окна и строение поднимается гидравлическим домкратом. После чего заливается новый фундамент, на который и будет опираться все здание. Армопояс. Монолитный пояс из железобетонной ленты заливается по всему периметру строения. Эта лента, как показано на фото, размещается в траншее, вырытой вдоль старой несущей основы на глубину 0,8 м, шириной в 0,5 м больше, чем старая основа. Старый фундамент зачистить, обработать грунтовкой, забить в основу горизонтальные штыри в несколько рядов и можно приваривать эту конструкцию к арматуре. Следом укладывается (поверх арматуры) металлическая сетка и заливается бетоном.

Важно! Иногда для усиления основания достаточно усилить только угловые узлы. Например, если второй этаж планируется достраивать легкими каркасными конструкциями. Обкопанные в диаметре 1 метра углы, оснащаются приваренной арматурной решеткой, которая сваривается с металлическими прутками старого фундамента и затем все заливается бетоном.

Кроме того, чтобы разгрузить несущие и стеновые элементы, возводится дополнительный внешний/внутренний каркас. Такая система позволяет выполнить надстройку без опоры, по сути, строение представляет собой два дома, соединенных коммуникациями.

Важно! Каркасные системы обустраиваются по всему периметру дома, вне зависимости от внешнего или внутреннего типа.

Второй этаж: этапы работ

как проверить фундамент на прочность чтоб достроить второй этаж

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки; Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук; Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок. Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на видео; Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы; Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции; На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

как проверить фундамент на прочность чтоб достроить второй этаж

Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.

  1. Здравствуйте специалисты и любители строительства! У меня к вам такой вопрос, я живу в старом, одноэтажном доме. В этом году решил построить второй этаж, но есть опасения, что фундамент не выдержит. Грунтовые воды располагаются на глубине уже 50 см. Ответьте пожалуйста стоит ли начинать строительство? Если стоит то как расчитать предельно допустимую нагрузку на фундамент? Заранее спасибо за ценные комментарии и советы.
  2. Для того, чтобы Вам дать исчерпывающий ответ, нужно знать глубину заложения Вашего фундамента, его тип, грунты, глубину промерзания. Потом подсчитать вес будущего этажа, мебели, людей, которые там могут быть, с учётом дополнительных временных нагрузок. Но то, что у Вас высокий уровень грунтовых вод, это есть важным поводом для беспокойства. Мы не знаем состояние старого фундамента, и диагностику , наверняка, Вы делать не будете (трудно найти соответствующих специалистов и дорого). Поэтому есть риск, что от дополнительной нагрузки в водонасыщенном грунте фундамент может дать перекос в каком-то месте. Я Вам советую переделать крышу и сделать мансардный этаж в случае крайней необходимости. При этом используйте наиболее лёгкие современные материалы.
  3. Для того, чтобы рассчитать предельно допустимую нагрузку на фундамент, необходимо знать как минимум из чего он вылит и его размеры (ширина Х глубина Х высота). Но то, что Вы уже перечислили «старый дом, близко грунтовые воды», на мой взгляд этого вполне достаточно для того, что бы начать стройку с НОВОГО фундамента. Выйдет дешевле.
  4. Если у вас фундамент на винтовых сваях, а ведь именно их рекомендуют использовать при близком нахождении к поверхности грунтовых вод, то проблему увеличения нагрузки можно решить увеличив количество винтовых свай под фундаментом. А вот если фундамент «классический», то от любых экспериментов стоит отказаться, с вероятностью в 80-90% дополнительный этаж он не выдержит.
  5. Само слово фундамент означает, что на нем держится всё, и затевать строительство второго этажа не стоит, поскольку расчетных данных у Вас как я понял, нет. А все меры по усилению, которые предлагают, взяты с потолка, и доверять таким расчетам нельзя.
  6. Для того, чтоб определить возможность устройства второго этажа, нужно тщательно осмотреть фундамент, определить глубину и ширину заложения, проверить сохранность целостности, и уже после этого, можно говорить о дальнейших действиях.
  7. Безусловно все зависит от самого фундамента, насколько он изношен, может есть возможность каким-то образом его поднять или укрепить, но я бы рисковать не стала, если есть возможность, рассмотрите вариант боковых пристроек.
  8. Если в старом доме фундамент меньше 30см и грунтовые воды на глубине 50см то строить второй этаж нельзя. Какой толщины стены?
  9. Если в старом доме фундамент меньше 30см и грунтовые воды на глубине 50см то строить второй этаж нельзя.
    А если 50см, то можно смело?
  10. Если очень уж хочется иметь второй этаж, то нужно заказать исследования и узнать, насколько и как лучше укрепить ваш фундамент. А так, не глядя вам ни кто точно не скажет.
  11. Здравствуйте специалисты и любители строительства! У меня к вам такой вопрос, я живу в старом, одноэтажном доме. В этом году решил построить второй этаж, но есть опасения, что фундамент не выдержит. Грунтовые воды располагаются на глубине уже 50 см. Ответьте пожалуйста стоит ли начинать строительство? Если стоит то как расчитать предельно допустимую нагрузку на фундамент? Заранее спасибо за ценные комментарии и советы.
    Нет смысла начинать стройку, если не имеешь расчетных данных. Можно обратиться за оценкой к архитектору, но насколько я понял, это не тот случай.
  12. Здравствуйте специалисты и любители строительства! У меня к вам такой вопрос, я живу в старом, одноэтажном доме. В этом году решил построить второй этаж, но есть опасения, что фундамент не выдержит. Грунтовые воды располагаются на глубине уже 50 см. Ответьте пожалуйста стоит ли начинать строительство? Если стоит то как расчитать предельно допустимую нагрузку на фундамент? Заранее спасибо за ценные комментарии и советы.
    Тут нельзя дать вам прям такой однозначный ответ, выдержит не выдержит, много теории слишком. На авось делать не советовал бы. Лучше, ведь, синица в ручках, чем журавль в небе или ещё в каком-то труднодоступном месте! Я бы не рисковал, если честно!
  13. Вот так, на авось… Как минимум нужно усиливать стены, распределять нагрузку, например, на столбы.
  14. Я думаю, вам для начала нужно рассчитать это самостоятельно. Если вы в этом плохо разбираетесь, то наймите архитектора. Возможно, вам придется укреплять фундамент или укреплять стены.
  15. Не стоит рисковать второй этаж можно монтировать только на новый, крепкий фундамент. Не возможно просчитать верный вес для ветхого строения.
  16. Только архитектор сможет Вам ответить на этот вопрос. Лично я бы не рисковада со вторым этажом. Можно рассмотреть вариант мансардного этажа, но и то надо, наверняка, укрепить стены по периметру здания колонами или столбами.
  17. Victoriakiss сказал(а):

