Как оформить фундамент в собственность если земля в аренде?

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Лайфхаки 501 392

4 способа перевести землю из аренды в собственность

Оформление 367 58

Как многодетной семье встать в очередь на земельный участок

Лайфхаки 18 11

7 шагов, чтобы купить землю у администрации

Лайфхаки 162 11

Как оформить ЛПХ и начать зарабатывать с нуля

Бизнес 56 7

Где лучшие земельные участки под ИЖС в Московской области

Бизнес 18 6

7 шагов, чтобы выбрать землю под строительство дома

Лайфхаки 47 5

Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома в Крыму

Лайфхаки 41 4

Как получить техусловия на подключение электричества и газа к частному дому

Оформление 16 4

9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно

Лайфхаки 34 3

500 юристов сейчас на сайте

ЗАЛИЛИ ФУНДАМЕНТ, МОЖНО ЛИ ПРИ НАЛИЧИИ ФУНДАМЕНТА ОФОРМИТЬ ДОМ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКА СУЩЕСТВУЕТ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ?

01 Июня 2016, 17:08, вопрос №1271475 ВАЛЕНТИНА, г. Москва

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Могу ли я оформить дом только на детей купленный на материнский каппитал
  • Можно ли оформить дом в собственность одному человеку, если там прописаны двое?

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 13.05.2018 мы ответили на 410 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Проворова Анна

    Юрист, г. Москва

    Общаться в чате

    • 7,5рейтинг
    • 3277отзывов
    • эксперт

    Валентина, добрый день.

    Вам нужно сделать техплан дома, а пока нет стен, Вы его не сделаете, поэтому можете зарегистрировать, как не завершенное строительство.

    Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

    1. Право собственности на созданный объект недвижимого

    имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на

    земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого

    имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в

    соответствии с законодательством Российской Федерации требуется

    получение такого разрешения.

    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный

    участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее
    было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем
    которого является заявитель, если документы на государственную
    регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в
    установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с

    законодательством Российской Федерации требуется получение такого
    разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную
    регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что
    заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

    2. Право собственности на объект незавершенного строительства

    регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный
    участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и
    разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством
    Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется
    получение такого разрешения.

    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный

    участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее
    было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем
    которого является заявитель, если документы на государственную
    регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в
    установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством

    Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется
    получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим
    государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение,
    при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной
    инициативе.

    01 Июня 2016, 17:21

    Ответ юриста был полезен? + 0 0

    Свернуть

Похожие вопросы

    Смотрите также

    • В БТИ отказали в оформлении кадастрового паспорта. Что делать? 1 ответ
    • Некачественная постройка жилья. Что делать в данной ситуации? 1 ответ
    • Вопрос такой: как быть в будущем с продажей квартиры, если в свидетельстве будет фамилия Иванов, а по факту он уже будет Сидоровым? 1 ответ
    • Мы собрались строить дом, в банке берем кредит. Можно его часть погасить материнским капиталом? 1 ответ

    4 способа взять земельный участок в аренду у государства

    Лайфхаки 452 362

    Инструкция по межеванию земельного участка

    Оформление 394 0

    5 шагов, чтобы перевести землю из аренды в собственность

    Оформление 331 40

    2 способа бесплатно получить участок под строительство дома

    Лайфхаки 242 0

    3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

    Лайфхаки 156 3

    6 шагов, чтобы купить землю у государства

    Лайфхаки 149 6

    8 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

    Лайфхаки 134 1

    Категории земель и виды разрешенного использования

    Разное 134 0

    Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

    Оформление 109 0

    Как получить ситуационный план земельного участка

    Оформление 61 0

    Здравствуйте, уважаемые форумчане! Помогите советом, пожалуйста. Тема крайне объемная и в связи в родом деятельности нет возможности поискать ответ на интересующий вопрос. А вопрос такой.

    Хочу приобрести участок под ИЖС в аренду на торгах. Срок аренды — 20 лет. Как можно быстрее перевести в собственность этот участок, чтобы не платить каждый год по полмиллиона? Что достаточно построить на участке? Если есть проектная строительная документация на дом, то можно ли, возведя только фундамент и зарегистрировав право на объект незавершенного строительства, претендовать на выкуп земельного участка? Или такой вариант: поставить жилой вагончик и также, после регистрации права, претендовать на выкуп ЗУ.

    PS: часто на разных сайтах вижу, что не обязательно возводить ОКС, достаточно, якобы, незавершенки.

    PPS: если не затруднит, дайте ссылки на нормативно правовую базу, желательно постатейно. Никак не могу найти правовую базу. Для меня это крайне принципиально!

    Если верить статистике, оформление земельного участка в аренду является крайне популярной сделкой на сегодняшний день.

    Однако, рано или поздно любой арендатор захочет, чтобы недвижимость, занимаемая им длительное время, стала его собственностью.

    Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Когда возможно оформление земельного надела в собственность?

    Какие должны быть соблюдены для этого условия, а также, как происходит регистрация прав? Эти вопросы, которые волнуют множество людей по всей стране, мы будем рассматривать в этой статье.

    Содержание

    Гражданское законодательство

    Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.

    Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.

    Обратимся к Гражданскому кодексу.

    Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.

    Статья 624. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

    Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.

    Поэтому, если перед вами стоит вопрос о том, можно ли оформить земельного надел из аренды в собственность, вам необходимо обращаться к таким нормативно-правовым актам как гражданский и земельный кодекс.

    Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.

    Основания перевода земли в собственность из аренды

    В соответствии с законодательством существует несколько оснований, которые позволяют арендаторам становиться в дальнейшем собственниками земельного надела.

    1. Первое основание сводится к тому, что собственник земли, в лице государства или муниципального образования, собирается отчуждать земельный надел.

      В соответствии со статьей 22 земельного кодекса арендатор имеет первостепенное право и преимущество покупки. То есть, первоначально государство предложит ему стать обладателем надела, а в случае отказа уже будет искать других покупателей.

    2. Второе основание для осуществления и оформления права собственности, сводится к тому, что арендатор пользуется наделом длительное время, хочет стать его собственником, осуществил все действия по подготовке соответствующих документов.
    3. Третье основание сводится к осуществлению процедуры приватизации. Приватизировать можно абсолютно бесплатно, и это может быть проведено только в случае, если подобные действия были оформлены администрацией.
    4. Условия оформления в собственность земли из аренды – при каких условиях можно оформить землю в собственности после аренды, при каких нет.

    После того, как вы ознакомились с основаниями перевода участка в собственность, теперь вы должны ознакомиться с условиями.

    1. К первому условию относится факт того, что постройка, которую вы документально оформили в собственность, находится на участке под ижс, а постройка уже введена в эксплуатацию.
    2. Ко второму условию относится факт того, что вы состоите в садоводческих, огороднических, дачных товариществах, а также кооперативах.

      До 2020 года вы попадаете под порядок оформления земельных наделов, который признан упрощенным.

    3. Третье условие сводится к тому, что на земельном наделе, который вы арендовали длительное время, были построены, а также оформлены в собственность такие постройки как сарай, дача, гараж, или же баня.

    Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

    Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде:

    1. Начнем с того, что первым делом вам необходимо определить границы. Если участок земли не имеет границ, то порядок их оформления нужно начинать прямо сейчас.
      1. Вам необходимо определить координаты, присущие именно этой местности. В этом вам поможет процедура межевания. Вы можете вызвать специалиста, который проведет определенные работы. Найти его можно посредством центра единого учета кадастра, а также картографии земельных наделов.

        Поэтому, многие лица, чтобы не терять драгоценного времени, предпочитают обращаться в частные конторы. Если проводить статистику, то в средней полосе России, в зависимости от населённости города, а также его удаленности от районного центра, стоимость таких услуг будет составлять от 5 до 10 тысяч руб.

        Однако, в зависимости от ситуации, данная сумма может варьироваться в большую или меньшую сторону.

        Арендатор связывается с отделением Росреестра. Заказывает услугу. Кроме того, кадастровый инженер осуществляет работы по межеванию участка, он также выдает на руки собственникам специализированное заключение.

      2. Теперь вам необходимо ознакомиться с процедурой, как осуществляется межевание. В первую очередь, с участком проходит подготовительная работа. С земли убираются ненужные дополнительные предметы, которые будут мешать измерению границ.
      3. Совместно с собственником обсуждается стоимость мероприятия. Вторым шагом стоит оформление технического проекта.
      4. Четвертое действие – уведомление всех лиц, которые заинтересованы в проведении подобной процедуры.
      5. Далее выносятся границы участка в соответствии с кадастровым планом.
      6. Проставляется определенные знаки, которые являются показаниями координат участка.
      7. Измерительными приборами осуществляют определение площади.
      8. Составляется план межевания, который является необходимым документом.
      9. Акт подписывается сторонами, которые участвуют в сделке, передается заказчику межевания.
    2. После того как вами была проведена данные процедура, вам необходимо с имеющимися на руках документами обратиться в кадастровую палату.

      Это действие необходимо для того, чтобы поставить участок на учет.

      Вы можете сделать это посредством электронной очереди, а также личной явки.

      С собой вы должны взять пакет необходимых документов, оформить соответствующее заявление. Рассмотрение длится в течение двух недель, проверяют подлинность вашей информации. Затем участку может быть присвоен соответствующие номер, и теперь он может стать вашим на праве собственности.

    3. Третий шаг – это разрешение от главы муниципального образования на приобретение недвижимости в собственность. Для этого вам необходимо явиться в администрацию своего муниципального образования, прихватив с собой пакет документов.

      Так как данная сделка является платной, то вам необходимо получить реквизиты, на которые вы будете перечислять суммы.

    4. Составляется договор купли-продажи с администрацией. В этом же договоре констатируется факт перехода аренды в собственность.
    5. Следующим действием регистрируется право собственности. Для этого должны быть собраны соответствующие документы, поданы в отделение Росреестра.

      Сотрудники данного органа имеют право рассматривать вашу заявку совместно с документами течение 14 дней, после чего будет принято решение о том, отказать вам в регистрации сделки или позволить.

    Образец заявления на приобретение земли в собственность.

    Образец договора с администрацией на куплю-продажу земельного участка.

    На этом процедура завершена, однако осталось множество информации, которая нуждается в подробном рассмотрении. Приступим к этому прямо сейчас.

    Как взять землю в аренду с правом последующего выкупа смотрите на видео:

    Куда обращаться и подавать заявление?

    Так как владельцем на праве собственности данного участка в первую очередь является администрация, то именно туда вы должны обратиться с соответствующим заявлением на право разрешить вам осуществить приобретение участка в собственность.

    Именно туда вы подаете заявление о желании стать собственником.

    В случае, если администрация одобрит данный шаг, вы можете продолжить процедуру регистрации в других органах, таких как Росреестр.

    Если администрация по каким-то причинам не оформляет вашу сделку, вы можете или согласиться с отказом, либо попытаться обжаловать подобный отказ в суде.

    Какие документы потребуются?

    Очень важным вопросом является вопрос подачи документов. К сожалению, из-за того, что многие безответственно относятся к сбору определенного пакета, сделка во многих случаях срывается на самых заключительных этапах, что является вдвойне обидным фактором.

    Поэтому, в первую очередь вам необходимо тщательно сформировать пакет документов для того, чтобы не стать причиной невозможности осуществления сделки и перехода недвижимости в вашу собственность.

    Начнем с того, что пакет в Росреестр, администрацию, а также иные органы, с которыми вы будете сталкиваться в рамках данной процедуры, в принципе похож.

    Поэтому, перечислим примерный список документов, а далее он будет варьироваться в зависимости от ситуации.

    1. Вы должны приобщить к пакету документов договор на аренду, на основании которого вы пользовались земельным наделом.

      Так как процедура является платной, вы обязаны приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

    2. Предоставьте документы, которые свидетельствуют о техническом состоянии участка, а именно кадастровый паспорт и акт межевания.
    3. Если вы обращаетесь в администрацию города, то обязательно приобщите и заявление, в котором вы просите разрешить вам стать собственником участка.
    4. Если же вы подаете документы в Росреестр, то вы должны написать заявление на регистрацию сделки. С собой у вас должен быть договор купли-продажи, оппонентом по которому выступит администрация района, постановление главы районной администрации о том, что вам данный участок был передан в аренду.
    5. Если на участке есть построенные объекты, то на них тоже должен быть кадастровый паспорт. На этом основной перечень документов исчерпан, однако, всегда есть вероятность того, что с Вас могут потребовать дополнительные бумаги.c. В течение какого срока выдается решение.

    Как уже было сказано выше, административный орган принимает решение о том, регистрировать или вашу сделку или нет в течении двух недель. Это значит, что спустя 14 дней вы станете либо полноправным собственником недвижимого имущества, либо же наоборот, вам будет вынесен отказ, в следствии с которым вы должны либо исправить имеющиеся недостатки, либо забыть о желании стать собственником недвижимого имущества.

    Типовой договор аренды земельного участка.

    Образец заявления на регистрацию прав.

    Регистрация права собственности

    Регистрация права собственности по общим правилам проходит в отделении Росреестра. Туда вы можете обратиться сразу же, как составили договор купли-продажи с администрацией, и перевели денежные средства по указанным реквизитам. Если же вы этого не сделали, то обязательно предпримете все действия, иначе Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.

    Также, сделка в росреестре может быть зарегистрирована только тогда, когда вы приобщили квитанцию об оплате государственной пошлины.

    О процедуре регистрации права собственности рассакжет специалист на видео:

    Причины для отказа в оформлении земельного участка в собственность после аренды

    Очень часто будущие собственники при оформлении сделки в росреестре сталкиваются с отказом.

    Так как это практика широко распространена, предлагаем ознакомиться с основными условиями, которые могут повлечь за собой отказ.

    К примеру, это неправильно собранный пакет документов.

    Многие собственники стараются досконально изучить, что же должно иметься в их пакете, поэтому, не увидев искомого документа, сотрудник Росреестра направляет будущего собственника обратно. Процедуру регистрации, а также написания заявления придется писать заново.

    Кстати о заявлении. Неграмотное его составление, допуск ошибок, использование неправдивых фактов также могут стать основанием для того, чтобы сделка не состоялась и не была зарегистрирована.

    Если вы подали документы, которые по каким-либо причинам оказались просроченными или не соответствовали действительности, то вы тоже рискуете поставить свою сделку под удар. Она не будет осуществлена.

    Есть ли льготные категории граждан, для которых предусмотрены «скидки» или бесплатное оформление приватизации земельного участка?

    В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.

    Однако, следует учитывать тот факт, что существует законодательство регионов.

    Локальные акты, которые действуют в пределах конкретно взятого региона могут позволять гражданам тех или иных категорий становиться собственниками недвижимого имущества на льготных основаниях.

    Поэтому, если вы относитесь к категории ветеранов, инвалидов, пенсионеров, малоимущих семей и так далее, прежде чем явиться в Росреестр, обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего региона.

    Особенности оформления участка: виды земли

    Под ИЖС

    Если речь идет об участке под ИЖС, то если на нём имеются постройки, которые появились в результате аренды, в орган Росреестра необходимо подать правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

    Поэтому, если они не зарегистрированы, вполне вероятно, процедура регистрации не может состояться, пока постройки не будут соответствующим образом учтены.

    Вам необходимо не только поставить постройку на регистрационный учет, но и приобщить к ней чертежи, получить на неё кадастровый план.

    С/Х

    Все интересные моменты регистрации в собственности сельскохозяйственных участков, обозначены в ФЗ №101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

    Статья 10 закрепляет возможность предоставлять данные участки в аренду и в собственность, однако рассказывает о том, что проведение передачи в собственность должно производиться путем осуществления торгов, и никак иначе. Поэтому, к вышеуказанному пункту добавляется еще и проведение аукциона.

    КФХ

    Если речь идет об оформлении в собственность крестьянского фермерского хозяйства, – это значит, что гражданин получает не только земельные наделы, но и все постройки, находящиеся на нём, которые пригодны для осуществления данной деятельности.

    Так как для того, чтобы открыть КФХ, необходимо согласие не только представителей администрации, но и других представителей крестьянских фермерских хозяйств, то и для перехода недвижимости в собственность к новому лицу понадобятся эти же согласия.

    Как оформить земельный участок в собственность, узнаете из видео:

    Другое (религ. организациям, лпх и т.д.)

    Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.

    Особенность оформления данного хозяйства в собственность является фактом того, что такое хозяйство переходит в собственность вместе со всеми постройками.

    Это значит, что вместе с правом собственности необходимо зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки.

    Это оговорено в федеральном законе о подсобном хозяйстве.

    Ранее земельные участки передавались религиозным организациям не на праве собственности, а на праве постоянного бессрочного пользования, при этом, недвижимость оставалась в собственности государства.

    Так, религиозная организация заключает договор купли с местным использованием земельного надела.

    Однако, если администрация приняла самостоятельное решение передать в дар религиозной организации землю, то она может это сделать, и таким образом церковь станет владелец земельного участка на праве собственности.

    Заключение

    Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.

    Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.

    Как в 2018 году оформить в собственность арендованный участок земли? Государство в лице местных органов самоуправления вправе передавать землю в аренду частным лицам.

    Земельный Кодекс РФ позволяет в некоторых случаях перевести земельные участки из аренды в частную собственность. Как оформить право собственности на арендную землю в 2018 году?

    Основные моменты

    Не так давно оформить в собственность государственную землю было попросту невозможно. Земельные участки, используемые в различных целях, передавались в аренду.

    Но законодательство регулярно дополняется и корректируется. Изменились и некоторые нормы Земельного Кодекса РФ.

    На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой. Обусловила увеличение цен масштабная переоценка земельных участков.

    И если раньше аренда обходилась в копейки, то сейчас суммы достигают десятки тысяч рублей.

    Арендаторы государственных земель всерьез задумались о необходимости выкупа участков. Но не все знают, с чего начать.

    Прежде всего, нужно знать, что воспользоваться возможностью перевода земли из аренды в собственность могут не только частные лица, но и организации.

    Задача облегчается при наличии на арендуемом участке недвижимости, уже оформленной в собственность.

    При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе.

    Необходимые понятия

    Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго.

    Договор аренды может заключаться на десятки лет, бланк которого можно скачать здесь.

    Но при этом полного права распоряжения арендатор не получает, то есть отчуждение любой формы не возможно.

    К тому же при некоторых обстоятельствах договор может расторгаться досрочно. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться землей исключительно по своему усмотрению.

    Но в каких случаях возможен перевод земельного участка из аренды в собственность?

    Существует три основных условия, при каких получение такой земли в безраздельное владение становится возможным:

    1. Пожизненное наследственное владение.
    2. Постоянное бессрочное пользование.
    3. Наличие действующего договора аренды на землю.

    Но основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.

    При этом не обязательно это должен быть завершенный объект.  Заложив только фундамент, можно оформить постройку как незавершенное строительство.

    Лица, владеющие объектами недвижимости, расположенными на арендной земле, получают приоритетное право на получение такого земельного участка в собственность.

    Зачем это нужно

    Земля дается в аренду на десять, двадцать и более лет. Так зачем же ее выкупать и в чем выгода?

    Наличие права собственности само по себе выгодно, поскольку распоряжаться землей можно всецело по своему усмотрению.

    Разрешается продать земельный участок, подарить, оставить в наследство, оформить в качестве залога и прочее.

    Помимо того приобретение земельного участка это удачное вложение средств. Цена на землю неуклонно возрастает.

    Инвестиции в землю точно не окажутся убыточными. Не зря покупку земли сравнивают с банковскими вкладами и приобретением драгметаллов.

    В конце концов, собственную землю можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Но есть и еще один важный аспект, почему так желательно получение права собственности на арендуемый участок.

    Существует риск, что земля может понадобиться государству. Например, для возведения сооружений государственного значения.

    Или через эту землю будет проходить федеральная трасса. При этом договор аренды прекращается, и никакие убытки арендатору не возмещаются.

    Правовое регулирование

    Законодательство РФ предусматривает два варианта перевода земли из аренды в собственность:

    • выкуп земельного участка;
    • бесплатное получение вследствие приватизации.

    Но есть и еще одна позиция, которая в принципе не позволяет получить землю в собственность. Ст.624 ГК РФ позволяет осуществить выкуп земли из аренды.

    Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости.

    Кроме того Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность оформления арендуемого земельного участка в собственность владельцами расположенных на данной земле строений, зданий и сооружений.

    Причем не имеет значения, когда был заключен договор аренды земли, до или после вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

    Когда по истечении срока аренды участок продается, то в силу п.8 ст.22 ЗК РФ прежний арендатор получает преимущественное право на выкуп земли.

    Но только, когда участок принадлежит государству или муниципалитету. На частную собственность такая норма не распространяется.

    Порядок оформления

    Оформление арендованной земли в собственность может стать сложным процессом при незнании нюансов процедуры.

    Потому столь востребованы различные фирмы, помогающие в оформлении. На деле все можно сделать и самостоятельно.

    В первую очередь нужно собрать все необходимые документы. Кроме того есть некоторые обязательные моменты, на какие нужно обратить внимание.

    Когда земля приобретается не в результате аукционных торгов, то требуется обязательное оформление кадастрового паспорта, разработка плана и получение единого номера.

    С этой целью следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии.

    На основании документов, полученных от кадастрового инженера после завершения работ, участок земли ставится на учет.

    При этом выдается выписка и копия кадастрового плана. Они понадобятся для оформления арендованной земли в собственность.

    Основной процесс начинается с подачи заявления в местную администрацию. Здесь принимается решение о возможности передачи земли в собственность.

    Положительное постановление позволяет обратиться с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины в ФУГРЦ. Спустя тридцать дней выдается свидетельство о праве собственности.

    Когда арендованный участок передается в собственность посредством приобретения его на аукционе, то оформление кадастровых документов не требуется.

    Процедура также требует обращения в администрацию с заявлением.

    При возможности продажи назначается аукцион и с покупателем земли заключается договор купли-продажи. На его основании оформляется право собственности.

    Необходимые документы

    Какие документы могут потребоваться для оформления права собственности на арендованный участок?

    К таковым относятся:

    • договор аренды или иные государственные акты;
    • документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
    • кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
    • технические паспорта на все строения;
    • выписка из регистрационной палаты;
    • паспорт заявителя (собственника).

    Поданный пакет документов рассматривается администрацией в течение четырнадцати дней.

    При вынесении решения учитываются границы участка. В отсутствие кадастровой карты осуществляются необходимые выездные работы.

    В результате утверждения границ принимается окончательное решение о возможности передачи земли в собственность.

    Итогом становится проведение сделки купли-продажи между заявителем и местной администрацией либо подписание договора о безвозмездной передаче земельного участка в частное владение.

    Как оформить в собственность арендованный земельный участок бесплатно

    Арендуемый участок земли можно получить в собственность бесплатно по программе приватизации.

    Но должны иметь место одно из следующих условий:

    Участок предоставлен организации Для ведения подсобного хозяйства на шесть лет, пять из которых уже прошли
    Земля предоставлена на шестилетний срок в безвозмездное пользование Под ведение личного подсобного хозяйства или постройку жилого дома. При этом важно целевое использование земли и занятость будущего собственника в муниципальном образовании на определенной должности или специальности
    Наличие в семье арендатора Трех и более детей
    Иные случаи Предусмотренные законодательством РФ или субъекта РФ

    Наличие перечисленных условий позволяет получить землю безвозмездно, но лишь единожды.

    Процесс перевода земли из аренды в собственность будет таким:

    1. Подача надлежащего заявления в местную администрацию.
    2. Оформление и получение кадастрового паспорта (при одобрении заявления).
    3. Проведение топографической съемки с составлением подробного плана.
    4. Обращение в администрацию для оформления собственности.
    5. Подача документов в регистрационный орган.
    6. Получение свидетельства о праве собственности.

    На принятие решения администрацией уходит до двух недель. Оформление кадастровой документации занимает от трех до шести месяцев.

    Причем все проводимые кадастровым инженером работы оплачивает потенциальный собственник.

    Еще месяц проходит до получения регистрационного свидетельства на землю. То есть получить землю бесплатно можно спустя пять-восемь месяцев после инициации процесса.

    Важно учесть, что процедура оформления может и затянуться. В выдаче свидетельства будет отказано при:

    • выявлении ошибок в регистрационных документах;
    • нарушении регистрационного порядка;
    • неправильной подаче документов;
    • непригодности оформляемого участка к частному использованию;
    • недостоверности предоставленных кадастровых данных.

    Если на платной основе

    О платной приватизации речь идет, когда отсутствуют основания для безвозмездной передачи земли. Например, арендатор уже использовал свое право на бесплатное получение земли.

    Основанием для выкупа становится наличие на участке строения. Но нужно внимательно изучить условия договора аренды. В нем должно наличествовать условие о возможном выкупе.

    Порядок выкупа арендной земли состоит из следующих этапов:

    • сбор необходимых документов;
    • подача заявления о выкупе в администрацию;
    • согласование условий передачи участка;
    • оплата всех положенных платежей;
    • заключение ДКП;
    • регистрация права собственности в Росреестре.

    На платной основе можно получить в собственность и арендуемый участок земли при отсутствии строений. Но в этом случае администрацией назначаются открытые торги.

    Каждый желающий вправе в них поучаствовать. Начальная цена определяется кадастровой стоимостью.

    Конечная стоимость земли зависит исключительно от количества участников и их желания получить участок.

    Возникающие нюансы

    Отнюдь не любая земля может быть передана в частную собственность.

    В ст.27 Земельного Кодекса и в п.8 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 сказано, что земельные участки, ограниченные по использованию или снятые с оборота, не могут передаваться в частное владение.

    К землям, какие не могут стать собственностью физического лица, относятся:

    • территории кладбищ;
    • особо сохраняемые объекты (заповедники, национальные парки);
    • земли общего использования;
    • участки земли из лесного фонда;
    • земли, на каких расположены объекты, принадлежащие военным формированиям.

    Кроме того препятствием к оформлению участка в собственность может становиться несоответствующее назначение. Например, дом выстроен на арендной земле, не предназначенной для ИЖС.

    Оформить право собственности на такое строение не получится. Следовательно, переоформить участок в собственность на основании наличия постройки не удастся. Есть и иные нюансы.

    Без построек

    Как упоминалось выше, получить в собственность землю без построек можно. Для этого потребуется приобрести арендуемый участок на торгах.

    А можно ли получить право собственности на приглянувшийся бесхозный участок? Такое вполне возможно, хотя времени может потребоваться немало.

    Начать нужно с поиска владельцев или прямых наследников. Обнаружение таковых – самое простое решение. Оформляется ДКП и регистрируется право собственности.

    При отсутствии законных владельцев подается заявление в местные органы самоуправления. В нем излагается намерение получить бесхозную землю во владение.

    К заявлению желательно приложить копии всех запросов и документов, свидетельствующих о поиске собственников.

    Муниципалитет ставит данный участок земли на кадастровый учет сроком на один год. Такой длительный период позволяет объявившимся вдруг владельцам заявить о своем праве собственности.

    При отсутствии оных дело рассматривается судом и при наличии веских аргументов, что земля действительно пустует, признается право муниципалитета на земельный участок.

    После этого можно взять землю в аренду. Далее процесс перевода участка из аренды в собственность зависит от оснований и условий безвозмездности или платности.

    Если под ИЖС

    Нередко земля у муниципалитета арендуется именно под застройку. Впоследствии можно получить данный участок в собственность. Сначала потребуется подтвердить целевое использование земли.

    Раз земля выделена под ИЖС, значит на ней должно наличествовать жилое строение. Необходимо построить дом и оформить его в собственность.

    Как оформить в собственность арендованный земельный участок с домом? После получения документов, подтверждающих право собственности на дом, можно подавать заявление в администрацию о выкупе земли.

    Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа

    Возможно, придется выкупать землю, но все равно сделка будет выгодной. Цена участка, как правило, устанавливается в размер 2,5 % от кадастровой стоимости.

    Но не каждый гражданин может получить землю в аренду под ИЖС. Перечень таких лиц приводится в ст.39.5 ЗК РФ.

    Помимо того должны быть соблюдены следующие условия:

    Гражданин, претендующий на получение земли под ИЖС в аренду Никогда ранее не должен иметь в собственности участка под ИЖС или ведение подсобного хозяйства
    Претендент должен располагать постоянной регистрацией Не менее пяти лет в регионе предоставления земли
    Гражданин живет в частном доме Но собственником не является
    Гражданин является молодым специалистом Приехавшим на работу в сельскую местность на основании заключенного бессрочного трудового договора с местной администрацией
    Претендент является молодым специалистом Трудящимся в местных бюджетных организациях

    Договор аренды оформляется на три года. По истечении этого срока и ввода строений в эксплуатацию можно оформлять землю в собственность. Причем при первичном обращении за землей участок передается бесплатно.

    Участок под гаражом

    Получить в собственность можно участок земли под гаражом, если земля предоставлена по договору аренды. Изначально потребуется зарегистрировать право собственности на гараж.

    Здесь порядок действий зависит от способа приобретение – купля-продажа, получение в наследство, самостоятельное возведение.

    После того как право собственности на гараж получено, можно приступать к оформлению участка.

    В принципе порядок действий практически аналогичен:

    • подача заявления в администрацию;
    • оформление кадастрового паспорта;
    • проведение кадастровой оценки;
    • осуществление топографической съемки, межевания границ и составления плана;
    • получение кадастрового паспорта;
    • согласование условий передачи с администрацией;
    • оформление права собственности.

    Оформить землю под гаражом можно и по «дачной амнистии». По этому закону оформление происходит в упрощенном порядке. А именно не потребуется оформления кадастрового паспорта.

    Что касается оплаты земли, то при первичном обращении за получением арендуемого земельного участка в собственность ничего платить не придется. Иначе придется оплатить кадастровую стоимость участка.

    Важно! Если участок под гараж получен не по договору аренды, а на основании договора бессрочного пользования, то выкупать его не потребуется.

    Когда под ЛПХ

    В 2015 году в ЗК РФ были внесены поправки, несколько упрощающие порядок выкупа определенных категорий земель. Так получить землю под ЛПХ стало возможно без предварительного поведения торгов.

    Выкуп такой земли осуществляется не в процентах от рыночной стоимости, как раньше, а от стоимости кадастровой.

    Как оформить в собственность арендованный земельный участок под огород?  Участок земли, предоставленный в аренду под ЛПХ, может выкупаться как юридическими лицами, так и физическими.

    При этом важно соблюдение таких условий:

    Срок договора аренды Должен быть не меньше трех лет
    Заявление на выкуп участка из аренды Без проведения торгов подается до истечения срока аренды
    Со стороны арендатора не должно наличествовать нарушений По условиям арендного договора

    Стоимость земли сельскохозяйственного назначения обычно равна кадастровой оценке.

    В некоторых регионах аренда земли в течение десяти-пятнадцати лет позволяет существенно сократить сумму выкупа или нивелировать ее вовсе.

    Некоторые области (Псковская, Сахалинская, Саратовская) изначально предоставляют фермерам землю бесплатно.

    Получить арендованную государственную землю в собственность вполне реально. Может даже и бесплатно или по сниженной стоимости.

    Главное, это подробно изучить процесс получения муниципальной земли в частное владение. Важно с особым вниманием отнестись к документальному оформлению.

    4 способа взять земельный участок в аренду у администрации

    Лайфхаки 449 359

    Инструкция по межеванию земельного участка

    Оформление 394 0

    Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

    Оформление 331 40

    3 шага, чтобы бесплатно получить участок под строительство дома

    Лайфхаки 242 0

    3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

    Лайфхаки 156 3

    6 шагов, чтобы купить землю у государства

    Лайфхаки 149 5

    8 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

    Лайфхаки 134 1

    Категории земель и виды разрешенного использования

    Разное 134 0

    Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

    Оформление 109 0

    Как получить ситуационный план земельного участка

    Оформление 61 0

    Для узаконивания постройки на выделенном земельном участке под ИЖС зачастую требуется приведение документов в соответствие – оформление собственности на предоставленный надел в установленном законом порядке.

    В каком случае возможно проведение такого правового действия, куда обращаться по этому вопросу и какие документы необходимо иметь в наличии. Обо всех важных моментах оформления сделок с землей под ИЖС вы узнаете из этой статьи.

    Условия

    Получение собственности на землю позволяет совершать с объектом недвижимости любые сделки по ее распоряжению, в том числе продавать, сдавать в аренду, менять, передавать в дар и т.д.

    Если земля находится в аренде, то осуществить эти полномочия не представляется возможным, поскольку участок находится в государственной или, что чаще, муниципальной собственности.

    Для того чтобы распорядиться им, нужно получить надел в частное владение путем выдела в пользу определенного лица, подтвердившего свои полномочия по отношению к недвижимости.

    Процесс оформления земли в собственность связан со следующими  этапами:

    • сбор документации, передача ее на рассмотрение в уполномоченные органы;
    • получение решения об отводе земли в виде положительного заключения о выделе на бесплатной основе или при выкупе, отказе;
    • выполнение кадастровых работ, межевания, если возникает спор о границах земельных участков соседей;
    • регистрация владения в органах Росреестра для полного распоряжения объектом недвижимости.

    Куда обращаться

    Для оформления земли во владение нужно обратиться к заявлению к органу, распоряжающемуся определенным земельным фондом.

    Если обращение в инстанцию, с которой заключался договор аренды, не дает результатов в результате его реорганизации, зачастую такое бывает, когда акт выдавался длительное время назад, нужно получить в Росреестре выписку из ЕГРН.

    В ней будет отражаться, кто является непосредственно собственником недвижимости, и соответственно имеет право на распоряжением объектом.

    Для региональных властей это будет управление или департамент по распоряжению государственным имуществом, на местном уровне города или другого агломерата – Комитет по управлению муниципальным имуществом, в число которого входят земельные участки на территории административного образования.

    Выдел земельного участка в собственность граждан возможен только в случаях, если на основании ЗК РФ он не отнесен к наделам, ограниченным в обороте, к примеру, назначением которых служит обеспечение государственной безопасности, стратегических целей, если они относятся к природным заповедникам, парковым зонам, предназначены для ведения сельскохозяйственных целей как угодья, иных задач, не связанных с индивидуальным жилым строительством.

    Оформление в собственность арендованный земельный участок под ИЖС

    Получение участка в собственность становится возможным в случаях:

    • наличия у гражданина права на наследственное владение сроком действия в течение всей его жизни. Примером может служить ситуация, когда находился во владении родителей или супруги, либо детей гражданина. Автоматически он получил наследство от них, но право так и не было оформлено документально;
    • на праве бессрочного пользования по ранее существовавшему праву, когда земля передавалась от кооператива или завода для обработки и ведения личного подсобного хозяйства;
    • аренда земли на определенный срок для целей возведения жилого дома и дачного или огороднического хозяйства. Договор подписывается в этом случае с администрацией региональной власти России или муниципальным органом.

    Оформление земли в собственность гражданских лиц во всех этих случаях возможен в рамках упрощенной процедуры без взимания выкупной платы.

    Получение земли на таких условиях на основании норм Земельного кодекса РФ возможно только один раз в жизни каждым россиянином. Для всех остальных лиц процесс передачи во владение будет осуществлять исключительно на платой основе.

    Для юридических лиц и граждан процедура практически идентична, за исключением некоторых нюансов. Они связаны с целевым назначением отводимых земельных участков.

    Кто может проводить бесплатную приватизацию? К этим лицам относятся:

    1. Владельцы отдельных строений на арендованных участках – домов, подсобных помещений, хозяйственных построек, приобретенных на праве наследства, по договору дарения или при совершении иных сделок, которые были разрешены до вступления в силу Земельного кодекса РФ в 2001 году, на объекты недвижимости, на которые еще не оформлена собственность в установленном порядке.
    2. При использовании участков по арендным договорам для индивидуального частного строительства или ведения личного подсобного хозяйства после вступления в силу ЗК РФ в 2001 году.
    3. При получении участков на праве наследственного владения или постоянного пользования, если на них находятся жилые дома, оформленные в полноправное владение частных лиц.
    4. На участки в составе садоводческих хозяйства, выделенные участникам гаражно-строительных кооперативов на основании закона о дачной амнистии.

    Какие требуются документы

    Первый этап для оформления собственности на землю – это оформление кадастрового паспорта, в котором будут установлены границы участка, отводимого в собственность для целей индивидуального строительства.

    Для его составления нужно обратиться в специализированную компанию, имеющую допуск СРО на проведение замеров и выдачи соответствующих разрешений о границах земельных наделов.

    Одновременно, если возникает спор с соседями о границах соседних участков, требуется составление межевого плана.

    Эта работа необязательна и становится необходимой только при возникновении конфликтов с хозяевами других земель, граничащих с оформляемым наделом.

    Затем нужно подать заявление в местную администрацию с просьбой выделить надел в собственность, обосновывая требование тем, что на нем находится объект индивидуальной жилой застройки и необходимо получение его в собственность для неограниченного распоряжения в связи с неразрывностью строения с землей.

    Заявление администрацией рассматривается в течение одного календарного месяца. По результату выносится постановление о выделе надела на бесплатной основе в порядке приватизации или путем выкупа.

    В случае отказа направляется письменное уведомление заявителю, которое может обжаловаться в суд в течение 10 дней с момента его получения на руки.

    При выделе земли по выкупной цене следует перевести назначенную сумму на указанный в постановлении счет в обозначенный срок.

    После этого станет возможным подача комплекта документов в органы Росреестра для внесения сведений о собственности на землю под ИЖС в единую базу государственной недвижимости.

    Для обращения в регистрационный орган необходимо собрать официальные бумаги:

    • кадастровый план на участок;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • чек о проведении платежа, если предполагается выкуп земельного участка;
    • заявление о необходимости регистрации собственности на основании муниципального или государственного акта о выделе надела в собственность, который был в аренде.

    Принципиальным отличием передачи земли в собственность, которая находилась в аренде под цели индивидуального строительства, в том, что она производится по упрощенной схеме.

    Участок доступен к получению после завершения строительства дома на льготных основаниях после возведения дома. Обычно стоимость определяется на 2-3% от кадастровой цены участка.

    Для оформления строения достаточно предоставить акт о введении строения в эксплуатацию на выделенном для целей возведения объекта недвижимости земельного участка.

    Для получения указанного акта необходимо обзавестись документацией:

    • кадастровый план на построенный новый дом;
    • выписка из технического паспорта БТИ;
    • выписка из ЕГРН о правах на строения, находящиеся на указанном наделе;
    • разрешение на проведение строительных работ, проектная декларация;
    • соглашение об аренде земельного надела.

    Все эти бумаги следует отправить в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.

    Сколько стоит

    Стоимость регистрации собственности на объект недвижимости определяется ст.333.33 НК РФ. Она определяется в 2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для организаций.

    Оплата производится безналичным расчетом или через отделение банка, которое уполномочено производить переводы в счет государственного бюджета.

    Квитанция или платежное поручение о переводе предоставляются наряду с другими документами в органы Росреестра.

    Для рассмотрения заявления о выделе земли в собственность, если она используется по соглашению об аренде, при обращении в администрацию соответствующего уровня проводить проплату пошлины и иных сборов не требуется. Заявления рассматриваются от заинтересованных лиц на бесплатной основе.

    Нюансы

    Если лицо уже воспользовалось правом на бесплатную приватизацию земельного участка, то для оформления прав на другой подобный объект недвижимости ему необходимо обратиться к процедуре выкупа земельных наделов.

    Для этого необходимо также написать заявление в орган, распоряжающийся земельным фондом, муниципалитет или региональное управление государственным имуществом.

    При выкупе земель, находящихся в аренде, краткосрочной или долгосрочной, расчет стоимости земли для выкупа осуществляется на основе минимальной ставки налога для определенной категории земель на дату подачи заявления.

    Решение об отводе земли принимается органами местного самоуправления или региональной власти на основании принятых в субъекте или населенном пункте нормативных актов.

    Видео: Участок под ИЖС: юридические тонкости

    Человек может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном куске земли. Но рано или поздно закономерно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

    Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

    В каких случаях можно перевести землю в собственность?

    Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

    1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
    2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
    3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.

    Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

    Постройка для этого должна быть зарегистрирована как незавершенное строительство.

    Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

    Кому это выгодно?

    Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение в свое же будущее.

    Земля неуклонно и стабильно растет в цене. И для этого совсем не требуется каких-либо дополнительных усилий. В настоящее время вложение в землю сравнивают с банковскими вкладами и драгоценными металлами.

    Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

    Преимущества оформления права собственности на землю:

    1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
    2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
    3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

    Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником. Это что касается физических лиц.

    Для юридических лиц также существует определенная необходимость в оформлении прав на землю. Если их строение или, к примеру, завод, действует на арендованной земле, то всегда остается риск внезапного расторжения

    договора аренды муниципальным органом власти

    .

    При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. А располагая постройки и предприятия на своей земле можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

    Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

    Порядок выкупа участка

    Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

    Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

    Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

    Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

    Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

    Земля может быть реализована и без наличия на ней неких построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион. А это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону.

    Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

    1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
    2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
    3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
    4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
    5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

    В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

    Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

    1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
    2. Договор об аренде участка земли.
    3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
    4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

    И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

    Как быть с муниципальными землями?

    Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

    Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

    Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

    Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

    1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
    2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
    3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
    4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

    При наличии одного из этих условий участок может быть предоставлен на безвозмездной основе, но лишь однократно.

    Оформление прав на землю

    Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

    • заявления;
    • документа, удостоверяющего личность будущего собственника;
    • кадастрового паспорта оформляемого участка;
    • документов, подтверждающих права на землю;
    • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

    Эти документы нужно передать специалистам регистрационного центра. Обычно уже через месяц новому собственнику выдается свидетельство на его участок земли.

    Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное. Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

    Видео: Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

    В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

    В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

    Земля в собственности — это база для будущих пассивных доходов, начала собственного бизнеса, строительства жилья, а также вложенные деньги и наследство для детей. Участок на праве аренды — это ограниченная возможность распоряжения им и регулярные расходы в виде арендной платы. Выгодный путь очевиден — выкуп участка.

    Возможно ли это? Какова процедура и варианты переоформления аренды в собственность? Какие документы нужно собрать? Цена вопроса? Об этом будет сказано ниже.

    Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

    Ситуация, когда дом в собственности, а земля под ним в аренде не редкость, поэтому многих жителей «одноэтажной» России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.

    В основном продажа арендованных земельных участков осуществляется через аукцион. Без проведения торгов участок продаётся арендатору—физическому лицу только в двух случаях:

    • наличие на территории строений или сооружений, принадлежащих арендатору;
    • предоставление ему этого участка для осуществления сельскохозяйственного производства. При этом земля должна использоваться надлежащим образом не менее трёх лет. Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.

    Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Оформление арендованного земельного участка при проведении аукциона

    1. Арендатор подаёт заявление в государственный или муниципальный орган, управляющий земельным фондом (уполномоченный орган), на приобретение участка земли. В заявлении должны быть указаны кадастровый номер и цель использования участка.
    2. Два месяца со дня подачи заявления уполномоченный орган проверяет наличие оснований, не допускающих проведение аукциона по продаже этого участка, затем устанавливает начальную цену аукциона.
    3. Организатор аукциона (уполномоченный орган или выбранная им организация): определяет время, место и процедуру его проведения, конечную дату приёма заявлений на участие в нём, порядок перечисления и возврата задатка, «шаг аукциона» (интервал повышения цены участка, по закону — не более трёх процентов от первоначальной стоимости). Не позже месяца до аукциона публикуется извещение о нём в сети Интернет и официальной газете по месту нахождения участка.
    4. Арендатор не менее чем за пять дней до торгов вносит необходимый задаток и подаёт следующие документы: заявление на участие и банковские реквизиты для возвращения задатка; копию документа, удостоверяющего личность; документы о внесении задатка.
    5. Если арендатор будет признан победителем аукциона (предложит максимальную цену) или единственным его участником, то ему в 10-дневный срок после оформления протокола торгов направляется договор купли-продажи участка для подписания. При этом договор будет заключаться по предложенной арендатором на аукционе цене (если он является его победителем) или по начальной стоимости торгов (когда арендатор — единственный участник). Внесённый задаток учитывается в счёт оплаты договора. Если арендатор не выиграл торги, задаток возвращается.

    Задаток вносится за 5 дней до торгов.

    На подписание договора арендатору даётся 30 дней. Если по их истечении он не будет подписан, собственник может снова выставить землю на торги или распорядиться ей иным образом. А арендатор может попасть в реестр недобросовестных участников аукциона.

    Оплата участка производится в порядке, указанном в договоре, либо в извещении о проведении аукциона. Договор регистрируется в территориальном органе Росреестра. При этом заявление о регистрации может подать уполномоченный орган либо арендатор. К заявлению арендатора прилагаются:

    • документ, подтверждающий личность арендатора;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • 2 подлинных экземпляра договора купли-продажи.

    Заявление также можно подать через многофункциональный центр. Документ о праве собственности выдаётся через 10 рабочих дней.

    Оформление земельного участка в аренде в собственность без торгов

    Как оформить земельный участок в собственность в различных ситуациях, мы написали в прошлой статье. А в данном случае, арендатор подаёт в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка, содержащее:

    • ФИО, адрес проживания, данные документа, удостоверяющего личность;
    • кадастровый номер участка;
    • вид запрашиваемого права (собственность);
    • основание передачи участка без осуществления торгов;
    • цель будущего использования участка;
    • почтовый адрес или e-mail для связи.

    На подписание договора арендатору даётся 30 дней.

    К заявлению должны быть приложены:

    • заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) арендатора о покупке участка;
    • бумаги, подтверждающие право на покупку участка без проведения торгов (в зависимости от основания): документы, определяющие право на строения, находящиеся на территории участка, и на сам участок, если эти права не включены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
    • перечень всех объектов (помещений), построенных на участке, их номера по кадастру и адресные ориентиры;
    • документы о надлежащем использовании земельного участка. Перечень таких документов пока не утверждён Министерством сельского хозяйства РФ.

    После чего уполномоченный орган по процедуре межведомственного взаимодействия запрашивает кадастровый паспорт или выписку на заявленный земельный участок и находящиеся на его территории строения (помещения), а также выписку из ЕГРП о правах арендатора на этот участок. В течение месяца проверяет полноту и грамотность оформления представленных заявителем документов, наличие или отсутствие оснований для отказа заключения договора купли-продажи; составляет и подписывает проект договора; отправляет его арендатору.

    Арендатор в течение месяца после его получения также подписывает и представляет проект в уполномоченный орган. Расчёты по сделке осуществляются в порядке, прописанном в договоре.

    Цена участка определяется органом исполнительной власти или местного самоуправления (собственником), но не более его кадастровой или установленной федеральным законом стоимости.

    Подписанный договор регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Через 10 рабочих дней выдаётся документ, подтверждающий право собственности.

    Для части землевладельцев снижение кадастровой стоимости земельного участка — задача, которую нужно обязательно решить. Юридически грамотный подход увеличивает шансы добиться желаемого результата.
    Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок, читайте здесь. Подготовлен — значит «вооружён».

    Как оформить в собственность арендованную землю под ИЖС

    Земельный участок для целей ИЖС предоставляется в аренду на двадцать лет. Если за эти годы на территории был возведён жилой дом либо другое строение, то этот участок арендатор может выкупить без проведения торгов. При отсутствии построек на земельном участке после двадцатилетней аренды, его оформление в собственность происходит путём выставления на торги и выкупа по результатам аукциона.

    Таким образом, оптимальнее приобретать арендованный участок без проведения торгов: легче процедура, меньше цена, отсутствует вероятность покупки участка другим лицом.

    Для облегчения работы желательно обратиться в надёжную риелторскую компанию, у которой налажено взаимодействие с регистрационными органами, отработаны все стандартные процедуры и гарантирована юридическая безопасность сделки.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.