    Только архитектор сможет Вам ответить на этот вопрос. Лично я бы не рисковада со вторым этажом. Можно рассмотреть вариант мансардного этажа, но и то надо, наверняка, укрепить стены по периметру здания колонами или столбами.
    Послушайте всех комментаторов! Конечно можно заказать экспертизу у архитектора, но это будет стоить дорого. Наши знакомые отступили от старого дома 3 м и построили новый домик в 2 этажа. Проем между домами зашили досками. Получилось практично! Подумайте над таким вариантом, чем рисковать готовым домом ради второго этажа. Ведь если он даст трещину — кому от этого будет сладко?
  18. Если очень уж хочется иметь второй этаж, то нужно заказать исследования и узнать, насколько и как лучше укрепить ваш фундамент. А так, не глядя вам ни кто точно не скажет.
    В нашей стране процесс подачи заявки и согласование на исследование на практике занимает слишком много времени. Целесообразней осуществить новое строительство.
  19. Думаю, что не стоит достраивать второй этаж. Вам мешают это сделать как раз грунтовые воды. Так что не рискуйте
  20. Во первых это зависит от того в каком виде находиться ваш старый фундамент, если там нет каких либо трещин или сыпучесть то смело можете возводить второй этаж.

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!

Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками

Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:

  • техническое состояние фундамента и стен;
  • рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
  • наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
  • расчеты будущей надстройки.

Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.

Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?

Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.

Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.

Где поставить лестницу?

Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.

Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.

Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.

Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.

Особенности возведения второго этажа в строящемся доме

Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.

Устройство межэтажных перекрытий

В первую очередь, укладываются балки перекрытия. Их толщина напрямую зависит от длины пролета и будущей нагрузки.

Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.

Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:

  1. Если балки закрепляются в специальных гнездах в стенах, то концы подрезаются под углом в 60⁰. Балки могут проходить насквозь через внутренние стены, при этом сращиваются они в толщине стены.
  2. Если балки крепятся металлическими крепежами к стенам дома, их концы оставляют ровными. При этом использовать такие крепежи на внешних стенах нежелательно – неизбежное выпадение конденсата приведет к почернению дерева. Несущая способность таких перекрытий ниже, что нужно учитывать при меблировании комнат.
  3. Для кирпичных домов концы балок или части, проходящие над стенами, обязательно обмазываются битумной мастикой и укрываются двумя слоями гидроизоляции.
  4. В кирпичном доме в гнезда балки заводят на 10-15 см, каждую 5-ю балку фиксируют в стене металлическим анкером. В деревянном можно ограничиться 7 см, а чтобы полы не скрипели, концы балок обернуть гидроизоляцией.
  5. Начинают укладку балок с двух крайних, расположенных на расстоянии 50 см от стен. Всё остальное пространство делят на равные части так, чтобы расстояние между балками не превышало 60 см.
  6. Балки выравниваются по уровню. Если такой возможности нет или сами балки неровные, то на них придется укладывать лаги и уже по лагам стелить пол.

Если второй этаж частного дома планируется сделать постоянно жилым и отапливаем, то утеплитель и пароизоляцию использовать необязательно – достаточно звукоизоляции.

Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:

  • подшивки со стороны 1-го этажа;
  • пароизоляции;
  • звукоизоляции (более плотного материала);
  • утеплителя;
  • паропроницаемой мембраны;
  • чистового пола 2-го этажа.

Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.

Устройство стен второго этажа

Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.

Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.

Надстройка этажа на жилом здании

Принцип надстройки еще одного этажа на уже готовом здании практически такой же, за исключением демонтажных работ – полностью снимается крыша и чердачное перекрытие. Используя колонны на собственном фундаменте, установленные по внешнему периметру дома, можно не только увеличить несущую способность здания, но и существенно расширить жилплощадь.

Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.

При строительстве мансарды нужно уделить особое внимание вентиляции.

Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео: